"9.5 Zi-EFH auf 1'246 m2 grossem Grundstück mit atemberaubender Aussicht"

Das freistehende 9.5 Zi-EFH auf 1'246 Land mit atemberaubender Fernsicht
Die Liegenschaft liegt erhöht oberhalb des Dorfs und der Thalstrasse in einem sehr beliebten Wohnquartier und bietet eine fantastische Weitsicht. Die Nähe zur Natur, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV zeichnen diesen Standort besonders aus. 

Die Liegenschaft wurde 1985 erbaut und verfügt über eine überdurchschnittlich gute Bausubstanz wie z.B. Doppelschalenmauerwerk sowie über eine spezielle Architektur. 
Die Liegenschaft wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand. Renovationsbedarf besteht bei der Küche und dem Bad. Böden und Wände können nach individuellen Wünschen angepasst werden. Die separate Doppelgarage wurde auch 1985 erbaut. Das Dach der Garage sollte allenfalls erneuert werden.

Der Ausbau der Liegenschaft wurde mit viel Holz inkl. Sichtbalken gestaltet, was zusammen mit dem grossen Cheminée für eine sehr gemütliche Atmosphäre sorgt. 

Speziell erwähnenswert ist das 1'246 m2 grosse Grundstück, welches angenehme Abstände zu den Nachbarhäusern sicherstellt. 

Die zwei Stockwerke sind jeweils in Halbstockwerke unterteilt. Das Wohnzimmer ist sehr offen gestaltet und verfügt über eine grosse Raumhöhe, was für ein gehobenes Wohngefühl sorgt.

Heizung: Elektroheizung - mit Wasserlauf. So könnte auf Wunsch jederzeit eine andere Heizung eingebaut werden.
Heizverteilung: Bodenheizung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m2.

Parkplätze: 1 Doppelgarage und 2 Aussenplätze. Total Platz für 4 Autos.

Übersicht der Vorteile dieser Liegenschaft:

• Grosszügiges, gehobenes 9.5 Zimmer-EFH mit grossem, hellem Wohnzimmer.
• 1'246 m2 grosses Grundstück.
• Angenehme Abstände zu Nachbarliegenschaften.
• Grosser Umschwung.
• Top-Lage mit atemberaubender Fernsicht.
• Überdurchschnittliche Bausubstanz mit Doppelschalenmauerwerk.
• Gehobener Ausbau mit teilweise Sichtbalken.
• Überdurchschnittliche Raumhöhe im Wohnzimmer.
• Grosses Cheminée im Cheminéezimmer.
• Grosszügiger, teilgedeckter Gartensitzplatz mit wunderschöner Weitsicht.
• Zwei Bäder je mit Dusche und WC.
• Mit Doppelgarage und 2 Aussenplätzen genügend Platz für 4 Autos.
• Das Grundstück befindet sich in der Wohnzone W2 mit einer Ausnützungsziffer von 0.4.

Überzeugen Sie sich selber und vereinbaren Sie heute noch telefonisch einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Tel. +41 79 604 44 50, Marcel Biedermann.



Bankempfehlung: Clientis Bank im Thal AG, Goldgasse 11, 4710 Balsthal, Tel. +41 62 386 26 26, Frau Ursula Huber
Mail: ursula huber@bankimthal.clientis.ch