"Appartamento con grande terrazza e piscina interna / Wohnung mit grosser Terrasse und Hallenbad"

Minusio, Lago Maggiore. Il moderno comune di Minusio è affacciato sul lago e si trova ca. 2 km prima di Locarno. Piccola residenza condominiale molto curata con soli 9 appartamenti e con piscina interna e sauna ad uso condominiale. Anno di costruzione ca. 1973. Posizione soleggiata, tranquilla e centrale e leggermente rialzata. L’appartamento è stato rinnovato ca. nel 2005. Si trova al 1. piano rivolto verso sud e dispone di una grande terrazza, parzialmente coperta e con vista aperta sulle montagne. Ascensore. Cantina propria e lavanderia condominiale. Mezzi pubblici (Bus Ascona-Locarno-Tenero) a ca. 100 m. Negozio alimentare a ca. 400 m. Il lago Maggiore con il bel lungolago per passeggiate ca. 600 m. Centro di Minusio con ulteriori negozi e farmacie, medici, banca ecc. distano solo ca. 1 km. Il tutto raggiungibile comodamente a piedi.

1 posteggio in autorimessa + 1 posteggio esterno assieme CHF 50'000.--.

Sup. abitabile: ca. 69mq + terrazza ca. 50mq + cantina

Disposizione dei locali: Entrata/Atrio con armadio a muro di 2 ante. Spazioso e luminoso soggiorno con grandi vetrate e con uscita sulla grande terrazza parzialmente coperta e rivolta verso sud/sud-est con vista aperta. 2 camere da letto con armadi a muro. Bella cucina separata con combinazione moderna e piano di lavoro in granito, piano cottura in vetroceramica, lavastoviglie ecc.. Bagno con vasca/wc/lavabo. Ulteriore bagno con doccia/wc/lavabo.

Altro: L’appartamento si trova in ottimo stato. Pregiato pavimento in marmo, uniforme in tutto l’appartamento. Riscaldamento centralizzato a nafta, distribuzione calore tramite termosifoni a muro. Zona piscina è stata rinnovata. Nel 2023 sono stati rifatti i posteggi esterni e le tubature dell'acqua calda/fredda sono state risanate. Il mobilio è compreso nel prezzo di vendita.

Spese condominiali: circa CHF 6’600.-- annui + ca. CHF 2’240.-- per il fondo di rinnovamento che al 31.12.2023 dispone di ca. CHF 24'000.--.

Ref. 6648W235

Minusio, Lago Maggiore. Die moderne Gemeinde Minusio grenzt direkt an den See und liegt ca. 2 km vor Locarno. Kleine, gepflegte Residenz mit nur 9 Wohnungen und mit Hallenbad und Sauna zur Mitbenützung. Baujahr ca. 1973. Sonnige, ruhige und zentrale Lage leicht erhöht. Die Wohnung wurde ca. 2005 renoviert. Sie befindet sich im 1° Stock, südwärts gerichtet und verfügt über eine grosse, teilweise gedeckte Terrasse mit Blick auf die Berge. Fahrstuhl. Eigenes Kellerabteil und gemeinschaftliche Waschküche. Öffentl. Verkehrsmittel (Bus Ascona-Locarno-Tenero) ca. 100 m. Lebensmittelgeschäft ca. 400 m. Die schöne Seepromenade für herrliche Spaziergänge ca. 600 m. Dorfzentrum Minusio mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Ärzten, Bank usw. sind nur ca. 1 km entfernt. Alles in wenigen Gehminuten erreichbar.

1 Parkplatz in Einstellhalle sowie 1 Aussenparkplatz zusammen CHF 50‘000.--.

Wohnfläche: ca. 69 m2 + Terrasse ca. 50 m2 + Keller

Raumeinteilung: Eingang/Atrio mit 2-türigem, wandhohen Einbauschrank. Grosszügiges, helles Wohnzimmer mit grossen Fensterfronten und mit Ausgang auf die grosse, teils gedeckte Terrasse süd/süd-östlich gerichtet und mit Sicht auf die Berge. 2 separate Schlafzimmer mit wandhohen Einbauschränken. Schöne Küche, eigener Raum, mit moderner Küchenkombination mit Granitarbeitsfläche, Keramikherd, Geschirrspüler usw.. Bad mit Wanne/WC/Lavabo. Weiteres Bad mit Dusche/WC/Lavabo.

Weiteres: Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. Eleganter, einheitlicher Marmorboden in der ganzen Wohnung. Zentralheizung mit Oelfeuerung, Wärmeverteilung mittels Wandheizkörper. Poolbereich wurde modernisiert. Im 2023 wurden die Aussenparkplätze neu gemacht und die Warm- und Kaltwasserleitungen des ganzen Gebäudes saniert. Möbel im Verkaufspreis inbegriffen.

Gemeinschaftsnebenkosten: Jährlich ca. CHF 6‘600.-- und ca. CHF 2‘240.-- für den Erneuerungsfonds welcher am 31.12.2023 einen Betrag von ca. CHF 24'000.-- aufweist.