"Exklusives Bauland mit Baubewilligung für 3-Familienhaus"

Seltene Gelegenheit in der Stadt Grenchen SO:

Einzigartiges Grundstück an sehr guter und sonniger Lage an einer Privatstrasse ohne Durchgangsverkehr. Das Bauland hat eine leichte Neigung nach Süden und ist vollerschlossen.

Auf dieser Parzelle steht zurzeit noch ein Einfamilienhaus, welches von den Käufern rückgebaut werden müsste.

Sie finden alle relevanten Informationen und Unterlagen in diesem Inserat.

Was das Angebot alles beinhaltet:

• vollerschlossenes Bauland mit 613 m2 in der W3 Bauzone

• Baubewilligung für die Erstellung eines MFH mit 3 Wohnungen

• 3 grosszügige 4.5 Zimmer-Wohnungen, Autounterstand mit 3 Abstellplätzen + 1 ungedeckter Parkplatz

• inklusive Detail- und Ausführungspläne

Das Gebäude hat folgende Einheiten:

UG:

3 grosse Kellerräume, Technikraum

EG:

4.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit knapp 115 m2 Nettowohnfläche, 3 Bäder, Sitzplatz und private Gartenfläche,

Allg. Gartenfläche mit Spielplatz, 3 Unterstand-Abstellplätze, 1 ungedeckter Parkplatz, Besucherparkplatz

OG:

4.5 Zimmer-Wohnung mit über 129 m2 Nettowohnfläche, grosser Wohnbereich und grosse Schlafzimmer, 2 Bäder, grosszügiger Balkon

Attika:

4.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m2 Nettowohnfläche, grosse Terrasse mit Weitblick

Die Immobilie eignet sich sehr gut für eine grosse Familie mit 3 Parteien oder als Renditeobjekt mit Mietwohnungen.

Die Immobilie eignet sich sehr gut für eine grosse Familie mit 3 Parteien oder als Renditeobjekt mit Mietwohnungen. Auch der Verkauf der Einheiten bringt einen hohen Gewinn.

Baukosten nach Kubatur:

• Gesamtkubatur = 1'793 m3

• Kubatur im UG = 355 m3 x 560.-/m3 = 198'800.-

• Kubatur Obergeschosse = 1'438 m3 x 710.- = 1'020'980.-

• Umgebungsarbeiten = 60'000.-

• Baunebenkosten = 60'000.-

• Reserve für Unvorhergesehenes = 50'000.-

• Landkauf mit bewilligtem Projekt = 795'000.-

• Rückbau best. Gebäude = 40'000.-

Total Baukosten mit Reserve = 2'224'780.-

Ertrag bei Verkauf:

• 4.5 Zimmer-Maisonette-Wohnungen EG+OG =  850'000.-

• 4.5 Zimmer-Wohnungen OG =  795'000.-

• 4.5 Zimmer-Wohnung Attika =   795'000.-

• gedeckte Parkplätze = 3 x 25'000.- =  75'000.-   (Autounterstände)

• ungedeckter Parkplatz = 10'000.-

Total Ertrag = 2'525'000.-

Gewinn aus Verkauf = über 300'000.-

Nettomieteinnahmen bei Vermietung:

• EG      = 1 x 2'190.-

• OG     = 1 x 2'150.-

• Attika = 1 x 2'150.-

• PP      = 3 x    120.- (Autounterstände) + ungedeckter PP = 50.-

• Total  = 6'900.- mtl.  =  82'800.- p.a.

Rendite = 3.72%

Das Gebäude ist auch ohne Lift erhältlich, Preisreduktion =  CHF 40'000.-

Es sollen sich bitte nur ernsthafte und solvente Interessenten melden! Vielen Dank!

Ablauf Verkaufsprozess:

Nach Abgabe einer Finanzierungsbestätigung und definitivem Interesse an einem Kauf, wird ein Vorvertrag erstellt und unterzeichnet. Anschliessend muss eine Anzahlung in Höhe von 20'000.- bezahlt werden. Danach erfolgt die Anmeldung des Rechtsgeschäftes bei der Amtschreiberei.

solHaus AG

... als wäre es unsere Liegenschaft.