"BÜRO/ATELIER MIT VERSCHIEDENEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN"

ÜBERSICHT 
Die vielseitig nutzbaren und flexibel unterteilbaren Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss der gemischt genutzten Liegenschaft mit Baujahr 2007. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf. Die beiden aktuell abgetrennten, aber über eine Türe verbundenen Stockwerkeigentums-Einheiten weisen eine Gesamtfläche von 170.2m2 auf. Beide Einheiten, die aktuell durch eine Wand getrennt (aber via Archiv trotzdem miteinander verbunden) sind, verfügen über einen eigenen Eingang. 

Die Netto-Nutzfläche verteilt sich wie folgt:

• Büroteil: 3 abgetrennte Büros/Zimmer, 1 Gemeinschaftsraum, 1 Archiv sowie Teeküche und Badezimmer; 112m2
• Atelier: 1 Raum (mit separatem Eingang). Das Atelier wurde bisher untervermietet (Mietvertrag gekündigt per 31.03.2024); 34.2m2

Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch die flexible Raumaufteilung, die überdurchschnittlichen Raumhöhen und die grossen Fensterfronten mit entsprechender Werbewirkung aus.

Im Aussenbereich der Liegenschaft befinden sich diverse Besucherparkplätze. Die jetzige Eigentümerin hat einen Aussenabstellplatz an der Grossen Schanz 14 gemietet. Dieser liegt in einer Entfernung von 110m. Über eine Übernahme des Mietvertrages kann diskutiert werden. Des Weiteren ist es möglich, dass sich der neue Eigentümer auf die Warteliste der StWE-Gemeinschaft setzen lässt, sodass mittelfristig der Kauf eines Tiefgaragenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage möglich werden kann.

Die beiden StWE-Einheiten sind wie folgt nutzbar:

• Büro (1 Büroteil oder einzelne Zimmer können bei Bedarf untervermietet werden)
• Atelier
• Praxis
• Co-Working oder Bürogemeinschaft
• Wohnen & Arbeiten in Einem*
  
  

*eine teilweise Wohnnutzung ist im Grundsatz möglich. Dazu ist ein Baugesuch und die entsprechenden Nachweise nötig (u.a. wohnhygienische Anforderungen und Lärmschutznachweis).

Die Liegenschaft eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Investment mit attraktiver Bruttorendite.

RAUMPROGRAMM
siehe PDF / Grundrisse

PARKIERUNG
Besucherparkplätze                               diverse vorhanden
öffentliche Parkplätze                            vor der Liegenschaft vorhanden

MATERIALISIERUNG/BESONDERHEITEN
Bodenbeläge: Parkett
Küche: kleine Teeküche
Decken: Akustikdecken
Licht: Gemeinschaftsraum via Dachlicht belichtet
Fenster: sehr grosse Fensterfronten
Raumhöhe: überdurchschnittlich

ERNEUERUNGSFONDS
Im Erneuerungsfonds lagen per 31.12.2022 CHF 132'273.21. Mittelfristig sind Investitionen in eine neue Heizung (Anschluss an Fernwärme oder Luftwärmepumpe) sowie in eine Photovoltaik-Anlage denkbar.

NEBENKOSTEN
Die Nebenkosten betragen jährlich rund CHF 4'200.00.