"Grossraumbüro, Praxisgemeinschaft, Call-, Rechen- oder Fitness-Center - Sie entscheiden!"

Das zweistöckige Gebäude wurde 2022 kernsaniert und erstreckt sich über knapp 1'000 m2 (mit zusätzlichen Lager-/Archivräume im UG). Es präsentiert sich mit einem modernen und im neusten Ausbaustandard am Rande der Industriezone von Bremgarten AG. Verkehrstechnisch sehr gut gelegen mit einer Vielzahl von Parkplätzen.

Per sofort oder nach Vereinbarung kann die erst kürzlich fertigrenovierte Liegenschaft bezogen werden. Das Objekt wird vorzugsweise als Ganzes vermietet, kann aber auch Etagenweise gemietet werden.

Durch das offene und einladende Treppenhaus gelangt man in jedes Stockwerk der Liegenschaft, welche wie folgt aufgeteilt ist:

UG
- 5 separate Archivräume
- Technikraum
- Schutzraum
- Garderobe
- 2 Sanitärräume mit Dusche

EG
- Bürofläche von 497 m2
- Küche
- 2 Sanitärräume

OG
- Bürofläche von 464 m2
- Separates Büro von 34 m2 mit Einbauschränken und Beleuchtung
- Lagerraum
- Küche
- 2 Sanitärräume

Im Treppenhaus im OG befindet sich zudem eine rollstuhlgängige Sanitäranlage für Kunden, Besucher oder Mitarbeiter.

Ausstattung:
- Küchenzeile im EG sowie OG
- Grosszügige und attraktive Sanitäranlagen auf jedem Stock (UG mit Dusche)
- Liftanlage mit hindernisfreier Erschliessung aller Geschosse
- Gute Vernetzung mit Telefon/Internet/Glasfaseranschluss bis zum Gebäude (Verkabelung intern muss selbst vorgenommen werden)
- Grosse Fensterfronten mit 3-fach-Isolierverglasung
- Storen sind elektrisch und vollautomatisiert sowie zentral oder manuell steuerbar
- Elektronische Türen mit regulierbarer Schliessung und Zugangskontrolle
- Teppichboden in den Büroräumen, Platten in den Nassbereichen und bei den Küchenzeilen
- Raumklimatisierung via Deckenkühlung sowie einer automatischen Lüftung
- Wärmeerzeugung mittels Ölheizung und Verteilung über Radiatoren

Durch die offene Raumgestaltung und Konzipierung der Sanitäranlagen in der Mitte der Räumlichkeiten ist eine flexible Raumeinteilung nach den eigenen Bedürfnissen möglich. Zudem ergeben sich dadurch auf jedem Stock die Option, einen einladenden Empfangsbereich zu schaffen. Einbauschränke und Beleuchtung sind beim Empfang bereits vorhanden.

Ein weiterer Pluspunkt der Liegenschaft ist die zentrale Lage mit hervorragender Erschliessung mittels ÖV und Auto. Zudem hat es genügend Aussenparkplätze für Mitarbeiter sowie Kunden und Besucher vor der Liegenschaft, welche für je CHF 50.00/Monat dazu gemietet werden können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich auch gerne für weitere Informationen oder zu einer unverbindlichen Besichtigung:
Räber Immo GmbH, 5630 Muri
Thomas Räber, 056 675 72 74, verkauf@raeber-immo.ch