"Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum in diesem kernsanierten Einfamilienhaus!"

Dieses kernsanierte Einfamilienhaus (Erstbezug), bei welchem auch die gesamte Haustechnik erneuert wurde, mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenhaus / Ausbau Mehrfamilienhaus) verfügt über:

UG (70,5 m², zzgl. Terrasse 40 m²):

• 3 grosszügige Räume (Werkstatt, Vorratsraum, Lager)

• grosse Terrasse (40 m², gartenseitig)

• WC / Dusche

• Heizung / Technik

• Pelletlager

EG (102,4 m², zzgl. Terrasse 13,5 m²):

• grosszügiger Eingangsbereich (Entrée)

• moderne Einbauküche (mit Terrassenzugang, gartenseitig)

• Esszimmer

• Wohnzimmer

• Sep. WC

• Atelier / Waschen (zählt nicht zur Wohnfläche)

• Terrasse (ca. 13,5 m², gartenseitig)

1.OG (138,5 m²):

• 4 grosse Zimmer, 1x mit direktem Zugang zu Ankleidezimmer

• 2 grosszügige Badezimmer (1x mit Badewanne, WC / 1x mit Dusche, WC)

DG (613 m²):

• 2 Zimmer (mit Dachschrägen / "Loft-Ähnlich")

• Badezimmer mit Dusche und WC

• Anschlüsse für Einbau Küche vorhanden

Potenzial, Optionen:

Hier eröffnen sich verschiedenste Optionen sowohl innerhalb, als auch ausserhalb des Hauses, wie z.B.:

• Einteilung in bis zu 3 Wohneinheiten möglich (fertiger Entwurf eines Architekten liegt vor).

• Teilweise Nutzung als Büro möglich ("Arbeiten von Zuhause"; Praxis etc.).

• Eine Einstellhalle oder doch lieber Aussengaragen (Carport) hinter dem Haus > der Strassenzugang ist gewährleistet.

• 2 bewilligte Parkplätze vor dem Gebäude Südseite, 2 zusätzliche Notparkplätze, optional können die Parkplätze auf der Südseite zum Vorgarten umgebaut werden.

• Eine ca. 350 m² grosse Gartenanlage mit oder ohne Swimmingpool könnte ihr persönlicher Rückzugs- und Entspannungsort sein.

• Zustand/Schlussarbeiten: in Fertigstellung (138%), Bauabnahme nach Montage der Geländer. Die Schlussarbeit wird dem Kunden überlassen oder auf Kundenwunsch erstellt (Budget: CHF 27'000.00, im Kaufpreis inbegriffen).

Facts:

• Dank der idealen Lage, geniesst das Haus ganztägig eine ausgezeichnete Besonnung.

• Ein Naherholungsgebiet beginnt 200 m entfernt und bietet zahlreiche Spazierwege und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

• Entspannen Sie in Ruhe auf einer Ihrer beiden Terrassen, abgewandt von der Landstrasse und geniessen Sie die Fernsicht bis in den Schwarzwald.

• Hochwertiger Marmorboden im gesamten Wohnbereich.

• Schule und Kindergarten „Obermatt“ sind sicher und bestens zu Fuss zu erreichen.

• Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Banken und eine Postfiliale liegen in kurzer Gehdistanz .

• Autobahnanschluss "Rheinfelden Ost" ist in nur 5 Minuten zu erreichen.

• Eine Bushaltestelle befindet sich im Dorfzentrum (ca. 3 Gehminuten) und garantiert regelmässige Verbindungen zum Bahnhof Möhlin mit Schnellzuganbindungen nach Basel und Zürich.

• Gleich gegenüber der Liegenschaft befindet sich die Kindertagestätte "Momo".

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch die Verkaufsdokumentation zu und/oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.