Bureaux à louer: Kaiserstuhl AG

Business-Standort HANG-AAR

Vollständig ausgebautes Grossraumbüro im Business-Standort HANG-AARDie Liegenschaft HANG-AAR befindet sich in der Telli in Aarau. Das Quartier ist bekannt durch die grosse Wohnüberbauung Telli, das Einkaufszentrum sowie das Hochhaus. Mittlerweile hat es sich zu einem lebhaften Wohn- und Arbeitsquartier entwickelt. Ebenfalls sind hier unter anderem die CH Media, die Kantonspolizei Aargau, Lidl, das Kiff und der Kraftreaktor angesiedelt.Die als Plug-in Work ausgebauten Büroflächen umfassen Räumlichkeiten für die Geschäftsleitung, Sitzungszimmer, Teeküche, Garderobe, Empfang und Reduit mit IT-Raum.Im Innenausbau enthalten sind Bodenbelag, Grundbeleuchtung, Strom- und IT-Verkabelung sowie Heizung, Lüftung, Klima.Weitere Zahlen und Fakten:- Überdurchschnittlicher Gebäudestandard (vollständig ausgebaut)- Strukturfassade mit grossflächigen Verglasungen- Lüftungsanlage mit 1,0- bis 1,5-fachem Luftwechsel- Elektroinstallationsverteilkasten- Allgemein nutzbare Sanitäre Anlagen bei den Treppenhäusern vorhanden- Raumhöhe 3.30 m- Rund 200 Parkplätze im Untergeschoss- 39 Aussenparkplätze vor dem Gebäude- Veloabstellplätze 93 im Untergeschoss, 82 aussen

Spinnerei Turgi

Entwicklung Haus OstIn der Spinnerei Turgi vermieten wir diverse Räumlichkeiten für Büro, Atelier, Lager und Schulung (Haus Mitte und West). Momentan sind alle Räume vermietet. Wir führen eine Liste für Interessierte. Das Haus Ost wird ab 2024 entwickelt. Hier können ab 2026 Räume im Edelrohbau oder ausgebaut bezogen werden. Alle Geschosse sind mit einem Personen- und Warenlift erschlossen und verfügen über geschlechtergetrennte Toilettenanlagen.Die Liegenschaft bietet grosses Potenzial für die unterschiedlichsten Bedürfnisse. Pro Stockwerk stehen im Haus Ost zirka 820 m² Fläche zur Verfügung. Preise je nach Flächenbedarf und Ausbau auf Anfrage. Besuchen Sie den Mikrokosmos Spinnerei Turgi mit uns. Gerne planen wir den Mieter:innenausbau gemäss Ihren individuellen Bedürfnissen.Seit 2024 gehört Turgi zur Stadt Baden.www.spinnerei-turgi.ch LageTurgi liegt zwischen Baden und Brugg und ist sehr gut erreichbar. Der Bahnhof befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Für die Liegenschaft stehen Parkplätze sowie eine E-Ladestation zur Verfügung.

ERSTVERMIETUNG - Zukunftsorientierte Büro- und Praxisflächen à 490 m2 in hochwertigem Neubauprojekt

In Gebenstorf, in unmittelbarer Nähe des Wasserschlosses und jeglicher Gemeindeinfrastruktur, entsteht das Neubauprojekt KONNEX mit vier grosszügigen und vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen inklusive diverser Parkierungsmöglichkeiten, fünf Lagerräumen und 24 modernen 2.5- bis 4.5-Zimmer-Mietwohnungen. Das Projekt integriert sich ideal in das bestehende Gemeindezentrum und glänzt als zeitgemässer Bau mit MINERGIE-Zertifizierung. Die flexibel bespielbaren Einheiten bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und werden auch anspruchsvollen Vorstellungen gerecht.Im Haus A, welches sich an prominenter und verkehrstechnisch optimaler Lage befindet, entstehen sowohl im Strassengeschoss als auch im Erdgeschoss grosszügige Gewerbeflächen, welche Ihnen das passende Fundament für ihren Geschäftserfolg bieten. Die Gewerbeflächen 3 und 4 à 490 m² finden sich im Erdgeschoss und eignen sich bestens für eine moderne Büro- oder Praxisfläche. Nebst einer grossen Fensterfront begeistert die Fläche mit guter Sichtbarkeit. Die nachfolgenden Einheiten stehen ebenfalls zur Vermietung: • Gewerbe 1Werbewirksame Fläche mit grossen Schaufenstern à 93.8 m² im Sockelgeschoss (= Strassengeschoss) mit interner + externer Erschliessung der Lagerfläche 3 à 30 m².Netto-Mietzins inkl. Lagerfläche CHF 1'840.00 zzgl. akonto Nebenkosten CHF 205.00, Brutto-Mietzins CHF 2'045.00/mtl. • Gewerbe 2Prominent sichtbare Gewerbefläche à 97.8 m² im Sockelgeschoss (= Strassengeschoss) mit interner Erschliessung der Lagerfläche 5 à 25.9 m².Netto-Mietzins inkl. Lagerfläche CHF 1'880.00 zzgl. akonto Nebenkosten CHF 205.00, Brutto-Mietzins CHF 2'085.00/mtl. Die Flächen vom Gewerbe 1 und Gewerbe 2 können verbunden werden.Netto-Mietzins inkl. Lagerflächen CHF 3'720.00 zzgl. akonto Nebenkosten CHF 410.00, Brutto-Mietzins CHF 4'130.00/mtl. Zusätzliches Angebot von Lager- und Archivräumen: • Lager- und Archivraum à 104.3 m² im 2. Untergeschoss • Lager- und Archivfläche à 70.2 m² im 2. Untergeschoss • Lager- und Archivraum à 25.9 m² im Sockelgeschoss Diese grosszügigen, exklusiven Flächen bieten unter anderem folgende Highlights: • Repräsentativer Eingang • Hervorragende Sichtbarkeit • Vermietung im Edelrohbau - individuelle Raumgestaltung möglich • Je Gewerberaum zwei separate Nassräume, einmal Toilette und Waschtisch, einmal behindertengerecht mit Toilette, Waschtisch und Dusche • Barrierefreier Zugang und mit Aufzug erschlossen • Lüftungsverteilung je Gewerberäumlichkeit • Besucherparkplätze, welche Ihren Kunden zur Verfügung stehen Diese und weitere Details entnehmen Sie dem Kurzbaubeschrieb. Sehen Sie Ihre Zukunft im spannenden und vielseitigen Neubauprojekt KONNEX? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Büro / Praxisraum / Atelier

Parkplätze vorhanden (CHF 70.--)Dieser Raum hat kein Fenster

Grossraumbüro, Praxisgemeinschaft, Call-, Rechen- oder Fitness-Center - Sie entscheiden!

Das zweistöckige Gebäude wurde 2022 kernsaniert und erstreckt sich über knapp 1'000 m2 (mit zusätzlichen Lager-/Archivräume im UG). Es präsentiert sich mit einem modernen und im neusten Ausbaustandard am Rande der Industriezone von Bremgarten AG. Verkehrstechnisch sehr gut gelegen mit einer Vielzahl von Parkplätzen.Per sofort oder nach Vereinbarung kann die erst kürzlich fertigrenovierte Liegenschaft bezogen werden. Das Objekt wird vorzugsweise als Ganzes vermietet, kann aber auch Etagenweise gemietet werden.Durch das offene und einladende Treppenhaus gelangt man in jedes Stockwerk der Liegenschaft, welche wie folgt aufgeteilt ist:UG- 5 separate Archivräume- Technikraum- Schutzraum- Garderobe- 2 Sanitärräume mit DuscheEG- Bürofläche von 497 m2- Küche- 2 SanitärräumeOG- Bürofläche von 464 m2- Separates Büro von 34 m2 mit Einbauschränken und Beleuchtung- Lagerraum- Küche- 2 SanitärräumeIm Treppenhaus im OG befindet sich zudem eine rollstuhlgängige Sanitäranlage für Kunden, Besucher oder Mitarbeiter. Ausstattung:- Küchenzeile im EG sowie OG- Grosszügige und attraktive Sanitäranlagen auf jedem Stock (UG mit Dusche)- Liftanlage mit hindernisfreier Erschliessung aller Geschosse- Gute Vernetzung mit Telefon/Internet/Glasfaseranschluss bis zum Gebäude (Verkabelung intern muss selbst vorgenommen werden)- Grosse Fensterfronten mit 3-fach-Isolierverglasung- Storen sind elektrisch und vollautomatisiert sowie zentral oder manuell steuerbar- Elektronische Türen mit regulierbarer Schliessung und Zugangskontrolle - Teppichboden in den Büroräumen, Platten in den Nassbereichen und bei den Küchenzeilen- Raumklimatisierung via Deckenkühlung sowie einer automatischen Lüftung- Wärmeerzeugung mittels Ölheizung und Verteilung über RadiatorenDurch die offene Raumgestaltung und Konzipierung der Sanitäranlagen in der Mitte der Räumlichkeiten ist eine flexible Raumeinteilung nach den eigenen Bedürfnissen möglich. Zudem ergeben sich dadurch auf jedem Stock die Option, einen einladenden Empfangsbereich zu schaffen. Einbauschränke und Beleuchtung sind beim Empfang bereits vorhanden.Ein weiterer Pluspunkt der Liegenschaft ist die zentrale Lage mit hervorragender Erschliessung mittels ÖV und Auto. Zudem hat es genügend Aussenparkplätze für Mitarbeiter sowie Kunden und Besucher vor der Liegenschaft, welche für je CHF 50.00/Monat dazu gemietet werden können.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich auch gerne für weitere Informationen oder zu einer unverbindlichen Besichtigung:Räber Immo GmbH, 5630 MuriThomas Räber, 056 675 72 74, verkauf@raeber-immo.ch