"Moderne 2.5 Zimmer-Eigentumswohnung an ruhiger Lage."

Infos bezüglich Film und Fotos:

Unterhalb der Bilder auf "VIDEO" klicken um den Filmrundgang anzuschauen!

Umgebung

Niederlenz ist aufgrund der Nähe zum Bahnhof Lenzburg mit Anschlüssen nach Zürich und Bern optimal gelegen. Der Bahnhof ist zu Fuss oder mit dem Velo in kürzester Zeit erreichbar. Ab Lenzburg hat es einen direkten Zug nach Zürich. Auch der Autobahnanschluss ist nur 3 Kilometer entfernt und die Bushaltestelle "Staufenbergstrasse" ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Wie im Video ersichtlich, liegt die Wohnung zwischen dem Schloss Lenzburg und dem Schloss Wildegg. Das Naherholungsgebiet an der Aare und auch der Hallwilersee ist nicht weit entfernt.

Die naheliegende Stadt Lenzburg besticht durch seine historische Altstadt, den Schlossberg mit dem Schloss Lenzburg und auch durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine öffentliche "Badi", zwei Kinos, Museen usw.

2.5-Zimmer Wohnung

Die zum Verkauf stehende, gepflegte 2.5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG einer Liegenschaft mit 6 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2021 gebaut.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist im Videorundgang optimal ersichtlich.

Küche / Wohn- und Essbereich (33 m2)

Die offene, grosszügige Küche mit viel Ablageflächen ist mit allen modernen Geräten ausgestattet wie Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in eine grosszügige, gedeckte und schattenspendende Loggia und auf den Balkon. Die Loggia vermittelt ein geborgenes Gefühl und man hat hier eine optimale Privatsphäre. Dieser Bereich könnte durch Verglasung in einen Wintergarten umgebaut werden.

Die Wohnung verfügt über einen Reduit, worin sich auch die Waschmaschine befindet. Ein Tumbler könnte zusätzlich eingebaut werden.

Die Wohnung hat zwei Räume, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Von einem der Zimmer aus hat man direkten Zugang zum Balkon.

Die Decken in der ganzen Wohnung sind als Holz-Beton-Verbunddecken mit Holzuntersichten ausgeführt. Dies gibt der Wohnung einen besonderen Charme.

Heizung

Die Liegenschaft wird mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdsonde) beheizt. Die Wärme wird durch eine Fussbodenheizung abgegeben. Die Wärmepumpe liefert im Sommer mittels Free-Cooling-Technologie 2 - 4 °C Kühlung. Bei hohen sommerlichen Temperaturen ist es dann besonders angenehm in der Wohnung. Auch ist die Wohnung optimal isoliert.

Parkplatz

Zur Wohnung gehört ein gedeckter Parkplatz (extrabreit) mit einem grossen abschliessbaren Schrank direkt neben dem Parkplatz.

Spezielles

Die Wohnung kann auch via Lift erreicht werden.

Direkt unterhalb der Wohnung, hat es einen Veloraum, welcher gemeinsam genutzt werden kann.

Auf der Südseite der Wohnung hat es einen kleinen Spielplatz mit Schaukel und Sitzgelegenheiten.

Es befinden sich diverse Obstbäume auf dem gemeinsamen Grundstück. Die Eigentümer der Liegenschaft haben das Recht, sich mit frischem Obst zu versorgen.

Bei der Loggia befinden sich Anschlüsse (Leerrohre), die für eine allenfalls zukünftige Photovoltaik-Anlage genutzt werden könnten.

Zu erwähnen ist, dass zur Wohnung kein Kellerabteil gehört. Wie oben erwähnt hat es jedoch beim Parkplatz einen abschliessbaren, grossen Schrank.

Die Entsorgungsstation von Niederlenz ist in wenigen Minuten erreichbar.

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Wir haben ein Verkaufsdossier mit weiteren Angaben zu dieser Wohnung, das Sie gerne per Mail bestellen können, gerne mit einigen persönlichen Sätzen  von Ihnen.

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Als auch im Sozialwesen tätige Institution begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft mit hoher Sozialkompetenz einfühlend, achtsam und transparent. Wir nehmen uns Zeit und finden auch bei komplexen Situationen kreative, optimale Lösungen.

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