"EXCLUSIVITE - Propriété avec vue panoramique"

WARPELIN immobilier VOUS PROPOSE : Accrochées à la montagne depuis 1953 sur la Riviera, cette propriété jouit d'une position dominante et qui lui offre ainsi, une vue à couper le souffle sur le lac et ses rives. Son accès est aisé en hiver comme en été et il se fait par un chemin privé limité aux seuls riverains.

Située dans un quartier résidentiel et préservé de la route du bord du lac, elle plonge littéralement sur le lac et le château de Chillon. Implantée dans un cadre verdoyant et enchanteur entre Villeneuve et Montreux, elle bénéficie de toutes les commodités à quelques minutes seulement en voiture mais sans en supporter les nuisances.

Il faut néanmoins relever que le viaduc passe derrière et que le bruit de la circulation est présent. Celui-ci a considérablement été réduit depuis les travaux de réfection de ce dernier avec l'ajout de verres anti-bruits mais également avec la pose de panneau contre la résonance sous le pont en lui-même.

Composée de trois niveau et de deux logements séparés, cette propriété se défini comme suit :

Rez-inférieur :

- Un vaste espace ouvert de près de 50.00 m2 regroupant un garage / rangement, un espace buanderie, un coin rangement et un escalier donnant accès au Rez-Supérieur
- Un carnotzet de 11.25 m2
- Un atelier / cave de 40.30 m2
- Un local technique / Chaufferie

L'accès au Rez-Inférieur niveau se faisait à l'origine par une vois d'accès aménagée et qui permettait de rentrer avec la voiture mais des modifications y avaient été apportée avec la création d'une sorte de quai permettant le déchargement des caisses de raisin. De ce fait, l'accès se fait par de petites marches mais un retour à l'état d'origine est toujours possible.

Rez-Supérieur (Appartement N°1):

- Un hall d'entrée principal
- Un hall intermédiaire qui donne accès à un escalier menant à l'appartement des combles
- Un hall d'entrée pour le logement du Rez
- Une grande cuisine ouverte comprenant un four à pain intégré
- Une salle à manger suivie d'un vaste séjour représentant une surface totale de 45.50 m2
- Un couloir de distribution
- Une grande salle de bain / douche de 10.80 m2
- Une chambre à coucher au Sud de 12.95 m2
- Une chambre à coucher à Sud-Ouest de 13.53 m2

Depuis l'ensemble des pièces excepté depuis la salle de bain, l'accès direct au jardin et à la terrasse est possible.

Combles (Appartement N°2):

- Un hall d'entrée
- Un espace ouvert de plus de 35.00 m2 comprenant une cuisine ouverte, un coin salle à manger et un espace salon
- Un espace de rangement qui est dos à la cuisine dans la sous-pente
- Une chambre à coucher de 15.60 m2 avec rangement intégré
- Une salle de bain donnant aussi accès à un galetas
- Un WC visiteurs

Les deux logements peuvent très facilement être réunis pour ne former plus qu'une seule et même habitation individuelle.

Implantée sur une parcelle de taille généreuse et plate sur la quasi totalité de sa surface, il est très agréable de se prélasser sous le tilleul ou au bord de la piscine en admirant ce panorama unique.

Entourée de plantations diverses, l'intimité y est presque totale et la vie en extérieur se déroule sans les regards intrusifs des passants et des voisins. C'est un endroit de charme et qui invite à la détente mais aussi et surtout, à des partages en famille ou entre amis.