"Ä Liegeschaft, wo's Kässeli richtig zum Klingele bringt - u äs wär no meh müglech"
Adresse
Stegmattstrasse 18, 3457 Wasen im EmmentalPreis
- Kaufpreis:
- CHF 861’300.–
Hauptangaben
- Verfügbarkeit:
- Nach Vereinbarung
- Objekttyp:
- Mehrfamilienhaus
- Anzahl Zimmer:
- 7.5
- Anzahl Etagen:
- 4
- Wohnfläche:
- 280 m2
- Nutzfläche:
- 550 m2
- Grundstückfläche:
- 210 m2
- Kubatur:
- 1270 m3
- Raumhöhe:
- 2.5 m
- Letztes Renovationsjahr:
- 1993
- Baujahr:
- 1831
Eigenschaften
Haustiere erlaubt
Balkon / Terrasse
Kabel-TV
Aussicht
Ruhige Lage
Kinderfreundlich
Abwasseranschluss
Beschreibung
Am aute Platz äs nöis Huus
Zwar steht das Drei-Familienhaus schon fast 200 Jahre an seinem Platz. Mit dem, was einst gebaut wurde, hat das heutige Gebäude aber nichts mehr zu tun. Vor dreissig Jahren wurde das Gebäude nämlich von Grund auf saniert sowie um- und ausgebaut. 1999 wurde zudem das Dach komplett ersetzt.
Drüü Wohnige het's - eini meh wär müglech
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2.5-Zimmer- und im 1. sowie 2. Obergeschoss je eine 4.5-Zimmer-Wohnung. Die beiden unteren Wohnungen sind in tadellosem Zustand und können im jetzigen Zustand problemlos weitervermietet werden. Die Küche und das Badezimmer der Wohnung im 2. Obergeschoss wurden um 1980 letztmals renoviert und sind entsprechend nicht mehr ganz modern.
Dank vorausschauender Planung sowie gezielten Vorbereitungsarbeiten kann im Estrich schnell und kostengünstig eine weitere grosszügige Wohnung eingebaut werden.
Z Kässeli klingelet
Eine Brutto-Rendite von knapp 5 Prozent bei einem Gebäude in solch gutem Zustand lässt den geübten Investor aufhorchen. Mit dem Ausbau des Estrichs zu einer weiteren Wohnung könnte die Rentabilität sogar noch erhöht werden.
Rändite statt fürigs Land
Das bestehende Gebäude füllt die Grundstückfläche fast vollständig aus. Dies ist mit ein Grund für die überdurchschnittliche Rendite. Nachteil ist, dass auf dem Grundstück nicht parkiert werden kann. Die Mieter haben jedoch stets in der Nachbarschaft Park-Möglichkeiten gefunden.
Dr Gwunger gweckt
Gerne können Sie bei uns die detaillierten Verkaufsunterlagen verlangen. Besichtigungen sind selbstverständlich ebenfalls möglich. In diesem Sinne freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen bei Fragen jederzeit zur Verfügung.
Hypothekenrechner
Vom Traumhaus zum Eigenheim: Der Hypothekenrechner kann dir helfen, die Tragbarkeit dieser Immobilie abzuschätzen.
Anbieter
Kontakt
Lorenz Mühlemann
- Inseratenummer
- 4001150248
- Objekt-Ref.
- zwyv6.0gqa1