"Wohnen mit Weitsicht"

Weitsicht ins Fricktal
Die insgesamt 1'110 m2 grosse Parzelle, wovon rund 500m2 Baulandreserve bezeichnet werden können, liegt oberhalb des Dorfkerns und besticht durch ihre Süd-West-Ausrichtung mit Blick auf die Ausläufer des Tafeljuras und den Schwarzwald. Das auf der Parzelle liegende, freistehende Einfamilienhaus bietet auf 170m2 Nettowohnfläche viel Platz für Ihre Ideen.

Beim Einfamilienhaus angekommen begrüsst uns ein grosszügiger Vorplatz mit 2 angrenzenden Einzelgaragen und einem separaten Abstellplatz (Parkplatz). Der Eingangsbereich beherbergt eine Garderobe, von welcher über wenige Treppenstufen das Erdgeschoss erreicht wird. 

Geradeaus liegt der geräumige Essbereich mit offener Echtholz-Küche (1993 erneuert). Neben dem Essbereich liegt ein gedeckter Balkon. Ein weiträumiges Wohnzimmer, ausgestattet mit Cheminée und wunderbarer Weitsicht ins Fricktal und den Schwarzwald, ein Badezimmer mit Dusch- und Badewanne und ein weiteres Zimmer mit Einbauschränken runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. 

Im Untergeschoss des Einfamilienhauses finden wir nebst 4 weiteren Zimmern, welche übrigens ohne grosse Mühe zusammengelegt werden können, 2 Abstellräume, ein zusätzliches Badezimmer und der Technikraum mit Waschküche. 

Über den verglasten, rund 13.5m2 grossen Wintergarten, gelangen wir zur idyllischen Gartenfläche, von welcher sich das wunderschöne Fricktal und die Ausläufer des Tafeljuras wunderbar geniessen lässt. 2 separate Aussenräume bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Co. 

Willkommen im verwunschenen Etzgen
Der Ortsteil Etzgen stellte bis 2010 eine eigenständige Gemeinde dar, bevor sie - mit anderen Gemeinden des Tals - zum Mettauertal fusionierten. Die Gemeinde Mettauertal ist flächenmässig die grösste Gemeinde des Kanton Aargaus.

Etzgen liegt am Eingang zum Mettauertal und somit im Nord-Osten des Fricktals direkt am Rhein. Das eigentliche Dorfzentrum liegt abseits vom Durchgangsverkehr und bietet einen ruhigen, sonnigen Wohnkomfort in einer ländlichen Gegend. 

Umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern profitiert Etzgen von einer einmaligen Szenerie und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. 

Die Primarschule und der Kindergarten gibt's vor Ort in Etzgen. Die Oberstufe befindet sich im nur einen Katzensprung entfernten Bezirkshauptort Laufenburg.  

In Laufenburg profitieren Sie von einer grossen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Zeit zum Verweilen. Flanieren Sie durch die ehrwürdige Altstadt, geniessen Sie die Sonne am Rhein, besuchen Sie die Zwillingsstadt ennet dem Rhein über die alte Zollbrücke.

 

Von Etzgen in die Welt: 

• Laufenburg (Auto: 7 min / ÖV: 11 min)
• Frick (Auto: 17 min / ÖV: 30 min)
• Brugg (Auto: 23 min / ÖV: 44 min)
• Aarau (Auto: 38 min / ÖV: 57 min)
• Baden (Auto: 28 min / ÖV: 51 min)
• Basel (Auto: 40 min / ÖV: 59 min)
• Zürich (Auto: 50 min / ÖV: 1h 8 min)
   

Das Wichtigste in Kürze

• Baujahr 1933
• 1110m2 Grundstück (W2), davon ca. 500m2 Reservebauland 
• 170m2 Nettowohnfläche 
• Holz-/Metallfenster mit Isolierverglasung 
• Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung 2013 erneuert 
• Küche 1993 erneuert 
• WM/TU 2013 ersetzt 
• Sicherheitsnachweis (SiNa) inkl. Mängelbehebung ist neu erstellt
• Wohnzimmer mit Cheminée 
• grosszügiger, verglaster Wintergarten (nicht beheizt) 
• Weitsicht ins Fricktal und den Schwarzwald
• Estrich 

Richtpreis
Beim ausgeschriebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. 

Disclaimer
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Absender: 

Ackermann Immobilien AG, Rütistrasse 3a, 5400 Baden