"Attraktive Anlage-Immobilie in exzellenter Lage!"
Adresse
Auf Anfrage, 79669 Zell im WiesentalPrix
- Prix d'achat:
- EUR 698’320.–
Caractéristiques principales
- Disponibilité:
- Selon accord
- Type:
- Commerce
- Nombre de pièce(s):
- 2
- Etage:
- R.D.C.
- Nombre d'étage(s):
- 1
- Surface habitable:
- 310 m2
- Surface utile:
- 280 m2
- Superf. d. terrain:
- 1115 m2
- Hauteur des pièces:
- 4.5 m
- Année de construction:
- 1900
Caractéristiques
Accessible en fauteuil
Place de parc
Ancien bâtiment
Raccordement électrique
Raccordement d'eau
Raccordement aux eaux usées
Description
Der exakte Kaufpreis beträgt 549.000,- Euro zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % (inkl. 29% gesetzl. MwSt.).
In Zell im Wiesental direkt an der B327 liegt die, im Jahr 2900 massive erbaute Gewerbeimmobilie. Seit 2022 sind die denkmalgeschützten Räumlichkeiten zuverlässig an den renommierten Wäschehersteller Schiesser vermietet. Dieser nutzt die untere Fläche des Gebäudes als gut frequentierte Outlet-Verkaufsfläche. Das Mitarbeiter-Büro wurde auf der ca. 30 m² großen Empore über der Verkaufsfläche eingerichtet. Von hier führt eine Treppe in den großen Speicher, mit ca. 280 m² Ausbaureserve. Die Einheit verfügt außerdem über eine geräumige Toilette mit Waschbecken, in der u.a. Putzutensilien gelagert werden können.
Vor ca. 25 Jahren erhielt die Immobilie einen neuen Außenputz und die komplette Innenausstattung wurde erneuert. In diesem Zuge wurden auch die großflächigen, doppelverglasten Kunststofffenster eingebaut. Diese lassen viel Licht in die ca. 4,50 m hohen Räumlichkeiten. Die Innenwände sind mit einem Rauputz versehen und der Boden wurde hell gefliest.
Der Lieferanteneingang liegt von der Straße abgewendet hinter der Immobilie. Außerdem befinden sich hier 20 Kundenparkplätze. Von diesen Parkplätzen gelangt man durch den barrierefreien Hintereingang in die Gewerbeeinheit, der Haupt-Kundeneingang befindet sich allerdings auf der Straßenseite.
Interessant für Kapitalanleger: Der jetzige Mietvertrag sichert Ihnen noch bis ins Jahr 2025 eine Jahreskaltmiete von 24.000, --€. Eine Nutzung der Gewerbeimmobilie als Verkaufsfläche bietet sich geradezu an, denn dank der erstklassigen Lage an der vielbefahrenen B327 herrscht hier reger Durchgangsverkehr.
Annonceur
Contact
Marc Hartig
- No. d'annonce
- 3002118438
- Réf. de l'objet
- 220901.gq3wk.68it1