"Renoviertes 2-Zimmer-Einfamilienhaus mit nostalgischem Charme"

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem naturnahen Weiler mit Bauerndorfcharakter
Besichtigen Sie das Objekt virtuell mittels 3D-Rundgang (siehe Link).

Allgemein

Dieses charmante Einfamilienhaus mit 2 Zimmern und einer Nettowohnfläche von 47 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Ort zum Entspannen und Geniessen. Die Lage ist besonders für Naturliebhaber und Familien mit Kindern interessant. Innert weniger Minuten gelangt man vom verkehrsberuhigten Weiler Herferswil in die Zentren von Affoltern am Albis oder Mettmenstetten.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bietet ein grosszügiges Wohnzimmer mit angrenzender separater Küche. Der Garten ist direkt über die Küche - welche als Eingangsbereich dient - erreichbar. Clever in die Treppenuntersicht integriert, befindet sich der Waschturm sowie ein Ausziehregal.

1. Obergeschoss

Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie das Badezimmer mit Dusche. 

2. Obergeschoss

Das Elternschlafzimmer, der Vorraum und das Badezimmer mit Badewanne liegen auf der obersten Wohnetage.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befindet sich der Estrich.

Aussenbereich

Der Gartenbereich kann über einen Zugang über den Wohnraum oder direkt von der Strasse erreicht werden. Im Gartenhaus findet sich Platz zum Verweilen und Grillieren. 

Untergeschoss | Parkierung

Im Weiteren bietet das Haus einen trockenen Naturkeller (auch nutzbar als Hobbyraum) sowie einen separaten Technik-/Tankraum. Auf der Westseite des Grundstückes stehen zwei Aussenparkplätze zur Verfügung.

Renovation

Die Liegenschaft wurde 2020 (ausser Küche 2016) renoviert. Die Arbeiten umfassten die Innenhülle samt Innenisolation des Riegelbauwerks, den kompletten Innenausbau inkl. Badezimmer, Küche, Fenster, Boden- und Wandbeläge sowie Elektroinstallationen inkl. Beleuchtung. Das Dach wurde nach einem Hagelereignis im Jahr 2021 teilweise neu eingedeckt.

Im Aussenbereich wurde der Garten inkl. Sitzplatz ebenfalls im Jahr 2020 neu angelegt. Die Heizung wurde im Jahr 2006 ersetzt.

Mobiliar

Das auf den Fotos ersichtliche Mobiliar ist nicht Bestandteil des Verkaufsobjektes. Allenfalls können spezifische Gegenstände übernommen werden. Detaillierte Informationen zu Verfügbarkeit und Preisen geben wir gerne bei ernsthaftem Kaufinteresse.

Warten Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Vorzüge dieser Liegenschaft
Folgende Vorteile werden Sie überzeugen:

• naturnahe und verkehrsberuhigte Lage
• Grundstück mit 178m²
• nostalgische und massive Bausubstanz (Riegelbauweise)
• komplett renoviert im Jahr 2020
• 2 Zimmer auf  47 m² Nettowohnfläche
• Gartenhaus mit Sitzplatz
• Kellergeschoss mit Naturkeller und Technikraum
• optimal besonnter Garten
• zwei Aussenparkplätze
• kurze Distanzen zu belebten Dorfzentren mit allerlei Versorgungsmöglichkeiten
• Autobahnanschluss innert 11 Minuten erreichbar
• Öffentlicher Verkehr innert 10 Minuten erreichbar

Raumprogramm
Dieses attraktive Objekt überzeugt mit folgendem Raumangebot:

Erdgeschoss

• Wohnzimmer: 20.6 m²
• Küche: 13.7 m²
• Treppe: 1.6 m²

1. Obergeschoss

• Korridor: 7.2 m²
• Badezimmer mit Dusche: 2.6 m²
• Schlafzimmer 1: 10.2 m²
• Schlafzimmer 2: 8.0 m²
• Ankleide: 2.6 m²
• Treppe: 1.6 m²

2. Obergeschoss

• Vorraum: 9.0 m²
• Badezimmer mit Badewanne: 3.3 m²
• Schlafzimmer 3: 13.2 m²

Dachgeschoss

• Estrich: 12.3 m²

Untergeschoss

• Naturkeller | Hobbyraum: 12.8 m²
• Technikraum: 12.2 m²

Bestehende Hypothek
Es ist keine bestehende Hypothek zu übernehmen. Die Käuferschaft kann die Finanzierung somit frei organisieren.

Verkaufsbedingungen
Besteht nach Besichtigung der Liegenschaft eine Kaufabsicht, bitten wir um schriftliche Mitteilung. Gleichzeitig ist eine Finanzierungsbestätigung eines Schweizer Finanzinstitutes einzureichen. Die Zustellung kann per Mail oder in Briefform erfolgen.

Die Eigentümer entscheiden abschliessend, wem die Liegenschaft verkauft wird.

Nach der Zusage ist innerhalb von 10 Tagen eine Anzahlung von CHF 20'000.- zu leisten, nach Eingang wird der Verkauf beim Grundbuchamt angemeldet.

Notariatskosten, Grundbuchgebühren und allfällige Handänderungssteuern gehen je hälftig zu Lasten Käufer und Verkäufer. Die Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäufer.

Lage der Liegenschaft
Das Einfamilienhaus liegt östlich des Ortskerns Mettmenstetten in einem naturnahen ruhigen Weiler mit Bauerndorfcharakter namens Herferswil. Der Weiler liegt auf dem Gemeindegebiet von Mettmenstetten.

Das Grundstück ist gegen Westen ausgerichtet und optimal besonnt. Im Aussenbereich steht ein Garten mit Rasenfläche und Gartenhaus zur Verfügung.

Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind zu Fuss oder Auto erreichbar.

Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist innert 11 Minuten bequem erreichbar.