"Zweigenerationenhaus oder Dreifamilienhaus an Natur naher Lage"

An ruhiger und ländlicher Lage steht ein Zweifamilienhaus mit einer 3.5 und einer 6.5 Zimmerwohnung, Pool und schönem Garten zum Kaufen bereit. Hier geniessen sie im Schutz einer Hecke Ihre Freizeit im Garten beim Pool, auf der Terrasse oder dem Balkon mit Blick in die grüne Umgebung. Das ruhige Wohnquartier in Uerkheim ist nahe am Dorfzentrum gelegen. Über die Strasse ist ein Bauernhof und beginnt die Landwirtschaftszone. Schnell sind sie im Wald oder an der Ueke zum Sporttreiben oder Spazieren. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und kann ohne grössere Investitionen bezogen werden.

_Lage
ruhiges Wohnquartier in Uerkheim, nahe an der Natur
ideal für Familien mit Kinder oder als Zweigenerationenhaus
Kindergarten 300 m, Schule 400 m und Einkaufen 300 m
Bushaltestelle 200 m, Bahnhof 5.2 km und Autobahnauffahrt 5.4 km

_Raumangebot
EG: Gang und Garderobe, Wohn-Essbereich mit Schwedenofen, offener Küche und Zugang zur vorgelagerten Terrasse und dem Garten, zwei Zimmer, zwei Nasszellen (eine mit Badewanne und eine mit Dusche).
UG: Wohn-Esszimmer mit offener Küche, zwei Zimmer, Nasszelle mit Dusche, Luftschutzkeller,
Waschküche mit Haustechnik. Diese Etage ist aktuell mit der Wohnung im EG als Einheit verbunden, kann jedoch in eine autonome, kompakte 3.5 Zimmer Wohnung umgewandelt werden. Bei einer solch autonomen Nutzung sind Investitionen nötig, um eine marktkonforme Lösung zu realisieren.
DG: Garderobe und Gang, Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen, offener Küche und Zugang zum grosszügigen Balkon, zwei Zimmer, zwei Nasszellen (eine mit Badewanne, eine mit Dusche), Reduit mit eigenem Boiler und Waschmaschine, grosser Estrich via Falltüre zugänglich.

Umgebung und Parkierung:
Zwei Garagen
Zwei Abstellplätze davor und ein grosser Parkplatz (für Wohnmobile tauglich)
Pool mit Liegebereich
Grünfläche mit Thuja-Hecke als Sichtschutz

Objekttyp: Zweifamilienhaus
PLZ/Ort: 4813 Uerkheim
Anzahl Zimmer: 7.50
Nettowohnfläche: ca. 320 m2
Grundstücksgrösse: 651 m2
Kubatur: 1334 m3
Ausnützungsziffer AZ: 0.55
Nasszelle 1- 3: Badewanne, WC, Lavabo im DG, EG und UG
Nasszelle 4-5: Dusche, WC, Lavabo im DG und EG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 3
Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
Swimmingpool
Ruhige Lage nahe am Dorfzentrum
Optimal als Zweigenerationenhaus
Schwedenofen, Geschirrspüler, Waschmaschine und Tumbler in beiden Wohnungen vorhanden
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Bodenheizung
Etagenzahl: 3
Schwedenofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick ins Grüne
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Swimmingpool: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.40 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.30 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.30 km
Dist. Bus: ca. 0.20 km
Dist. Bahnhof: ca. 5.20 km
Dist. Autobahn: ca. 4.50 km
Dist. Flughafen: ca. 58.20 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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