"Spaziosa Villa Signorile con Grande Parco, Piscina Esterna e Privacy"

A Pedrinate, in zona residenziale tranquilla e immersa nel verde, sulle colline sopra Chiasso, proponiamo in vendita questa proprietà di ca. 4'900 mq con spaziosa villa signorile di ca. 600 mq, dépendance di 3 locali, ampio parco circostante e grande piscina esterna.

La villa degli anni '70 è stata parzialmente ristrutturata nel 2012, è rivolta verso sud e gode di un ottimo orientamento solare durante tutto il giorno.

PIANO TERRA:
- atrio d'ingresso;
- soggiorno con camino e uscita sul giardino;
- zona pranzo;
- cucina moderna;
- dispensa;
- 2 bagni;
- studio;
-taverna.

PRIMO PIANO:
- 4 camere da letto;
- guardaroba;
- 2 bagni e 2 balconi.

PIANO INTERRATO:
- locali tecnici;
- lavanderia;
- cantina;
- locale fitness con sauna.

Dépendance di 3 locali collegata alla villa.

Garage per 2 auto e 3-4 posti auto esterni.

Grazie al bosco e ai vigneti circostanti, la villa gode di totale tranquillità e privacy.


In Pedrinate, in einer ruhigen Wohngegend im Grünen, in den Hügeln oberhalb von Chiasso, bieten wir dieses Anwesen von ca. 4'900 qm mit einer geräumigen Villa von ca. 600 qm, 3-Zimmer-Annexe, großen umliegenden Park und großen Außenpool zum Verkauf.

Die in den 70er Jahren erbaute Villa wurde 2012 teilweise renoviert, ist nach Süden ausgerichtet und geniesst den ganzen Tag über eine hervorragende Sonnenausrichtung.

ERDGESCHOSS:
- Eingangshalle;
- Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zum Garten;
- Essbereich;
- moderne Küche;
- Speisekammer;
- 2 Bäder;
- Arbeitszimmer;
-Taverne.

ERSTES STOCKWERK:
- 4 Schlafzimmer;
- Garderobe;
- 2 Bäder und 2 Balkone.

UNTERES STOCKWERK:
- Technische Räume;
- Waschküche;
- Keller;
- Fitnessraum mit Sauna.

3-Zimmer-Nebengebäude, das mit der Villa verbunden ist.

Garage für 2 Autos und 3-4 Außenparkplätze.

Dank der umliegenden Wälder und Weinberge, genießt die Villa absolute Ruhe und Privatsphäre.


In Pedrinate, in a quiet residential area surrounded by greenery, in the hills above Chiasso, we offer for sale this property of approx. 4'900 sqm with spacious stately villa of approx. 600 sqm, dépendance with 3 rooms, beautiful surrounding park and large outdoor swimming pool.

The 1970s villa was partially renovated in 2012, faces south and enjoys excellent solar orientation throughout the day.

GROUND FLOOR:
- entrance hall;
- living room with fireplace and exit to the garden;
- dining area;
- modern kitchen;
- pantry;
- 2 bathrooms;
- study;
-tavern.

FIRST FLOOR:
- 4 bedrooms;
- checkroom;
- 2 bathrooms and 2 balconies.

BASE FLOOR:
- technical rooms;
- laundry room;
- cellar;
- fitness room with sauna.

3-room annex connected to the villa.

Garage for 2 cars and 3-4 outdoor parking spaces.

Thanks to the surrounding forest and vineyards, the villa enjoys total tranquility and privacy.