"Rif. 2361Comano - Moderna Villa con 4 appartamenti"

Ubicazione
Comano: comune residenziale costituito in prevalenza da Ville a pochi km dal centro di Lugano ambito ed apprezzato per la sua tranquillità, lassenza dindustrie e leccellente esposizione.

La proprietà
Facilmente accessibile attraverso una strada privata a fondo cieco si trova in via Centro TV 13 - 6949 Comano in prossimità di tutti i servizi ed infrastrutture pubbliche.
Il fondo sul quale grava limmobile è di 650 mq. ha forma regolare, è pianeggiante, completamente recintato con cancello elettrico ed oltre a contenere una moderna Villa plurifamiliare è impreziosito da un giardino perfettamente piano con piscina a sfioro.

VILLA con quattro appartamenti indipendenti
La Villa è costituita da 4 appartamenti distribuiti su tre livelli, differenti per superficie e numero dei locali, che beneficiano ciascuno della massima privacy, ma al contempo dellutilizzo di ampi spazi comuni e locali di servizio.
Superficie Utile Lorda (SUL) mq. 460
Superficie netta calpestabile mq. 272
Volume m3 1800
N° 4 Appartamenti indipendenti in PPP (2.5 - 4.5 - 2.5 - 3.5 locali)
N° 12 locali abitabili complessivi incluso il locale tecnico.
N° 4 terrazze/balconi (uno per ogni appartamento) di complessivi mq. 112
N° 4 cantine
N° 1 lavanderia comune
N° 5 posti auto esterni coperti

Appartamento n° 1 di 2.5 locali al Piano Terra di mq. 51.41 netti + terrazza di mq. 16

Appartamento n° 2 di 4.5 locali al Piano Rialzato (quota piscina) di mq. 110 netti + terrazza di mq. 77

Appartamento n° 3 di 2.5 locali al Primo Piano di mq. 47.05 netti + balcone di mq. 13

Appartamento n° 4 di 3.5 locali al Primo Piano di mq. 62.81 netti + balcone di mq. 5.9

Finiture
Pregevoli e di qualità curate nei minimi dettagli incluse pareti attrezzate, boiserie, cucine lussuose completamente attrezzate, arredo bagni, ecc.

Impianti
Riscaldamento con termo pompa aria-aria e distribuzione del calore mediante serpentine a pavimento oltre a pannelli fotovoltaici di supporto posizionati sul tetto a falde.
Climatizzazione separata per ciascun appartamento in tutti locali mediante split a parete.
Impianto elettrico con certificazione RaSi.
Predisposizione per impianto antifurto e videosorveglianza.

Completano la dotazione:
- un bel giardino pianeggiate con manto erboso allinglese e piante ornamentali
- una suggestiva piscina a sfioro di mq. 23 (m3 34.5) con cascate dacqua
- predisposizione per linstallazione di un barbecue.
- diffusa illuminazione notturna

Ideale per una famiglia numerosa che intende convivere senza rinunciare alla propria privacy.

Richiesta: CHF 2'990'000.-