"Splendido duplex in posizione privilegiata in vendita a Lugano: utilizzo flessibile"

IT: Splendido e Luminoso ufficio Loft Open-Space in Vendita - ottimo investimento qualità/prezzo!

Posizionato nel cuore vibrante della città e del campus universitario e ospedaliero, a pochi passi dal lago e dal centro pedonale, nel Nuovo Quartiere Cornaredo, proponiamo in vendita uno splendido e luminoso spazio open-space concepito come loft, disposto su due piani.

Caratterizzato da ampi ambienti e una superficie di 150m² (adatto sia per uso commerciale che residenziale), questo loft è attualmente utilizzato come residenza principale, con la possibilità di richiedere la conversione in residenza secondaria.

La disposizione comprende:

• Primo Piano: Ampio soggiorno con cucina a vista, spaziosa camera/studio, WC/doccia con anticamera/lavanderia.

• Piano Inferiore: Accessibile tramite una scala interna, oltre a un comodo ripostiglio sottoscala, si trova un'ulteriore ampia stanza con annesso WC/doccia.

• Ampio pianerottolo privato all'uscita dell'ascensore con accesso esclusivo.

• Finestre in alluminio, finiture moderne e pavimenti in resina contribuiscono all'atmosfera contemporanea.

• Una cantina è disponibile per lo stoccaggio.

• Tre posti auto, di cui due posti auto interni venduti separatamente a CHF 20'000 ciascuno e un posto auto esterno a CHF 20'000. Il costo dei parcheggi è da aggiungere al prezzo di vendita per un totale di CHF 700'000.-

Vi è inoltre la possibilità di acquistare il loft gemello adiacente, che dispone di ulteriori posti auto, per raddoppiare lo spazio e occupare l'intero piano.

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EN: Beautiful and Bright Open-Space Loft Office for Sale - Excellent Value Investment!

Located in the vibrant heart of the city and the university and hospital campus, just a short walk from the lake and the pedestrian center, in the New Cornaredo District, we offer for sale a splendid and bright open-space area designed as a loft, arranged over two floors.

Characterized by spacious rooms and a surface area of 150m² (suitable for both commercial and residential use), this loft is currently used as a primary residence, with the possibility of requesting conversion into a secondary residence.

The layout includes:

• First Floor: Large living room with open kitchen, spacious bedroom/study, WC/shower with anteroom/laundry room.

• Lower Floor: Accessible via an internal staircase, in addition to a convenient understairs storage room, there is another large room with an attached WC/shower.

• Large private landing at the elevator exit with exclusive access.

• Aluminum windows, modern finishes, and resin floors contribute to the contemporary atmosphere.

• A cellar is available for storage.

• Three parking spaces, two indoor parking spaces sold separately at CHF 20,000 each and one outdoor parking space at CHF 20,000. The cost of parking is to be added to the sale price for a total of CHF 700,000.

There is also the possibility to purchase the adjacent twin loft, which has additional parking spaces, to double the space and occupy the entire floor.

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DE: Wunderschönes und helles Loft-Büro mit Open-Space-Charakter zu verkaufen - Hervorragende Investition zum attraktiven Preis!

Inmitten des pulsierenden Herzens der Stadt und des Universitäts- und Krankenhauscampus, nur wenige Schritte vom See und dem Fussgängerzentrum entfernt, im neuen Stadtteil Cornaredo, bieten wir zum Verkauf eine herrliche und helle Open-Space-Fläche, die als Loft konzipiert ist und sich über zwei Etagen erstreckt.

Gekennzeichnet durch geräumige Zimmer und eine Fläche von 150m² (geeignet sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung), wird dieses Loft derzeit als Hauptwohnsitz genutzt, mit der Möglichkeit, es in einen Zweitwohnsitz umzuwandeln.

Die Aufteilung umfasst:

• Erste Etage: Grosses Wohnzimmer mit offener Küche, geräumiges Schlafzimmer/Büro, WC/Dusche mit Vorraum/Waschküche.

• Untere Etage: Erreichbar über eine interne Treppe, neben einem praktischen Abstellraum unter der Treppe befindet sich ein weiterer grosser Raum mit angeschlossenem WC/Dusche.

• Grosser privater Treppenabsatz am Aufzug mit exklusivem Zugang.

• Aluminiumfenster, moderne Oberflächen und Harzböden tragen zur zeitgemässen Atmosphäre bei.

• Ein Keller steht zur Verfügung.

• Drei Parkplätze, zwei Innenparkplätze, die separat zu je CHF 20'000 verkauft werden, und ein Aussenparkplatz zu CHF 20'000. Die Kosten für die Parkplätze sind zum Verkaufspreis von insgesamt CHF 700'000 hinzuzufügen.

Es besteht auch die Möglichkeit, das angrenzende Zwillingsloft zu kaufen, das zusätzliche Parkplätze bietet, um den Platz zu verdoppeln und die gesamte Etage zu nutzen.