"4.5 Zimmer-DEFH an ruhiger und zentraler Lage mit grosszügigem Umschwung!"

Suchen Sie ein Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohnquartier und ist Ihnen die Nähe zu Kindergarten, Schule, sowie Einkauf wichtig? Dann könnte diese Liegenschaft für Sie passend sein.

Die Fakten zum Doppel-Einfamilienhaus
4.5 Zimmer-Einfamilienhaus einseitig angebaut mit einfachem Ausbau und möglichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Grundstück 339 m², Nettowohnfläche ca. 73 m², Baujahr 1730 mit Sanierungsbedarf. Doppelgarage mit Vorplatz für bis zu vier Autos.

Lage innerhalb Wohlen
Das Haus liegt an ruhiger und sonniger Lage in einem bevorzugten Einfamilienhaus-Quartier in der Tempo-30-Zone. Das Naherholungsgebiet liegt lediglich etwa 900 m entfernt und bietet schöne Spazierwege oder Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten. Kindergarten, Schulen, Einkauf und Bus sind innert 3 bis 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Kantonsschule befindet sich direkt gegenüber.

Besonders
Dachgeschoss ausbaubar als weiteres Zimmer
Doppelgarage mit Vorplatz für bis zu 4 Fahrzeuge

Für wen eignet sich diese Immobilie?
Die Liegenschaft ist ideal für eine kleine Familie mit Kindern oder ein Paar, welche eine ruhige und gut besonnte Lage, sowie die Nähe zu Schulen, Einkauf und dem Naherholungsgebiet schätzen.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Flur/Treppenhaus 9.0 m²
Heizung/Waschküche 11.0 m²
Keller 13.0 m²
Zimmer (4) 13.0 m²
Erdgeschoss:
Entrée/Flur 8.0 m²
DU/WC 3.0 m²
Küche 10.0 m²
Wohnen/Essen 22.0 m²
Obergeschoss:
Flur/Korridor 2.0 m²
Elternzimmer 18.9 m²
Zimmer (1) 8.0 m²
Zimmer (2) 12.0 m²
Zimmer (3) 17.0 m²
Dachgeschoss:
Estrich ca. 40.0 m²
Netto-Wohnfläche: 73.0 m²
Netto-Nutzfläche: 163.0 m²

Zustand
Das Einfamilienhaus präsentiert sich dem Alter entsprechend in einem intakten bis sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht Erneuerungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

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