Appartements à vendre: 6982 (Agno)

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Nouvelle construction

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3.5 pièces, 38m², CHF 640’500.–

Pian Scairolo, 11, 6900 Lugano

Immobili a Reddito

Se cerchi il tuo perfetto investimento immobiliare, per guadagnare passivamente, devi sapere che posso essere il tuo alleato vincente! Il mercato immobiliare è piuttosto complesso, volubile, in costante evoluzione, ecco perché -se ti stai avvicinando a questa realtà- devi assolutamente trovare il tuo alleato. Il nostro team di esperti conosce il mercato alla perfezione, con il nostro brand TiAffitto in particolare abbiamo acquisito anni di esperienza e conosciamo scrupolosamente cosa si affitta, a che prezzo e dove. Ecco perché scegliamo accuratamente i nostri immobili, valutando tutte le sfaccettature e consigliando il cliente finale verso l'investimento perfetto. Facciamo un esempio: - un appartamento a Sementina nuovo quindi senza costi di manutenzione per i prossimi 15/20 anni, con un contratto di affitto di 5 anni e con un rendimento del 3,4 % . - ancora Massagno 3.5 locali con Giardino, costruzione di 10 anni, contratto di 3 anni attivo e rendimento al 3,9%. Ma guardando con più attenzione questi dati potremmo facilmente capire che il rendimento "a leva" ovvero rispetto ai mezzi propri realmente utilizzati è ovviamente più alto ed interessante. Per capire meglio riprendo il primo esempio, il nostro appartamento a Sementina: prezzo di vendita 500'000 franchi, il capitale di mezzi propri richiesto dalle banche per un immobile a reddito corrisponde al 25%, quindi l'esborso di liquidità sarà di 125'000 franchi. In questo caso l'influenza del rendimento (ovvero di un affitto annuale di 18'000 franchi) è pari al 14,4 %. Sorprendente vero? Ogni buon risparmiatore sa' che sono pochi gli investimenti che permettono una rendita tanto alta. Ecco perché, nonostante i tassi bancari in aumento, le difficili situazioni mondiali, gli acquisti immobiliari restano il miglior investimento! Chiamaci per fissare una consulenza dove ti illustreremo come attivare delle rendite passive facilmente e con bassissimo rischio. Ci trovi allo 079 591 52 17 oppure via mail scrivendo ad vendita@esedraimmobiliare.ch

Nouvelle construction

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3.5 pièces, 29m², CHF 480’370.–

6500 Bellinzona

Appartamento 3.5 locali

Trattasi di uno moderno appartamento, in ottimo stato di manutenzione, situato a 10 min. a piedi dal centro città, in posizione soleggiata e tranquilla, ottime finiture, attualmente affittato. L’appartamento è così composto: entrata, atrio, cucina sul soggiorno e balcone, servizio con doccia (con finestra), ampia camera. Cantina privata con colonna lava-asciuga. 1 posteggio esterno incluso nel prezzo.

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4.5 pièces, 730m², CHF 6’148’800.–

Via Maraini, 6900 Lugano

Rif.2314_Moderna villa Liberty in centro a Lugano

In zona panoramica e ben servita, a 200 m della stazione e 300 m da via Nassa, proponiamo ampia Villa di inizio '900 in stile Liberty ristrutturata sapientemente a fine 2021 in chiave moderna, con un eclettico gusto di ispirazione artistico e cinematografico.La villa gode di una splendida vista lago sul golfo di Lugano.L'edifico si sviluppa in tre livelli:-PIANO RIALZATO: Spazioso corridoio di ingresso, cucina separata abitabile, salone da pranzo, ampio soggiorno, una camera da letto, bagno con disimpegno, ulteriore atrio per l'ingresso secondario con maestoso scalone che porta al piano superiore-PIANO PRIMO: Importante ed elegante disimpegno, camera padronale con cabina armadio, bagno con vasca e doccia e uscita sul terrazzo,due camere matrimoniali (una delle quali con uscita sul terrazzo), due camere/studio, bagno completo-PIANO SEMINTERRATO: Locale Hobby di 28 mq con bagno, locale cucina/sala da pranzo, sala fitness, sauna, lavanderia, locale tecnico, ripostiglio, dispensa.La proprietà è arricchita da un meraviglioso giardino pianeggiante frontale alla casa di 400 mq, un box per 3 auto e un piazzale dove è possibili posteggiare comodamente altre 4 autovetture.

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3.5 pièces, 33m², CHF 499’590.–

6833 Vacallo

VACALLO: NUOVO 3.5 LOC CON VISTA APERTA

Appartamento 3.5 locali - 33 mq presso elegante edificio in fase di realizzazione e consegna, a due passi dal centro paese, comodissimo con la fermata bus a soli 90 mt, con Chiasso, centri commerciale ed accessi autostradali. E’ posto in zona residenziale silenziosa e panoramica con bella vista aperta e dominante.Ampio e luminoso soggiorno con cucina aperta, terrazza 7 mq, atrio notte con angolo lavatrice/asciugatrice, bagno camera da letto. Al piano interrato vi è la cantina ed un posto auto in garage.Riscaldamento a serpentine, termopompa, pannelli solari, porte blindate, tripli vetri, tapparelle elettriche, videocitofono. Edificio molto bello, dallo spiccato design architettonico. Consegna prevista a Febbraio 2024.Prezzo CHF 390’000 + 40'000 posteggio ****3.5 rooms flat - 33 sqm into an elegant building under construction and delivery, near village center, very convenient with the bus stop just 90 meters away, with Chiasso, shopping centers and motorway accesses. It’s located in a quiet and panoramic residential area with a beautiful free views.Large and bright living room with open plan kitchen, 7 sqm terrace, night hall with washer/dryer machine’s connections, bedroom, bathroom. On the basement floor there’s a private deposit room and one parking place inside garage.Coil heating, heat pump, solar panels, armored doors, triple glazing, electric shutters, video intercom. Very beautiful building, with a nice architectural design. Delivery expected in February 2024.Price CHF 390'000 + 40'000 parking

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3.5 pièces, 38m², CHF 717’360.–

6900 Massagno

Appartamento di 3.5 locali da sogno esclusivo - Lusso abitativo a Massagno ti attende!

Questo affascinante appartamento di 3.5 locali si trova nel Cantone Ticino precisamente a Massagno. Il soggiorno spazioso emana un'atmosfera accogliente, mentre la cucina moderna è dotata di ogni comfort. L'appartamento dispone di una camera da letto e due bagni, offrendo flessibilità e comfort. Un balcone invita al relax all'aperto e il seminterrato aggiuntivo offre spazio sufficiente per riporre le proprie cose. Un posto auto in garage assicura sempre un parcheggio comodo e sicuro. La posizione dell'immobile offre un'infrastruttura di prim'ordine, con negozi, scuole e ottimi collegamenti stradali, tutto a breve distanza.Questa esclusiva proprietà è stata costruita nel 2023 ed è in condizioni eccellenti. Lo standard di finitura di alta qualità garantisce un'esperienza abitativa di livello superiore. La regione urbana offre un ambiente vivace con numerose opportunità di svago. Il riscaldamento a pavimento assicura un piacevole calore in tutta l'abitazione. Goditi comfort e lusso in un ambiente di residenza di prima classe.Questa offerta properti si distingue per: • Soggiorno spazioso e cucina moderna • Camera da letto e due bagni per il massimo comfort • Balcone per momenti di relax all'aperto • Seminterrato aggiuntivo per spazio di archiviazione • Accesso comodo tramite ascensore • Posto auto in garage • Negozi, scuole e collegamenti stradali nelle vicinanze • Costruita nel 2023, in condizioni eccellenti • Standard di finitura di alta qualità Siete interessati? Contattateci per una consulenza non vincolante!Volete commercializzare un immobile da soli? Vi convinciamo con condizioni eque e trasparenti!

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