Rustic house buy: Herisau

LEBENSRAUM HÖRLI

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier im Herzen von Teufen entstehen in Kürze 8 wunderschöne Neubauwohnungen mit Sicht ins Grüne.Optimale Grundrisse ermöglichen eine stilvolle und praktische Einrichtung der Wohnung. Durch die vielen Fenster werden die Wohnungen hell und lichtdurchflutet.Grosse Balkone und 2 Nasszellen sind bei uns Standard.Jede Wohnung wird individuell nach Ihren Wünschen ausgebaut. Sie entscheiden die Materialien in der Küche, in den Nasszellen aber auch den Boden und die Farben der Wände. Sehr gerne zeige ich Ihnen bei einem persönlichen Gespräche alle Annähmlichkeiten dieses Projekt im Detail auf. Ich freu mich über Ihre Kontaktaufnahme. Kontaktieren Sie mich unter 076 368 32 32 oder per E-Mail gruezi@aeberhard-partner.chErleben Sie modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen der Schweiz ? sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Teufen.

Aussergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumpanorama

Aussergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und TraumpanoramaRehetobel ist ein wunderbarer Ort zum Leben. Die Gemeinde punktet durch die sanft hügelige Umgebung, die intakte Natur sowie die gute Erreichbarkeit und Angebundenheit. Der Hauptbahnhof von St. Gallen oder auch der wunderschöne Bodensee liegen jeweils nur wenige Kilometer entfernt.In guter Lage fussgängig von einer Volg-Filiale und der Bushaltestelle gelegen, steht ein aussergewöhnliches 6.5-Zimmer-EFH mit Einliegerwohnung zum Verkauf. Von der Strasse her kann man direkt in die Garage fahren, zudem ist vor dem Haus ein Aussenparkplatz vorhanden und inklusive. Von einer Aussentreppe oder über das Treppenhaus, das von der Garage bis ins Dachgeschoss führt, betritt man den Eingangsbereich. Durch diese Besonderheit kann das Gebäude als Einfamilienhaus genutzt werden, aber auch die Aufteilung in zwei oder drei Wohneinheiten ist möglich.Im Erdgeschoss befindet sich eine 3.5-Zimmerwohnung. Links vom kurzen Flur befindet sich das Badezimmer mit Duschbadewanne. Durch das Fenster fällt viel Tageslicht ein. Auf der gegenüberliegenden Flurseite befindet sich die helle Küche, die sehr funktional ausgestattet ist. Einbauschränke in Küche und Korridor sorgen für praktischen Stauraum. Die Küche bietet Zugang zu einem Zimmer. Am Flurende gelangt man in das grosszügige Wohnzimmer, das einen wunderschönen Blick ins umliegende Grün und das herrliche Panorama eröffnet. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich etwa als zweites Wohnzimmer oder als Schlafzimmer anbietet. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit deckungsgleichem Grundriss. Durch die höhere Lage profitiert man in diesem Stock von einer noch beeindruckenderen Aussicht.Das Dachgeschoss beherbergt eine Wohnung mit zwei grosszügigen Zimmern sowie einem Bad mit Dusche, jedoch ohne Küche. Die Dachschrägen sorgen für viel Behaglichkeit, gleichzeitig ist sie sehr hell. Praktische Einbauschränke sind den Schrägen angepasst und bieten viel Stauraum. Das EFH befindet sich in gutem Zustand und überzeugt durch sein gutes Fundament. Es wurden viele Fenster eingelassen, wodurch die Räume sehr hell daherkommen, das viele verbaute Holz schafft dazu eine heimelige Atmosphäre.In der Garage befindet sich der Heizungsraum sowie der Zugang zum Keller. Zudem bietet sich viel Platz für die kreative und handwerkliche Entfaltung ? passend dazu ist eine Werkbank vorhanden. Die Badezimmer und die Küchen sind voll funktionstüchtig. Mit einigen Arbeiten könnten sie zudem modernisiert werden. 2012 wurden die Gasheizung, Fensterfront und die Fassaden auf Ost-, Süd- und Westseite erneuert. 2018 wurden neue Böden und Kühlschränke eingesetzt.Haben wir mit diesem Schmuckstück Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wohn- und Gewerbehaus mit attraktiver Baulandreserve

Das Restaurant- und Wohnhaus "Hirschen", ein malerisches und gut gepflegtes Appenzellerhaus, ist weit über die Dorfgrenzen hinaus für seinen Charakter und Wiedererkennungswert bekannt. Mit seiner authentischen Ausstrahlung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet der "Hirschen" einzigartige Perspektiven für künftige Eigentümer, die das Beste aus beiden Welten - Tradition und Moderne - in einer Immobilie vereinen möchten.Einzigartige Präsenz und VielseitigkeitDer "Hirschen" hat eine reiche Geschichte und eine starke Präsenz in der Region und diente bereits als Kulisse für einen Spielfilm. Die Liegenschaft befindet sich in der Wohn- und Gewerbezone 2 (WG2), was eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Es besteht die Option, das Haus in ein reines Wohnhaus umzunutzen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen), was es besonders für Käufer interessant macht, die an einer reinen Wohnnutzung interessiert sind. Darüber hinaus bietet das Grundstück Potenzial für eine Innenverdichtung durch Optionen wie Neubau, Anbau oder Abparzellierung und Neubau auf dem abgetrennten Grundstück.Highlights auf einen Blick • Grosszügige Raumaufteilung und Platzangebot mit optimaler Ausgangslage für Umnutzung • Traditionelle und zeitlose Architektur mit hohem Wiedererkennungswert • Schöne Schindelfassade im traditionellen Appenzellerstil • Gute Bauweise und solide Substanz • Attraktive Baulandreserve mit Potenzial für Innenverdichtung • Hervorragende Erschliessung für den Individualverkehr ErweiterungsmöglichkeitenIm Norden der Liegenschaft befindet sich eine attraktive Baulandreserve, die heute als Parkplatz genutzt wird und ein erhebliches Potenzial für zukünftige Entwicklungen aufweist. Mit einer Ausnützungsziffer von 0.5 bzw. 0.6, die noch nicht voll ausgeschöpft ist, besteht die Möglichkeit, ein spannendes Projekt zu realisieren und zusätzlichen Wert zu schaffen.Wir laden Sie ein, das Potenzial dieser Liegenschaft persönlich zu erkunden. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung und weitere Informationen zur Verfügung.