"Freistehendes 2.5-Zimmer-Einfamilienhaus an familienfreundlicher Lage"

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem ruhigen und bevorzugten Wohnquartier in Schöftland
Besichtigen Sie das Objekt virtuell mittels 3D-Rundgang (siehe Link).

Allgemein

Dieses charmante Einfamilienhaus mit 2.5 Zimmern und einer Nettowohnfläche von 228 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Ort zum Entspannen und Geniessen. Die Lage ist besonders kinderfreundlich, sodass Ihre Kinder im grosszügigen Gartenbereich spielen können.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem einladenden Entrée, dem Gäste-WC mit Dusche, einem Schlafzimmer, einer grosszügigen offenen Küche mit angrenzendem Essbereich, dem gemütlichen Wohnzimmer mit Cheminée sowie einer Bibliothek. Der Garten ist direkt aus dem Wohnzimmer erreichbar.

Obergeschoss

Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmerzimmer und das Badezimmer mit Dusche. Ein drittes Badezimmer (En-Suite) ist dem Elternschlafzimmer zugeteilt. Bei zwei Schlafzimmern sind massgeschneiderte Kleiderschränke bereits vorhanden.



Aussenbereich | Annex-Bau

Der Gartenbereich kann über zwei Zugänge durch den Wohnraum erreicht werden. Es stehen ein grosszügiger gedeckter Sitzplatz mit Feuerstelle sowie ein Aussensitzplatz zur Verfügung. Neben dem gedeckten Sitzplatz ist der Annex-Bau mit Doppelgarage und Home-Office-Büro erreichbar. Im Obergeschoss des Home-Office-Büros liegt ein schöner Estrich, welcher Nutzungspotential bietet und ausgebaut werden kann (Architektenpläne sind vorhanden). Der Garten erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnbaute und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gross und Klein.

Untergeschoss | Parkierung

Im Weiteren bietet das Haus ein geräumiges Kellergeschoss mit einem Vorraum, zwei Kellern, Heizungsraum, Waschküche, ausgebauter Hobbyraum (beheizt) und direktem Ausgang in den Aussenbereich. Auf der Ostseite der Liegenschaft stehen neben der Doppelgarage zahlreiche Aussenparkplätze zur Verfügung.

Renovation

Die Liegenschaft wurde 2021/22 hochwertig renoviert. Die Arbeiten umfassten den kompletten Innenausbau inkl. Badezimmer, Küche, Cheminée, Fenster, Boden- und Wandbeläge, neue Türen sowie Elektroinstallationen inkl. Beleuchtung, neue Heizkörper sowie eine neue Entkalkungsanlage.

Das Home-Office-Büro im Annex-Bau wurde ebenfalls renoviert (Elektroinstallationen, Heizung, Warm-/Kaltwasser). Im Aussenbereich wurde der komplette Garten inkl. Sitzplätze neu angelegt und alle Aussenbauteile neu gestrichen. Die Heizung wurde im Jahr 2016 komplett ersetzt (inkl. Leitungen).

Mobiliar

Das auf den Fotos ersichtliche Mobiliar kann teilweise übernommen werden. Detaillierte Informationen zu Verfügbarkeit und Preisen geben wir gerne bei ernsthaftem Kaufinteresse.

Warten Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Vorzüge dieser Liegenschaft
Folgende Vorteile werden Sie überzeugen:

• bevorzugte Lage in Schöftland
• Grundstück mit 796m²
• hochwertige Bausubstanz
• komplett renoviert im Jahr 2021/22
• 2.5 Zimmer auf  228 m² Nettowohnfläche
• 125 m² Nebennutzfläche
• zusätzliches Ausbaupotenzial im Annex-Bau
• zwei Sitzplätze (einer gedeckt)
• grosszügiges Kellergeschoss
• optimal besonnter Garten
• Doppelgarage und Aussenparkplätze
• Bildungsangebot von Kindergarten bis Bezirksschule in Fussdistanz
• Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens werden im Dorf abgedeckt
• Autobahnanschluss innert 5 Minuten erreichbar
• Öffentlicher Verkehr innert 5 Minuten erreichbar

Raumprogramm
Dieses attraktive Reihenhaus überzeugt mit folgendem Raumangebot:

Erdgeschoss

• Entrée | Korridor: 14.84 m²
• Gäste-WC/ Dusche: 4.30 m²
• Küche: 12.00 m²
• Wohnen | Essen : 38.67 m²
• Bibliothek: 12.29 m²
• Schlafzimmer 1: 15.86 m²
• Treppe zu OG: 4.10 m²

Obergeschoss

• Korridor: 8.14 m²
• Badezimmer mit Dusche: 4.00 m²
• Schlafzimmer 2: 14.10 m²
• Schlafzimmer 3: 15.70 m²
• Schlafzimmer 4: 24.67 m²
• En-Suite-Badezimmer: 7.75 m²

 

Untergeschoss

• Vorraum: 9.21 m²
• Heizung: 11.14 m²
• Keller 1: 9.44 m²
• Keller 2: 10.25 m²
• Hobbyraum (beheizt): 32.87 m²
• Waschraum | Lager: 21.96 m²
• Treppe zu EG: 3.92 m²

Annex-Bau

• Home-Office-Büro: 18.11 m²
• Estrich: 29.75 m²
• Doppelgarage: 29.03 m²

Bestehende Hypothek
Auf der Liegenschaft besteht eine Festhypothek mit einer 5-jährigend Laufzeit bis 21.06.2026.

Detaillierte Informationen stellen wir Ihnen gerne bei Interesse zu.

Verkaufsbedingungen
Besteht nach Besichtigung der Liegenschaft eine Kaufabsicht, bitten wir um schriftliche Mitteilung. Gleichzeitig ist eine Finanzierungsbestätigung eines Schweizer Finanzinstitutes einzureichen. Die Zustellung kann per Mail oder in Briefform erfolgen.

Die Eigentümer entscheiden abschliessend, wem die Liegenschaft verkauft wird.

Nach der Zusage ist innerhalb von 10 Tagen eine Anzahlung von CHF 50'000.- zu leisten, nach Eingang wird der Verkauf beim Grundbuchamt angemeldet.

Notariatskosten, Grundbuchgebühren und allfällige Handänderungssteuern gehen je hälftig zu Lasten Käufer und Verkäufer. Die Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäufer.

Lage der Liegenschaft
Das Einfamilienhaus am Aeschermattweg liegt im Norden von Ortskern in einem ruhigen Wohnquartier.

Das Grundstück ist gegen Westen ausgerichtet und ist optimal besonnt. Im Aussenbereich steht ein grosszügiger Garten mit Rasenfläche zur Verfügung.

Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem zu Fuss erreichbar.

Die Autobahnanschlüsse sind innert 5 Minuten bequem erreichbar.