Immobilien zum Kaufen: Mannenbach-Salenstein

Nahe Bodensee, 1-2-Familenhaus an zentraler, ruhiger Lage

BeschriebEin- oder Zweifamilienhaus, Gerbergasse 15 in 9320 Arbon Zahlen + Fakten6-7-Zimmer-Haus mit Unterkellerung Baujahr: 1820/1830Kubatur gemäss TGVA 754 m3Parzellengrösse 145 m2Nettowohnfläche ohne Keller ca. 130 m2 Wert GVTG: CHF 651´000Verkaufspreis CHF 648´000Verschreibungskosten je zur HälfteMakrolage9320 Arbon liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Arbon hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 15'459 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 12.6% (Kanton: 11.4%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +22.4% verändert (Kanton: +19.2%).MikrolageDas Grundstück liegt im Norden der Altstadt an einer schwach befahrenen Quartierstrasse.Die Liegenschaft ist ca. 130 m vom Bodensee entfernt, an einer recht ruhigen Lage und profitiert von kurzen Distanzen.ca.-Distanzen:Badi Arbon 60 mAltstadt-Zentrum 150 merste Einkaufsmöglichkeit (Denner) 200 mBushaltestelle Arbon Schloss 220 mBahnhof Arbon 400 mGrundstückGrundbuch ArbonGrundstück Nr. 92 ( CH742026771468 )Flurname: Plan Nr. 27, ArbonGrundstücksfläche 145 m² Wohnhaus Assek. Nr. 071.333, Gerbergasse 15, 9320 Arbon [90 m²] übrige befestigte Fläche [55 m²], Gebäude [90 m²]Das rechteckige Grundstück ist eben und erschlossen.Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Altstadtzone und ist überlagert durch die Zone für archäologische Funde, Ortsbild- und Vorgartenschutzzone.Für diese Zone besteht keine Ausnützungsziffer.Gemäss GIS ist die Liegenschaft frei von Altlasten und wird im Hinweisinventar der Denkmalpflege als bemerkenswert (2.-tiefste Stufe) eingestuft. Bauzustand + QualitätDie Liegenschaft weist eine gute Standortqualität auf, die Liegenschaftsqualität kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. ZustandDas Haus ist in einem gut gepflegten Zustand und es konnten nur kleinere Baumängel festgestellt werden.Der Ausbau ist etwas demodiert, könnte aber ohne weitere Investitionen im derzeitigen Zustand von 2 Parteien genutzt werden.Renovationen 1999 wurde das Haus umfassend renoviert: Fassaden, Fenster, Spenglerarbeiten, Isolation, Dacheindeckung, Kellererweiterung, Heizung, Ausbau: wie Küchen, Bäder, Böden, Anstriche etc.2009 Warmwasseraufbereitung KonstruktionFreistehender 2-geschossiger Riegelbau mit massivem UnterbauFassaden: Verputzt und Eternitschindelschirm Satteldach mit Gaube, Holzschindelunterzug, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in KupferUnterkellert, Bollensteinaussenwände, Betonauffüllungen, Plattenboden und Holdbalkenlagen (isoliert)Warmwasser über 300l-Kibernetik-WärmepumpenboilerGasheizung Viessmann Wärmeverteilung über Radiatore mit Raumthermostaten Holz-IV-Fenster, Holz-Fensterläden und Rollläden auf der OstseiteBodenbeläge: Riemen Teppich, Novilon und PlattenWände: Abrieb, Täfer und PlattenDecken: Weissputz und TäferRaumprogrammUGKellerabgangVorraum/WarmwasseraufbereitungKellerraum mit Kellerabteilen und AussenaufgangEGHaustürVorraum, Waschküche/AbstellraumHeizungsraumAufgang zu BüroGang/TreppenhausWohnzimmer mit SchwedenofenZimmerForsterküche mit EssgelegenheitBad mit Dusche und WCOGTreppenhausGangWC/WaschtischBad mit Dusche/Waschtischkleine Forster-Küche mit Essgelegenheit3 Zimmer (eines davon mit Kachelofen)DGTreppenaufgangDachzimmer beheiztEstrich mit Holzabteilen

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Das schöne Reiheneckhaus, das 2014 an ein bestehendes Riegelhaus unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes neu errichtet wurde, entfaltet seine Einzigartigkeit über drei Geschosse. Die Liebe zum Detail zeigt sich in den schönen Holzelementen des Primärbaus. Ein Highlight bildet das gemütliche Loft im oberen Stockwerk. Der Gartensitzplatz lädt zudem ein, die sonnige Lage zu geniessen. Im Verkaufspreis inkl. sind eine separate Garage und ein Aussenparkplatz. Für weitere Informationen zu dieser Immobilie besuchen Sie uns auf: https://www.agentselly.ch/marktplatz/Kj9JucEQMbL7DJLXq Sie sind am Ende des Inserates, aber nicht am Ende Ihrer Suche angelangt?- Mit unserem Suchabo finden Sie schnell und bequem Ihre Traum-Immobilie.- Unsere top Dienstleistung unterstützt Sie effektiv beim Verkauf Ihrer Immobilie.- Unser Umbaurechner hilft Ihnen bei Fragen zu Umbaukosten und erleichtert die Kostenkalkulation.- Die Immobilie passt zu Freunden? Weitersagen gewünscht!

Modernes Einfamilienhaus mit Gartenoase und viel Privatsphäre

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Modernes Einfamilienhaus mit Gartenoase und viel PrivatsphäreIm schönen Arbon, einer charmanten Stadt am Ufer des Bodensees, präsentieren wir Ihnen dieses moderne 6 1/2 Zimmer-Einfamilienhaus. Die Stadt Arbon ist geprägt von mittelalterlichem Flair und modernem Leben und bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Natur und Erholung. Die gut erhaltene Altstadt mit ihren kopfsteingepflasterten Gassen und historischen Gebäuden lädt zu einem Spaziergang durch die Vergangenheit ein. Das imposante Arboner Schloss thront majestätisch über der Stadt und bietet einen atemberaubenden Blick über den See. Die Uferpromenade lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten. Arbon ist auch für seine lebendige Kulturszene bekannt, mit verschiedenen Veranstaltungen, Festivals und Museen, die das ganze Jahr über Besucher aus nah und fern anlocken. Mit seinem mediterranen Flair, seiner Gastfreundschaft und seiner idyllischen Lage ist Arbon ein wahres Juwel am Bodensee.Das architektonische Meisterwerk mit 6 1/2 Zimmern und ca. 230 m2 Netto-Wohnfläche liegt an zentraler, aber ruhiger Lage. Eingebettet in einen bezaubernden Garten mit üppiger Bepflanzung, bietet es einen Ort der Stille und Entspannung, der geschickt vor neugierigen Blicken abschirmt und seinen Bewohnern einen wohltuenden Rückzugsort bietet. Das im Jahr 2004 errichtete Haus präsentiert sich mit einer modernen Kubikarchitektur, umhüllt von einer edlen und pflegeleichten Aluminium-Fassade. Grosszügige Fensterfronten entlang der Südostseite durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen drinnen und draussen.Die Architektur harmoniert perfekt mit der umgebenden Natur und strahlt eine zeitlose Eleganz aus. Im Jahr 2022 wurden die Böden (veredelt mit hochwertigem Eichenparkett) sowie die Bäder stilvoll renoviert.Das Eingangstor zu diesem charmanten Anwesen öffnet sich einladend zu einem fast quadratischen Grundstück an einer ruhigen und wenig befahrenen Quartierstrasse. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Schulen, ein Schwimmbad und verschiedene Sportanlagen, die das Leben hier bereichern und vervollständigen.Durch den Haupteingang betreten Sie das lichtdurchflutete Entrée mit einer massgeschneiderten Garderobe und einer angrenzenden Gästetoilette. Geradeaus gelangen Sie in den grosszügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. An kalten Wintertagen sorgt der einladende Schwedenofen für wohlige Wärme und romantische Atmosphäre im neuen Zuhause. Die riesige Fensterfront auf der Ostseite lässt reichlich natürliches Licht in das gesamte Erdgeschoss strömen. Die bodentiefen Fenstertüren lassen sich öffnen und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich. Auf der Aussenterrasse können Sie viele Sonnenstunden und beispielsweise ein feines Barbecue geniessen.Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer, von denen eines über eine separate Aussentreppe erreichbar ist und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, wie beispielsweise ein separates Büro, ein Nagelstudio oder einen Coiffeur-Salon. Praktische Einbauschränke ermöglichen auch die Nutzung dieses Raumes als Ankleidezimmer. Angrenzend befindet sich ein zweites Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Beide Räume verfügen über raumhohe Fenster, die für wunderbare Lichtverhältnisse sorgen. Die üppige Bepflanzung und die hohen Bäume schirmen das Grundstück gut ab und bieten somit trotz grosser Fenster eine hervorragende Privatsphäre. Auf dieser Etage finden Sie zudem den geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler, den Sie bei weiterem Platzbedarf problemlos zu einem zusätzlichen Zimmer umnutzen können. Das lichtdurchflutete Badezimmer verfügt über eine begehbare Regendusche und Doppellavabo. Eine separate Toilette rundet das attraktive Angebot auf dieser Ebene ab.Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Räume. Im Vorraum, beim Treppenabgang, befindet sich ein Billardtisch, der Unterhaltung für Familie und Freunde bietet. Daneben ist ein weiteres sehr geräumiges Zimmer, das mit einer Infrarotsauna ausgestattet ist und pure Entspannung bietet. Bei Bedarf kann dieser Raum in zwei separate Zimmer umgenutzt werden, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein Technik- und Abstellraum sorgen hier oben für zusätzlichen Stauraum.Der Garten ist eine wahre Augenweide, mit zusätzlichen Abstellräumen, einer überdachten Pergola und einem eigenen Biotop. Vor dem Haus bieten Stellplätze, ausgestattet mit einer Tesla-Ladestation, ausreichend Platz für bis zu vier Autos.Insgesamt vereint dieses Haus elegantes Design, erstklassige Ausstattung und die natürliche Schönheit zu einem harmonischen Wohnkonzept, das Raum für Ruhe und Entfaltung bietet. Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Mindest-Verkaufspreis inkl. MobiliarCHF 1'700'000.-Wir bitten Sie um einen Finanzierungsnachweis.Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Liegenschaft, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.

Grosse 4 1/2-Zimmerwohnung mit Charme

Neugierig auf eine attraktive 4 ½-Zimmerwohnung im Dachgeschoss? Suchen Sie einen interessanten Grundriss? Eine Wohnung in einem beliebten Quartier? Eine Wohnung mit Charme? Im florierenden Matzingen? Geeignet zur Selbstnutzung, aber auch als Renditeobjekt nutzbar!Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Nutzen Sie diese wunderbare Gelegen­heit! Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum! Die Wohnung im 4. Stockwerk misst stolze 180 m² Nettowohnfläche.Das Wohnzimmer besticht durch einen pflegeleichten Keramik-Plattenboden. Die Küche zeigt sich ebenfalls geräumig. Es bestehen zwei Nasszellen; 1 x mit Bade­wanne und 1 x mit einer Dusche. Selbstverständlich fehlt auch die Gäste-Toilette nicht.Weitere Eckdaten:- Baujahr 1989- Aktuell nicht vermietet- Massive Bauweise- Nettowohnfläche von 180 m²- Balkon mit ca. 9 m²- Waschen in der Wohnung- Eigener Keller- Keine Personenlift (die Fitness lässt grüssen)Die gefällige Wohnung erfüllt die Erwartungen an den heutigen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet ausreichend Platz.Die Wohnung liegt an der alten Poststrasse 15 in Matzingen. Die Nähe zur Haltestelle der Frauenfeld-Wil-Bahn ist ein zusätzlicher Trumpf.Matzingen ist mittels der Frauenfeld-Wil-Bahn an den öffentlichen Verkehr ange­schlossen. Die Städte Frauenfeld und Wil sind in kurzer Zeit erreichbar.Der Preis für die attraktive und schöne Wohnung beläuft sich auf vorteilhafte Fr. 695'000.00. Ebenfalls positiv zeigt sich der Preis der zwei Tiefgaragenplätze mit Fr. 50'000.00.Interessiert? Verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation mit mehr Informationen und Grundrissplan. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Es lohnt sich bestimmt!

Kinderfreundliches Einfamilienhaus mit Blick auf den Säntis

BeschreibungDieses Einfamilienhaus wurde laufend unterhalten und renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.- Neue Wasserleitungen , neue Elektroinstallation mit FI Schaltungen- Neuer Heisswasserboiler Vom Hauseingang geht es nach 2 Seiten in Wohn- und Schlafbereiche. Somit haben Sie auf der einen Seite den Ruhigen Schlafbereich und auf der anderen Seite den Wohnbereich. Das Haus eignet sich so ideal für eine Familie mit Kindern. Einziehen und WohnenDie unverbaubare Lage lässt Sie die herrliche Aussicht auf den Säntis und ins Grüne geniessen .Weitere Highlights :-Grosszügige, neuere Küche mit Geschirrspüler und Glaskeramikherd-Kühlschrank mit grossem Tiefkühlabteil-Geräumiges Familienbad mit Dusche und Badewanne-Separate Toilette mit Bad-Grosser, ausgebauter Dachstock-Bodenbeläge mit Platten und Laminat-Bodenheizung und Radiatoren-Fenster renoviert-Keller und Bastelraum-3 Gartensitzplätze mit Gartenhäuschen laden zum Grillen und Chillen ein-durch die gute Gebäudeisolation halten sich die Nebenkosten günstig-Wasserentkalkungsanlage im Keller-4 Parkplätze sind im Kaufpreis bereits inklusive Die herrliche Aussicht und der grosse Umschwung laden zum Verweilen ein.Gerne sende ich Ihnen den link zur Virtuellen 3 D Besichtigungstour zu , um einen ersten persönlichen Eindruck vom ganzen Haus zu erhalten.Ich freue mich auf Ihre AnfrageGuido NINAUS