"Soleggiata casa unifamiliare con potenziale di reddito, con vista panoramica"

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Questa affascinante casa unifamiliare, costruita nel 1982 e in buono stato di conservazione, offre una varietà di opportunità e vantaggi per i suoi futuri abitanti. Attualmente configurata come casa singola, presenta la flessibilità per essere facilmente suddivisa in due appartamenti distinti, offrendo potenzialmente un'opportunità di reddito aggiuntivo o la possibilità di ospitare famiglie estese.
Un appartamento deve essere utilizzato come residenza principale, mentre l'altro appartamento può essere una residenza secondaria.
Il riscaldamento è efficientemente gestito sia al piano primo, tramite un moderno camino ventilato e radiatori elettrici ad accumulo, sia al piano terra, grazie a una stufa a legna e radiatori elettrici ad accumulo. Questa soluzione garantisce comfort termico e flessibilità nelle diverse stagioni.
Situata su un terreno di 1029 mq in zona edificabile residenziale con un indice i.s. 0.4, la casa offre ampi spazi esterni e la possibilità di sviluppare ulteriormente la proprietà.

Il piano primo ospita un luminoso soggiorno/pranzo, una cucina separata, due camere da letto spaziose e un bagno con vasca, con la particolarità di un mezzanino sopra la zona soggiorno grazie all'altezza interna fino a 4.5 metri circa. Una terrazza coperta di circa 27 mq ed un ripostiglio completano il piano primo.
Il piano terra include un appartamento indipendente con cucina abitabile, bagno con doccia, camera da letto e soggiorno, oltre a un'ampia cantina per lo stoccaggio.
Rivolto verso sud, il giardino terrazzato e piantumato con alberi di camelia e magnolia, offre uno spazio esterno ideale per godere del clima e della bellezza naturale di Astano, nota stazione climatica riconosciuta.
Completa lofferta la possibilità di posteggiare fino a 5 automobili lungo la strada di proprietà.
La struttura in cemento cellulare isolante garantisce una temperatura interna accogliente durante tutto l'anno, mentre i serramenti in legno e vetro doppio e il tetto rivestito in legno con travi a vista aggiungono charme e durabilità alla casa. Posizionata in una zona residenziale tranquilla e soleggiata, priva di traffico, la proprietà gode di un ottimo irraggiamento solare tutto l'anno, offrendo la possibilità di installare pannelli fotovoltaici con la società AIL per un vantaggio economico aggiuntivo.
In sintesi, questa casa rappresenta una combinazione ideale di comfort, flessibilità e opportunità, perfetta per chi cerca una residenza accogliente e potenzialmente redditizia.
In qualità di referente responsabile, sono a vostra disposizione per inviarvi la documentazione di vendita completa via e-mail. Sarò poi lieto di fissare un appuntamento per una visita dopo una consultazione telefonica. Attendo con piacere la vostra richiesta per consigliarvi personalmente e per mostrarvi questo interessante immobile.
Con me potete parlare in italiano, tedesco (ma non in dialetto, lo devo ancora studiare), inglese e francese.

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Dieses charmante, 1982 erbaute und in gutem Zustand befindliche Einfamilienhaus bietet seinen künftigen Bewohnern eine Vielzahl von Möglichkeiten und Vorteilen. Derzeit als Einzelhaus konfiguriert, hat es die Flexibilität, leicht in zwei getrennte Wohnungen unterteilt werden, potenziell eine Gelegenheit für zusätzliches Einkommen oder die Möglichkeit der Unterbringung von Grossfamilien bieten.
Eine Wohnung muss als Hauptwohnsitz genutzt werden, während die andere Wohnung als Zweitwohnsitz dienen kann.
Die Heizung wird sowohl im ersten Stock durch einen modernen, belüfteten Kamin und elektrische Speicherheizkörper als auch im Erdgeschoss durch einen Holzofen und elektrische Speicherheizkörper effizient betrieben. Diese Lösung garantiert thermischen Komfort und Flexibilität in den verschiedenen Jahreszeiten.
Das Haus befindet sich auf einem 1029 Quadratmeter grossen