"Wohnen auf einem Geschoss mit über 100 m2 Wohnfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial!"

Umfassend saniertes Einfamilienhaus an ruhiger und zentraler Lage mit weiterem Ausbaupotenzial!

Objekt
3.5-Zimmer Einfamilienhaus in ruhigem und sonnigen Einfamilienhaus-Quartier mit interessanter Grundrissaufteilung.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Gang/Flur 3.1 m²,
Keller (1) 9.3 m²,
Keller (2) 15.1 m²,
Keller (3) 12.6 m²,
Keller (4) 4.9 m²,
Keller (5) 7.5 m²,
Technikraum 13.4 m².
Erdgeschoss:
Eingang/Flur 11.7 m²,
Zimmer (1) 16.9 m²,
Zimmer (2) 12.5 m²,
Zimmer (3) 12.0 m²,
Wohn-/Esszimmer/Küche 33.7 m²,
Abstellraum 5.5 m²,
DU/WC 6.7 m²,
Gäste-WC 2.2 m²,
Sitzplatz gedeckt 12.0 m².
Dachgeschoss:
Estrich 65.0 m².
Netto-Wohnfläche 130.2 m²,
Nutzfläche ca. 244.1 m².

Besonderes
Kontrollierte Innenraumbelüftung (Minergie-Standard)
Dachgeschoss vorbereitet für weiteren Ausbau
Garage und Abstellplatz für 3 Autos
Einstellraum

Ausbau und Zustand
Das Haus ist mit einem modernen und zeitgemäßen Innenausbau ausgestattet. Der Ausbau im Erdgeschoss wurde 2017 vollständig erneuert und um 3 Zimmer erweitert. Fenster, Heizung, Leitungen und Fassade wurden ebenfalls im gleichen Jahr ersetzt bzw. erneuert. Das Kellergeschoss ist weitestgehend aus der Erstellungszeit und benötigt je nach Anspruch etwas Auffrischung. Das Dachgeschoss ist für einen möglichen Ausbau bereits vorbereitet und müsste für Wohnzwecke noch zusätzlich isoliert werden.

Lage
Das Haus befindet sich an ruhiger, zentraler und sonniger Lage in einem beliebten Einfamilienhaus-Quartier. Das Naherholungsgebiet Habsburg lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitätenein. ÖV, Kindergarten, Schule und Einkauf sind bequem in 3 bis 10 Gehminuten erreichbar.

Für wen eignet sich das Haus?
Die Liegenschaft eignet sich sowohl für eine Familie als auch Paare, welche eine ruhige und zentrale Lage schätzen, sowie die Option auf einen weiteren Ausbau haben möchten.

Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.