"DUPLEX - VUE SUR VIGNES ET DENTS-DU-MIDI - OBJET RARE - EN EXCLUSIVITÉ"

Ce spacieux duplex de 2.5 pièces d'environ 106m2 pondérés est sis dans une charmante résidence rénovée de seulement 5 appartements. Il jouit d'une surface habitable d'environ 120m2 et d'un agréable balcon/terrasse d'environ 12m2 avec vue sur les Dents-du-Midi et les vignes. Il est situé dans le magnifique village vigneron d'Yvorne, labellisé "Les plus Beaux Villages de Suisse" en 2017.

Construite en 1826, cette ancienne maison vigneronne a été entièrement rénovée en 2004 et a été depuis parfaitement entretenue. L'appartement, qui occupe le 1er et le 2ème étage, a bénéficié de matériaux de qualité et des rénovations suivantes :
+ 2018 : Salle de douche à l'italienne
+ 2016 : Poêle suédois
+ 2016 : Lave-vaisselle
+ 2010 : Armoires murales sur mesure

Le vaste et lumineux séjour offre un lieu de vie idéal. Il dispose d'une cuisine semi-ouverte, d'un poêle suédois et de larges baies vitrées permettant d'accéder au balcon/terrasse. Orienté Sud-Est, celui-ci jouit d'une vue imprenable sur le vignoble et les Dents-du-Midi. La disposition de cet étage comprend également un hall d'entrée avec armoires murales et un WC visiteurs.

L'étage dispose de deux vastes chambres à coucher (~20m2), d'un large hall avec accès à la cage d'escalier et d'une spacieuse salle de douche (à l'italienne) avec WC et branchement pour colonne de lavage/séchage.

Les parties communes de la PPE sont particulièrement bien aménagées et proposent notamment une buanderie, un local à vélos et un ascenseur. Une cave (avec prise électrique) est également à la disposition des propriétaires de l'appartement.

Deux places de parc extérieures complètent le bien au prix de CHF 25'000.- (en sus du prix de vente), portant ainsi le prix global à CHF 820'000.-. Les deux places visiteurs de la PPE facilitent également la vie des invités.

La résidence est située dans un quartier calme et résidentiel, en bordure du village à proximité immédiate des vignes. Le restaurant "Auberge de la Couronne" et l'arrêt de bus, permettant de rejoindre Aigle et sa gare CFF, sont situés à moins de 120m. Aigle et ses commerces (magasins, restaurants, boulangeries, banques, poste et pharmacies) se trouvent à ~5 minutes de voiture ou ~8 minutes de bus.

Vivre à Yvorne, c'est faire le choix d'habiter une magnifique région viticole proche du lac Léman. C'est aussi bénéficier de la proximité des axes autoroutiers (à moins de 5 minutes) et des Alpes vaudoises (Leysin, les Diablerets et Villars).

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles terre cuite
+ Fermetures extérieures : Stores à lamelles orientables électriques (séjour) et manuels (chambres)
+ Chauffage : Mazout au sol

DISTRIBUTION
Étage 1
+ Hall d'entrée avec armoires murales
+ Séjour/salle à manger avec accès balcon/terrasse
+ Cuisine
+ Balcon/terrasse
+ WC visiteurs

Étage 2
+ Hall
+ Chambre n°1 avec armoires murales
+ Chambre n°2 avec armoires murales
+ Salle de douche/WC

DIVERS
+ Charges PPE : ~CHF 500.-/mois attribution au fonds de rénovation comprise
+ Fonds de rénovation : ~CHF 38'157.50 au 31.12.2022
+ 2 places de parc extérieures
+ 2 place de parc visiteurs

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 66.0
+ Coefficient impôt communal : 1.20?

VIDÉO DE PRÉSENTATION DISPONIBLE - Découvrez ce bien exceptionnel !
https://youtu.be/AdfJgiSgvr0

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
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