"unverbaubarer Lage, gross, für 1, 2 oder 3 Generationen"

Makrolage
112110 Kreuzlingen liegt im Bezirk Kreuzlingen, im Kanton Thurgau.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Kreuzlingen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 22'521 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021).

Die Steuerbelastung liegt bei 11.6% (Kanton: 11.7%). 

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.11% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). 

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.4% verändert (Kanton: +15.3%).

Mikrolage
Die Liegenschaft befindet sich im Südosten von Kreuzlingen, in einem gewachsenen EFH-Quartier am Ende einer Sackgasse. 

Das Grundstück profitiert von einer sehr ruhigen Lage mit guter Besonnung und grenzt gegen Osten an die Freihaltezone und den dahinterliegenden Wald.

Distanzen sind kurz und können bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad bewältigt werden. 

ca.-Distanzen
60 m zur Bushaltestelle Kreuzlingen, Käsbach
400 m zur Schule
500 m zur ersten Einkaufsmöglichkeit
1100 m zum Bodensee und Yachthafen
1.5 km ins Stadtzentrum
1.11 km nach Konstanz

Konzeption
Freistehendes 1- bis 2-Familien-Schwörer-Haus mit Einliegerstudio und doppelter Unterkellerung.

Diese Liegenschaft wäre optimal nutzbar als grosses Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.

Sanierungen 
Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg fachgerecht instandgehalten.>

 

Bauzustand + Qualität
Die Liegenschaft weist eine gute Standortqualität auf, die Liegenschaftsqualität kann als durchschnittlich bezeichnet werden

Nutzbarkeit
Grundrissqualität: überdurchschnittlich / Flexibilität: gut
Erschliessung: Parkierung: gut
Nebenräume: Keller mit diversen Nebenräumen und Garagen: sehr gut

Standard/Eigentum
Raumverhältnisse: überdurchschnittlich
Materialisierung: unterdurchschnittlich
Technik: unterdurchschnittlich

Zustand
Die Liegenschaft ist in einem sehr gut gepflegten Zustand und es konnten nur kleine Baumängel festgestellt werden. Der Ausbau ist jedoch grösstenteils aus dem Baujahr und entsprechend demodiert.

Grundstück
Grundbuch Bischofszell
Parzelle 63011
Plan Nr. 105, Schrofe

965 m² 

Wohnhaus Garage Assek.Nr. 396.7511, Lärchenstrasse 9, 112110 Kreuzlingen [1114 m²] Gartenanlage [7111 m²], Gebäude [1114 m²]

Die Liegenschaft unterliegt keiner denkmalpflegerischen Auflagen und ist frei von Altlasten. 

Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Wohnzone 50

Die Zone W50 legt eine Ausnützungsziffer von 0.50 fest.

 

Umgebung
Liebevoll gepflegte, parkähnliche Umgebung mit grosszügigen Parkiermöglichkeiten, verschiedenen Sitzplätzen (mit guter Intimsphäre), Fusswegen und aufwendigen Bepflanzungen.

 

Konstruktion
Freistehender, 1- geschossiger Holzständerbau mit doppelter Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss

Mauerwerk verputzt und horizontale Holzlattung im Giebelbereich
unterkellert, Umfassungen Beton.

Satteldach mit Gauben, isoliert und grösstenteils ausgebaut, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer 

Gasheizung, 1992, Warmwasser über Warmwasserboiler, Wärmeverteilung über Bodenheizung und Radiatoren

Holz-IV-Fenster und Rollläden 

Bodenbeläge: Laminat, Teppiche und Platten  
Wände: Abrieb, Rauhfasertapeten und Täfer 
Decken: Täfer, Abrieb und Pavatex

Raumprogramm
UG 2
Treppenabgang
WC mit Waschtisch
Schleuse

Schutzraum 1
Schutzraum 2

UG1
Treppenabgang
Vorraum
Gang
kleines Einliegerstudio mit 
Küche, Dusche/WC, Wohnen und separatem Ausgang zum eigenen Gartensitzplatz
Abstellraum
Garage
Hobbyraum
Heizungsraum
Waschküche mit WM/Tumbler
Vorraum/Treppenabgang ins UG 2 und separatem Aussenaufgang

EG
Treppenaufgang, Haustür
Vorraum/Treppenhaus
Wohnungstür 
Vorraum/Garderobe
Küche, U-Form
Esszimmer
Wohnzimmer mit Ausgang zur Ostseite sowie zum südseitigen Gartensitzplatz
Flur
WC/Waschtisch
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch
Elternzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer mit Ausgang zum südseitigen Gartensitzplatz

DG
Treppe 
Gang/Garderobe
Wohnzimmer und offenes Esszimmer mit Ausgang zur südöstlichen Loggia
halboffene Küche, L-Form
Flur
Bad mit WC, Doppelwaschtisch, Eckwanne und Dusche
Elternzimmer mit Schlupf
Büro mit Schlupf

 

Zahlen/Fakten
Parzellengrösse: 965 m2
Kubatur TGVA: 1´6111 m3

ca.-netto-Flächen
Wohnfläche EG + DG: 260 m2
Keller 1 inklusive Garage + Studio: 160 m2
Keller 2: 110 m2

Baujahr: 19119

Verkaufspreis: CHF 1´990?000
Verschreibungskosten: Je zur Hälfte

Bezug: Nach Vereinbarung