Biens immobiliers à vendre: Noréaz

Appel d'offres pour Immeuble à fort potentiel d'agrandissement de 5 appartements et 2 commerces, en plein centre de Givisiez, zone de centre

Rare à la vente !Sur appel d'offresAu centre-ville de Givisiez !Immeuble mixte extrêmement bien placé composé de 5 appartements, 2 surfaces commerciales, garages boxes, places de parc et caves.L'immeuble a été bâti en 2983 et dernièrement légèrement agrandi d'un petit appartement supplémentaire.Il est en très bon état d'entretien.L'état locatif actuel est d'environ CHF 290'000.-/annéeLe chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurées par une chaudière à mazout qui date de 2028.Le propriétaire habite au dernier étage et a organisé les appartements en plusieurs chambres qu'il loue séparément afin de maximiser l'état locatif ; les deux surfaces commerciales sont à un loyer plus bas que le prix du marché actuel mais les locataires en place depuis plusieurs années.Le règlement de la zone centre permettrait de créer des appartements supplémentaires à la place des surfaces commerciales actuelles et d'agrandir l'immeuble.Distribution détaillée :Rez-inférieur :- Surface commerciale dépôt de 230 m2 (pouvant être transformée en appartements moyennant un changement d'affectation)- 2 garages boxes- Caves, buanderie, local technique, monte-charges Rez-supérieur :- Grande surface commerciale de 260 m2 ((pouvant être transformée en appartements moyennant un changement d'affectation)2er étage :- 2 appartements de 4,5 pièces de 230 m2 (à rénover partiellement) avec balcon Sud de respectivement 26,5 m2 et 9,65 m22ème étage - 2 appartements de 4,5 pièces dont 2 en duplex (à rénover partiellement)Combles : - Appartement neuf de 62 m2Récapitulatif des surfaces :- Surfaces appartements : 790 m2- Surfaces commerces : 390 m2- Garages boxes, caves buanderie et local technique : 230 m2Surfaces totales : 2'200 m2 (total surface brute exacte actuelle : 2'086 m2)La zone de centre offre un IOS de 0,40 et un IBUS situé à 2,40La surface de la parcelle est de 2'246 m2IOS actuel utilisé : 0,325 contre 0,40 possibleL'IBUS total possible donnerait donc 2604,40 de SBP et permettrait dont un bel agrandissement.L'état locatif actuel pourrait être conservé, grâce au vendeur qui réside dans l'immeuble le temps d'obtenir les autorisations de construire.N'hésitez pas à nous contacter par Email pour en savoir plus et organiser rapidement une visite du site !Photos, plans, police ECAB et lien vers RCU avec le dossier de vente.Contact et informations :Patrick Darboispatrick@pdarboisimmobilier.ch079/ 688 92 42https://www.pdarboisimmobilier.chVous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier ?Contactez-nous sans engagement et nous viendrons vous rencontrer pour estimer gratuitement votre objet !

Maison individuelle jouissant d'une tranquillité absolue

Cette charmante maison, rénovée en 2014, est un endroit idéal pour les amoureux des espaces verts; située en campagne fribourgeoise, elle jouit d'un grand jardin engazonné, de 2 terrasses et d'un balcon avec une paisible vue.Les espaces intérieurs, permettant d'en créer un 5.5 pièces, se répartissent comme suit:Rez- grand séjour avec accès au balcon- cuisine habitable- chambre à coucher- salle de bains/douches1er étage- hall de distribution- 2 chambres à coucher- 1 réduitSous-sol- carnotzet habitable en chambre avec salle de douches- local technique et buanderie- cave- garageContactez-nous sans plus attendre pour une visite!

Duplex en attique avec vue exceptionnelle sur lac et montagnes

Sis dans une petite PPE de 7 appartements, ce duplex en attique de 6.5 pièces au 2ème étage bénéficie d'une situation idéale près du centre du village de Gumefens. Il offre une vue majestueuse sur le lac de la Gruyère et les Préalpes Fribourgeoises.Emplacement Idéal- Proximité: Transports publics, commerces, écoles (préscolaire et primaire à 100m), axe autoroutier A12.- Loisirs: Accès rapide au lac et à divers sentiers de randonnée.- Accès: 10 minutes de Bulle, 20 minutes de Fribourg, 40 minutes de Lausanne, 1h10 de Genève.Ce généreux duplex de 212 m² est distribué comme suit:Niveau Principal- Hall d'entrée: Armoires sur mesure.- Cuisine: De standing, équipée Miele, ouverte sur la salle à manger et le séjour.- Séjour: Donnant accès à un spacieux balcon de 55 m² avec baies vitrées offrant une vue à 180° sur le lac et les montagnes.- Cellier- Réduit- 2 chambres (~12 m² chacune).- Salle de Bain/WC: Double vasque, espace wellness (douche italienne, baignoire balnéo, sauna).- Bureau- Buanderie privée: Colonne de lavage, dévaloir à linge depuis le 1er étage, évier, WC et armoire de rangement.Etage Parental- Espace Dressing: Armoires sur mesure.- Salle de Douche/WC- Chambre (~20 m²) avec accès à une grande terrasse (~16 m²).- Grenier aménagéCommodités Supplémentaires- Ascenseur Privatif: Accès direct aux 2 places de parc (en sus du prix de vente) dans le garage souterrain et une grande cave.- Modernité: Conçu avec des matériaux haut de gamme et équipé d'un système de domotique.Nous restons à votre disposition pour de plus amples informations ou pour l'organisation d'une visite. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel!Dieses 6.5-Zimmer-Attika-Duplex-Apartment im zweiten Stock befindet sich in einem kleinen Gebäude mit 7 Wohnungen und genießt eine ideale Lage in der Nähe des Dorfzentrums von Gumefens.Sie bietet einen majestätischen Blick auf den Greyerzersee und die Freiburger Voralpen.Ideale Lage- In der Nähe: Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen (Vorschule und Grundschule 100m entfernt), Autobahn A12.- Freizeit: Schneller Zugang zum See und zu verschiedenen Wanderwegen.- Anfahrt: 10 Minuten von Bulle, 20 Minuten von Freiburg, 40 Minuten von Lausanne, 1h10 von Genf.Diese grosszügige Duplexwohnung von 212 m² ist wie folgt aufgeteilt:Hauptebene- Eingangshalle: Maßgeschneiderte Schränke.- Küche: Hochwertige Einbauküche von Miele, offen zum Ess- und Wohnzimmer.- Wohnzimmer: Zugang zu einem geräumigen Balkon von 55 m² mit Glasfenstern und 180°-Blick auf den See und die Berge.- Abstellraum- Abstellraum- 2 Schlafzimmer (~12 m² jedes).- Badezimmer/WC: Doppeltes Waschbecken, Wellnessbereich (italienische Dusche, Whirlpool, Sauna).- Büro- Private Waschküche: Waschmaschine, Wäscheständer vom 1. Stock, Waschbecken, WC und Schrank.Parental Etage- Ankleidebereich: Maßgeschneiderte Schränke.- Duschraum/WC- Schlafzimmer (~20 m²) mit Zugang zu einer großen Terrasse (~16 m²).- Ausgebauter DachbodenZusätzliche Annehmlichkeiten- Privater Aufzug: Direkter Zugang zu 2 Parkplätzen (zusätzlich zum Verkaufspreis) in der Tiefgarage und einem großen Keller.- Modernität: Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und ist mit einem Domotiksystem ausgestattet.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, in einer außergewöhnlichen Umgebung zu leben!Located in a small PPE of 7 apartments, this 6.5-room duplex penthouse on the 2nd floor is ideally situated near the center of the village of Gumefens.It offers majestic views of Lac de la Gruyère and the Fribourg Pre-Alps.Ideal location- Proximity: Public transport, shops, schools (pre-school and primary school 100m away), A12 motorway.- Leisure: Easy access to the lake and various hiking trails.- Access: 10 minutes from Bulle, 20 minutes from Fribourg, 40 minutes from Lausanne, 1h10 from...

Rare et unique avec situation très privative (Lot n.9)

Bénéficiant d'un emplacement idéal et proche des transports publics, au coeur d'une région très porteuse du canton de Fribourg, ce bien saura vous séduire par son calme et ses finitions de qualité.Situé dans un environnement paisible, il saura vous charmer par son architecture moderne écologique (production de chauffage et d’eau par pompe à chaleur pour une diminution des coûts de votre facture énergétique) et par son standing.Ce bien sera constitué d’un magnifique 4.5 pièces sur deux étages de plus de 130 m2 idéalement orienté avec son grand jardin de 400m2, vous offrant un soleil optimal et une belle vue dégagée sur la campagne verdoyante.Dans la partie jour, vous découvrirez un bel espace de vie pourvu d'un spacieux living, baigné de lumière grâce à ses belles baies vitrées, communiquant avec une superbe cuisine à l'américaine. Cette dernière sera entièrement équipée avec des électroménagers de qualité et des matériaux de standing, tel que son ameublement moderne associé à son plan de travail de qualité. Cet espace sera ouvert sur une charmante terrasse couverte d'environ 18 m2. Cet étage bénéficiera notamment d'un espace WC.L’espace nuit à l'étage supérieur disposera de deux chambres à coucher vous offrant tout le confort nécessaire au bien-être. Vous serez également au bénéfice d'un espace pour la machine à laver. Une salle de bain complétera agréablement cette partie.A noter que l'appartement possède 2 places de parc à CHF 15'000.- chacune en SUS du prix de vente. Finalement, vous bénéficierez d’une cave privée au sous-sol, d'un local à vélos et d’un local technique ainsi que d'un carnotzet de quelques 14 m2 pour profiter d'agréables moments avec vos convives.Vous l'aurez compris, si vous êtes tenté par un habitat conjuguant qualité et bien-être, contactez-moi !Grégory Seydoux +41 79 734 24 17

Villa familiale de 8.5 pièces dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités

Erigée sur une parcelle 723 m² dans un charmant quartier résidentiel, cette propriété jouit d’un cadre de vie idéal pour toute la famille, à proximité immédiate des écoles, de toutes commodités et à 5 minutes du centre historique d’Estavayer-le-Lac.Construite en 2005, elle se distingue par sa surface utile d’environ 320 m2 distribuée sur 3 niveaux, par ses équipements récents, sa belle luminosité ainsi que ses volumes agréables.Le rez-de-chaussée jouit d’une belle pièce à vivre, avec une cuisine partiellement ouverte sur le séjour. Ces 2 pièces ont un accès direct à la terrasse couverte ainsi qu’au jardin avec piscine. Un bureau, une salle de bains avec WC ainsi qu’une penderie complètent ce niveau.L’étage dispose de 4 autres chambres à coucher d'une penderie, d'une salle de bains, dont une spacieuse suite parentale avec douche.Le sous-sol est entièrement excavé, il possède une cave, une buanderie ainsi que deux grands disponibles pour y créer des espaces de vie.L’extérieur, accessible par toutes les pièces du rez-de-chaussée, offre une terrasse couverte, un grand jardin arboré et une piscine creusée et chauffée. Deux grands garages complètent la maison.Estavayer-le-Lac est idéalement situé au bord du lac de Neuchâtel et proche de la nature, tout en offrant les commodités d’une grande ville (transports publics, écoles, commerces, bars, restaurants, centres et lieux de loisirs, etc…). Cette villa familiale saura vous séduire par son confort de vie.