CASA TRIFAMILIARE CON GIARDINO PIANEGGIANTE A BREGANZONA

Grande villa bi-trifamiliare di oltre 250 mq complessivi inserita in contesto condominiale (ma completamente indipendente) composta da due unità 4.5 locali di oltre 110 mq l’una e da un ulteriore 3.5 locali di 70 mq, ideale come area ospiti o appartamento indipendente, a pochi minuti dall’imbocco autostradale di Lugano Nord e nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi quali mezzi di trasporto, market, farmacia e scuole nel comune di Lugano-Breganzona.L’immobile è stato edificato negli anni ’70 ed è stato ristrutturato e curato negli anni, presentandosi ad oggi in perfetto stato di manutenzione, e gode di un bel giardino pianeggiante di circa 500 mq.Al PIANO TERRA della proprietà si trova un ampio e luminoso appartamento 4.5 locali composto da ingresso con disimpegno, spazioso corridoio comunicante con le due camere da letto matrimoniali, un servizio con box doccia ed un secondo bagno finestrato con vasca, bella cucina abitabile completamente accessoriata con frigo all’americana, passavivande, spazioso soggiorno con angolo divani e tv, area pranzo con spazio per un bel tavolo ed accesso alla veranda che porta al giardino privato.Al PRIMO PIANO, accessibile tramite una scala interna. si raggiunge un altro 4.5 locali di configurazione praticamente identica a quello al piano terra, il quale ha ricevuto ulteriori opere di miglioria e ammodernamento, attualmente è affittato con ottima redditività.Tornando al PIANO INFERIORE si trovano ulteriori spazi organizzati attualmente come un appartamento 3.5 locali, con bagno finestrato dotato di doccia, cucina ad angolo, salottino, due camere da letto e due cantine, oltre che un comodo locale lavanderia e ripostiglio.Da questo livello è possibile accedere ad una bella terrazza collegata anch’essa ad una zona del giardino con area grill.La casa è rifinita molto bene e si presenta in ottimo stato di manutenzione sia interna che esterna, sono stati rinnovati anche il cappotto e l’intonaco esterno e non sono richiesti particolari interventi se non eventuali opere di personalizzazione.Il riscaldamento è alimentato a gasolio e distribuito mediante termosifoni, con conteggio millesimale e spese di ca. 6000 CHF annui.Tutti i serramenti sono stati sostituiti in PVC con doppio vetro.Un oggetto ideale per una famiglia numerosa o per coloro che desiderano una soluzione plurifamiliare decisamente ben concepita e dagli spazi confortevoli.La posizione strategica vicino all’imbocco autostradale di Lugano nord ed a tutti i servizi rende l’immobile ancora più interessante.Completano la proprietà tre posti auto esterni coperti e due esterni, a 30’000 CHF cadauno, esclusi dal prezzo di vendita.DM/4772

NUOVO DUPLEX 4.5 CON TERRAZZE E VISTA PANORAMICA A MENDRISIO

Bellissimo e moderno appartamento duplex 4.5 locali di oltre 150 mq complessivi, in contesto di sole sei unità abitative completamente indipendenti e con accessi autonomi completate nel corso del 2022, ubicato in posizione esclusiva, panoramica ed immersa nella natura, nel comune di Rancate (Mendrisio).Questa unità è accessibile dal PRIMO PIANO e composta da disimpegno d’ingresso, spazioso locale lavanderia, grande salone con cucina a vista ed ampie vetrate che consentono l’accesso ad una spaziosa terrazza coperta dalla quale si gode di una rilassante e piacevole vista panoramica sul territorio circostante, data la posizione dominante ed esclusiva.Tramite una scala interna si accede al PIANO TERRA, in cui si sviluppa un’accogliente zona notte composta da due camere singole, servite da un bagno e da un ulteriore locale ideale come lavanderia o ripostiglio, ed una camera matrimoniale dotata di bagno padronale privato.Dalla zona notte è inoltre possibile accedere ad un piccolo giardino, perfetto per trascorrere momenti di relax in totale tranquillità e privacy.Gli infissi dell’unità sono in PVC con vetri doppi e l’impianto di riscaldamento è alimentato mediante termopompa e distribuito tramite serpentine a pavimento.La proprietà è molto ben posizionata, in una zona ben servita al confine con Besazio, a circa 20 minuti da Lugano e circa 15 minuti dal confine con l’Italia, in prossimità di vigneti e stupendi percorsi panoramici.Completano le dotazioni due posti auto esterni coperti, a 35’000 CHF cadauno esclusi dal prezzo di vendita, sopra i quali è stata realizzata una grande cantina privata.DM/5064

AMPIA VILLA 6.5 LOCALI DI 300 MQ CON GIARDINO A BIOGGIO

Stupenda villa 6.5 locali di circa 300 mq sviluppata su 3 livelli, edificata nel 1995 su un fondo di 1553 mq interamente pianeggiante (di cui 350 mq ancora edificabili), dotata di uno spazioso locale con accesso indipendente, ideale come studio privato o atelier, e ampi spazi disponibili al piano inferiore, in posizione meravigliosa immersa nel verde nel bellissimo comune di Bioggio, a pochi minuti d’auto da tutti i principali servizi e dall’imbocco autostradale di Lugano Nord.La proprietà si presenta come nuova, rivestita all’esterno con un elegante e resistente mattoncino a vista, ad oggi non richiede interventi di miglioria se non eventuali personalizzazioni ed è composta come segue:PIANO TERRA: ingresso principale ad una grande zona giorno con camino e grandi vetrate che consentono l’accesso al bellissimo giardino pianeggiante, una cucina completamente accessoriata e spaziosa anch’essa con l’accesso al giardino ed un locale ufficio o sala lettura convertibile in una camera da letto per ospiti.Sempre al pianterreno con accesso indipendente, un bellissimo locale accessorio dotato di bagno, ideale per coloro che desiderano uno spazio per un’attività in proprio, uno studio o un atelier.Da quest’area della casa tramite una scala interna è possibile accedere al PIANO SEMINTERRATO, comprendente diversi locali accessori molto spaziosi ideali come locali hobby, aree ricreative o eventuale area fitness, data la presenza di un locale dotato di sauna.Al PRIMO PIANO si sviluppa una spaziosa e accogliente zona notte composta da quattro camere da letto, di cui due matrimoniali e due singole, servite da due bagni, uno con vasca e doccia ed uno con box doccia, e con accesso ad una grande terrazza comunicante dalla quale si gode una bellissima vista lago panoramica.I serramenti sono attualmente in legno con vetri doppi e l’impianto di riscaldamento è alimentato a gasolio ed erogato mediante serpentine a pavimento e termosifoni, con spese di gestione pari a ca. 350 CHF mensili.Nel piazzale esterno dal quale si accede tramite un viale privato si trovano posti per diverse automobili, alcuni dei quali coperti con tettoia.Completa le pertinenze una cantina.DM/5144

AMPIO 7 LOC. IN VILLA BIFAMILIARE CON GIARDINO A BREGANZONA

Spazioso appartamento composto da un’ampia unità 4.5 locali ed un trilocale ideale come appartamento per gli ospiti/studio privato/ufficio, con bel giardino pianeggiante di grandi dimensioni, inseriti in una villa bifamiliare ubicata in zona strategica e ben servita, nel comune di Lugano Breganzona.Il 4.5 locali è composto da ingresso, una prima cameretta, due bagni di ottime dimensioni con box doccia (di cui uno finestrato), una seconda spaziosa camera da letto, una terza camera da letto matrimoniale, una cucina separata ed un ampio soggiorno con area pranzo ed accesso alla veranda che dà sul giardino.L’appartamento è attualmente in ottimo stato di manutenzione e non richiede particolari interventi se non eventuali personalizzazioni e si sviluppa su una superficie di circa 120 mq.Tramite il vano scala è possibile accedere all’unità venduta unitamente a questa, situata al PIANO TERRA, con ingresso indipendente e composta da un ampio disimpegno con bagno finestrato munito di box doccia, uno spazioso locale lavanderia, una bella cantina ed un angolo cucina che consente di accedere ad un piccolo soggiorno e ad altre due camere da letto.All’esterno si trova un’area pavimentata in cemento armato con grill e collegata al giardino di 500 mq ca.L’intero piano è in perfetto stato di manutenzione e ideale come locale accessorio per gli ospiti, per coloro che hanno un’attività in proprio o eventualmente per figli grandi che desiderano la propria indipendenza.Tornando al PRIMO PIANO di questa casa plurifamiliare, è disponibile un ulteriore 4.5 locali di circa 120 mq, interamente ristrutturato nel 2019 e composto da tre camere da letto, due comodi bagni, un grande soggiorno con ampia cucina a vista munita di isola centrale e da un bel balcone spazioso con affaccio sul grande giardino.Questa unità può essere acquistata solo insieme alle due precedentemente descritte, acquistando così l’intera abitazione e rendendo il tutto ideale per 2 famiglie o per essere parzialmente messo a reddito.In tutta la proprietà gli infissi sono in PVC con vetri doppi e l’impianto di riscaldamento è alimentato mediante termopompa e distribuito tramite termosifoni.L’immobile è ubicato in posizione strategica a pochissimi minuti da Lugano centro, dalla stazione ferroviaria, dall’imbocco autostradale di Lugano nord ed in prossimità di tutti i principali servizi del comune di Breganzona.Completano la proprietà due posti auto esterni coperti ed uno esterno, a 30’000 CHF cadauno, esclusi dal prezzo di vendita.DM/5200

LUMINOSO DUPLEX 4.5 LOCALI CON AMPIA AREA ESTERNA A MAGLIASO

Luminoso e accogliente appartamento 4.5 locali di 130 mq ca. su 2 livelli con ampio e soleggiato piazzale esterno di proprietà di oltre 100 mq, attualmente pavimentato, che comprende un’area dedicata ai posteggi per 2 auto, rifinita in resina da esterni. L’appartamento si trova al piano terra in uno stabile moderno del 2008 edificato con ottimi materiali e rifiniture, ubicato in posizione molto tranquilla in via privata a fondo chiuso, che garantisce ulteriore privacy e tranquillità, nel pregiato comune di Magliaso a pochi minuti dal rinomato Golf Club e dal lago, in prossimità delle bellissime passeggiate ed a pochi minuti a piedi dalla fermata del comodo trenino.L’unità, acquistabile anche come casa secondaria, si presenta da subito molto bene e con ottime rifiniture ed è composta da una bella zona giorno con eleganti travi a vista, strutturata con comodo e rilassante angolo divani TV collegato con la zona pranzo, nella quale si trova anche una cucina moderna a vista, completamente accessoriata con lavastoviglie, spazioso piano di lavoro in granito, frigo, congelatore e tutto ciò che è desiderabile in un oggetto moderno e pratico.Dalla zona giorno, tramite un semi piano, si accede ad un’area composta da una camera da letto, un bagno finestrato con box doccia e colonna lavasciuga e egue uno spazio ripostiglio, comodo per la gestione della casa. Dalla zona living è inoltre possibile accedere all’ampio giardino di 102 mq circa, interamente pavimentato, nel quale è possibile installare un grande gazebo, inserire dei mobili da esterno e quindi godere a pieno dello spazio all’aperto per organizzare feste, grigliate e per trascorrere momenti rilassanti beneficiando di questa bellissima posizione soleggiata.Al piano superiore si trova invece la zona notte rivestita con elegante parquet, strutturata con una bella camera matrimoniale ed una camera singola, dotata di cabina armadi su misura, entrambe servite da uno spazioso bagno finestrato con grande box doccia e dotato di tutti i sanitari.L’unità è in perfetto stato di manutenzione e riscaldata tramite un moderno impianto a gasolio con erogazione a termosifoni.I proprietari lasciano gli armadi su misura posati nelle camere da letto, inclusi nel prezzo.Completa la proprietà un piazzale esterno in cui è possibile posteggiare una o due auto comodamente.ST/5525

AFFASCINANTE 1.5 CON TERRAZZA IN ZONA CENTRALE DI LUGANO

Elegante e spazioso appartamento 1.5 locali soppalcato di 51 mq lordi, finemente ristrutturato nel 2016, con ampia terrazza vivibile esposta a sud, ubicato al secondo piano in uno stabile di 6 piani totali, le cui facciate e tetto sono stati rifatti nel 2023, servito da un nuovo ascensore, sostituito nella recente ristrutturazione.Situato in posizione strategica e ben servita, nelle immediate vicinanze del nuovo polo universitario, l’appartamento è già locato, pertanto risulta un ottimo investimento.Internamente lo spazio è così disposto:Ingresso sulla zona living con cucina a vista e accesso all’ampia terrazza di 11 mq, una scala porta al soppalco dove si sviluppa la zona notte con cabina armadio e moderno bagno con box doccia.Gli infissi della proprietà sono tutti in alluminio con vetri doppi che garantiscono un ottimo isolamento termico ed acustico, nonostante l’immobile si trovi già in una strada secondaria a senso unico.L’impianto di riscaldamento è alimentato a gas e distribuito mediante serpentine.L’appartamento è ideale per chi cerca un immobile da reddito o un appoggio nei pressi della zona universitaria e dell’ospedale italiano.Attualmente il canone locatorio annuale ammonta a 15’600 CHF.La posizione è molto richiesta data la vicinanza a tutti i servizi, a ca. 300 metri da asilo, scuole primaria e secondaria, banca, posta e negozi, a pochi minuti in auto dall’autostrada e dalla stazione ferroviaria.Completano l’offerta una comoda cantina assegnata ed un posteggio in autorimessa.Vi è inoltre la possibilità di acquistare separatamente un secondo posteggio in autorimessa, senza obbligo di acquisto.DG/5855

INCANTEVOLE DIMORA STORICA 7.5 LOCALI AFFRESCATA A MORBIO

Affascinante e prestigiosa villa d’epoca bifamiliare, realizzata in stile Liberty nel 1925, di 327 mq complessivi con giardino piantumato di 900 mq ca., libero su 4 lati e strutturato su due livelli abitabili, ai quali aggiungere una grande soffitta ed un ampio locale seminterrato che dà accesso ad una piacevole area esterna molto ampia e coperta da un meraviglioso gazebo ad arco ricoperto di glicini.Esternamente presenta particolari di prestigio e di valore storico restaurati nel 1982, l’edificio è stato decorato su tutti i lati con motivi pittorici (catalogati dal distretto di Mendrisio per la loro importanza) presenta soffitti alti 3 metri con rosoni originali in stile liberty nelle camere da letto e splendide finestre ad ogiva tipiche dell’epoca; si conservano in alcuni locali pavimenti originali in parquet a lisca di pesce.In poche parole, uno degli edifici più belli del suo genere nell’intero Canton Ticino.L’ingresso è doppio, impreziosito all’esterno da una loggia affrescata con motivi decorativi e floreali, e consente l’accesso su un doppio atrio di disimpegno, dal quale è possibile accedere alla scala centrale suddivisa in due sezioni, che congiunge i piani.La villa dispone di una cucina abitabile con tavolo da pranzo, splendida luce naturale ed un camino tipico dell’epoca ed un ampio salone con un secondo camino, che ospita una seconda zona pranzo più formale ed uno spazioso salotto, con accesso su una modesta terrazza dalla quale si gode di una piacevole vista aperta.Al piano superiore si sviluppano diverse camere da letto di ottime dimensioni, servite da due bagni molto grandi con finestra, uno munito di vasca ed uno di box doccia.Infissi in legno ed impianto di riscaldamento alimentato a gas e distribuito mediante termosifoni.Vicino alle principali infrastrutture a soli 2 minuti dall’imbocco autostradale.Completa la proprietà un box auto doppio di ampie dimensioni, con la possibilità di parcheggio di ulteriori auto nel piazzale antistante con cancello motorizzato.DM/5982

TASSO 1.35 - AMPIA CASA 6.5 LOCALI CON GIARDINO A GRAVESANO

Spaziosa casa unifamiliare 6.5 locali con una superficie complessiva di circa 170 mq (158 mq abitabili), perfetta per chi cerca un’abitazione con ampi spazi in una zona residenziale e soleggiata del comune di Gravesano, costruita nel 1989 su un terreno di 412 mq, con accesso privato ed un bel giardino a disposizione.E’ possibile acquistare la proprietà al tasso d’interesse 1.35 % sino al 30.04.2026!PIANO TERRA composto da ingresso e disimpegno, bagno ospiti con doccia, grande cucina abitabile separata completa di tutti gli elettrodomestici e con accesso alla terrazza esterna coperta, che si affaccia sul giardino privato pianeggiante. Su questo livello si trova anche un grandissimo salotto con caminetto e numerose vetrate. All’interno di questa area, una bella zona pranzo leggermente rialzata dove è possibile posizionare un bel tavolo da pranzo per occasioni speciali e/o cene formali in famiglia o con amici.Al PRIMO PIANO, le splendide travi a vista arricchiscono l’atmosfera di ogni stanza, incluse 3 ampie camere da letto matrimoniali. La camera da letto principale, di generose dimensioni, offre un comfort ottimale con i suoi 18 mq e l’accesso alla terrazza coperta di 13 mq.Un grande bagno con vasca ad angolo, tutti i sanitari e una doccia a muro, con 3 finestre verticali e moderne.Il PIANO SEMINTERRATO offre ulteriori spazi funzionali, tra cui 2 stanze hobby, una lavanderia/loc. tecnica ed un rifugio, attualmente utilizzato come cantina. Questo piano è accessibile anche attraverso una scala esterna coperta da una tettoia, garantendo comodità e accessibilità.L’immobile è in buono stato manutentivo con infissi in legno e doppi vetri e pavimenti in grès porcellanato in tutta la casa. L’impianto di riscaldamento è alimentato a nafta e distribuito tramite serpentine.Questo immobile è ideale per una famiglia con figli, che desidera vivere in tranquillità senza rinunciare alla comodità delle strutture cittadine, tutte a poca distanza (tra i 200 e i 1000 metri), L’autostrada Lugano-Nord si raggiunge in circa 5/10 minuti, mentre il centro di Lugano è a soli 15 minuti di distanza.Questa villetta dispone di 1 box auto ed ulteriori 2 posti auto scoperti, inclusi nel prezzo di vendita, in strada a fondo chiuso che garantisce privacy e tranquillità.CL/6075

AMPIA VILLA CON PISCINA PRIVATA E VISTA MOZZAFIATO A CARONA

Splendida villa bifamiliare 8.5 locali con una superficie lorda di circa 450 mq, costruita nel 2011 su un terreno di 912 mq, arricchita da una piscina e un giardino privato con vista mozzafiato sul lago di Lugano, situata nella prestigiosa zona di Carona in posizione privilegiata ed esclusiva, prossima alle meravigliose passeggiate nella natura, a soli 15 minuti dalla città di Lugano e dall’imbocco autostradale di Lugano sud.La villa è composta da due unità distinte e collegate tramite un corridoio, utilizzabili anche come unico spazio abitativo. In caso di necessità o esigenze personali possono essere separate in quanto ognuna ha ingresso indipendente e locali accessori privati.PRIMA UNITA: la zona principale si apre al PRIMO PIANO su un ampio e luminoso spazio living vetrato che si affaccia su una bellissima terrazza abitabile con vista panoramica e una piscina privata di dimensioni generose, completa di chiusura, sistema audio subacqueo e cascata. La grande cucina, separata ed abitabile, dal design moderno e raffinato, é altrettanto luminosa grazie alla porta finestra che si affaccia sul giardino privato ed è fornita di tutti gli elettrodomestici necessari, con ampi spazi e generosi piani di lavoro garantendo funzionalità e comfort ottimali. Completa il piano un elegante bagno per gli ospiti.Al SECONDO PIANO, troviamo l’accogliente e generosa zona notte, composta da una spaziosa camera matrimoniale con vista lago e bagno en-suite finestrato con doccia, oltre a due luminose camere singole servite da un bagno con vasca.SECONDA UNITA: Si sviluppa su due livelli fuori terra ed un seminterrato. Al PRIMO PIANO si trova un grande e luminoso soggiorno con cucina a vista che si affaccia sull’ampio e pianeggiante giardino privato. Questa seconda unità gode a sua volta di un’ampia zona notte composta da una camera matrimoniale con bagno en-suite dotato di doccia, una camera singola e un area ufficio che fa da collegamento con la prima unità.Al PIANO TERRA troviamo i generosi locali accessori.Come descritto, ognuna delle ville ha ingresso indipendente, lavanderia e cantina privata. Gli infissi sono in alluminio a doppio vetro e il sistema di riscaldamento alimentato a pompa di calore aria-acqua, con distribuzione tramite serpentine a pavimento, garantisce un comfort ottimale in ogni ambiente della villa, mentre l’aria condizionata assicura una piacevole temperatura nella stagione più calda.Tra le dotazioni principali vi sono un deposito attrezzi, spazi per biciclette e moto, una porta blindata, tapparelle elettriche e raffinate tende da sole esterne.La proprietà include 4 posti auto coperti esterni e due scoperti.ADT/6301

MODERNO E LUMINOSO 3.5 LOCALI CON TERRAZZA A MASSAGNO

Bellissimo appartamento 3.5 locali ultimato di recente (2017), di ca. 99 mq lordi, ubicato al primo piano di 6 in splendida palazzina di ultima costruzione con ascensore, in zona soleggiata e molto ben servita nel comune di Lugano Massagno.La proprietà è così composta:Ingresso sulla zona living, composta da sala da pranzo e salotto, una bellissima cucina con isola realizzata su misura con altissimi standard qualitativi, con accesso alla terrazza da cui poter godere di una vista aperta sulla città di Lugano.Seguono una camera matrimoniale con bagno privato dotato di vasca, una comodissima lavanderia privata ed una camera singola servita da un secondo bagno con box doccia.Le finiture sono di alto standing, con pavimenti in grès porcellanato su tutta la superficie, bagni compresi, sanitari di altissima qualità ed impianto domotico già installato.L’ottima esposizione solare a sud permette inoltre una gradevole illuminazione naturale durante tutte le ore del giorno.La palazzina si presenta con design moderno, facciate ventilate e colorazioni moderne, con impianti di altissima qualità ed ottimo isolamento acustico, ottenuto grazie agli infissi in alluminio con triplo vetro.L’impianto di riscaldamento nell’unità è alimentato a termopompa con diffusione mediante serpentine a pavimento.Le spese condominiali sono pari a ca. 200 CHF mensili.Il progetto è stato realizzato in posizione strategica per le vie di trasporto, situato a soli 5 minuti in auto dagli accessi autostradali ed a pochi minuti a piedi da ogni servizio di cui si possa necessitare.Completa le pertinenze un posteggio in autorimessa disponibile per 60’000 CHF, escluso dal prezzo di vendita.AP/18

AMPIO 4.5 LOCALI ALTO STANDING CON TERRAZZA A BREGANZONA

Ampio 4.5 locali di circa 117 mq lordi, con grande terrazza di 34 mq, ubicato al primo piano di 7 in una residenza con vista nel verde, ben esposto al sole e concepito per garantire il miglior utilizzo degli spazi abitativi elegantemente rifiniti, nel comune di Breganzona.L’unità è composta da ingresso in una luminosa ed ampia zona giorno con soggiorno e sala da pranzo, wc per gli ospiti, cucina abitabile moderna e separata con porta a scomparsa in vetro satinato, corridoio con accesso alla zona notte composta da due grandi camere matrimoniali, di cui una con ampia cabina armadi (riconvertibile in una camera singola come in origine), e due bagni di cui uno con vasca ed uno con box doccia.L’appartamento si presenta come nuovo, molto ben rifinito e di alto profilo estetico, così come lo stabile nel quale è inserito.Il mobilio fisso, composto da cabine armadi, armadi a muro sia nell’appartamento che nella cantina, mobile a parete nel soggiorno con TV incorporata e caminetto, è già presente in appartamento e compreso nel prezzo.Gli infissi sono tutti in alluminio con vetri tripli e l’impianto di riscaldamento è alimentato mediante pompa di calore con diffusione tramite serpentine a pavimento e contatore centralizzato a consumo, con spese condominiali pari a ca. 420 CHF mensili tutto compreso.La proprietà è situata in una zona molto ben servita, a 100 metri dalla fermata dei mezzi pubblici, con ogni genere di servizio di prima necessità nel raggio di 600 m ed ad un paio di minuti dall’ingresso autostradale.Completano le pertinenze 2 posti auto in autorimessa per 50’000 CHF cadauno, esclusi dal prezzo di vendita, e 2 cantine assegnate.CL/247

CASA 5.5 LOCALI CON GIARDINO E VISTA LAGO A LUGANO PARADISO

Ampia e luminosa casa unifamiliare 5.5 locali di ca. 200 mq lordi, con splendida vista sul golfo di Lugano, edificata nel 1982 su 3 livelli abitativi e ristrutturata più volte negli anni, attualmente in ottimo stato, situata in posizione esclusiva e riservata, nel comune di Lugano-Paradiso.E’ composta da ingresso al PIANO TERRA con armadio a muro, camera/studio con nicchia occupata da un ampio armadio a muro (ma vi è possibile ricavare un bagno privato), locale lavanderia, cantina e ripostiglio.Delle scale rivestite in granito levigato conducono al 1° PIANO composto da un ampio e generoso salone, con soggiorno/sala da pranzo, camino ed accesso alla grande terrazza abitabile, con vista a 180° sulla città e sul lago Ceresio.Sul lato opposto, bagno finestrato con box doccia, cucina open-space ed accesso ad una ampia veranda adatta alle cene all’aperto e ben arieggiata grazie alla brezza proveniente dal S. Salvatore.Il giardino attuale presenta un salottino esterno ed un cottage munito di sauna per 4 persone, doccia idromassaggio ed angolo relax.Al 2° PIANO, la zona notte è composta da 3 ampie camere matrimoniali con vista sul giardino e sul lago di Lugano, di cui una completa di armadio a muro ed una di dimensioni più contenute con armadio a muro a 3 ante.Le camere con vista lago sono state ampliate, rendendo abitabili le terrazze ed ottenendo così un ulteriore spazio da adibire a studio o piccolo salottino.Completa il piano un ampio bagno finestrato e ristrutturato nel 2012, con doppio lavabo moderno, spazioso armadio, wc, bidet ed una spaziosa doccia rifinita in vetro-cemento.Pavimenti in cotto fiorentino nel soggiorno, parquet in massello di rovere nella zona notte, piastrelle in grès porcellanato nei bagni e granito locale nelle scale;serramenti SCHÜCO in PVC con porte scorrevoli a taglio termico (garanzia 30 anni) con vetri doppi.Riscaldamento alimentato a gas con distribuzione mediante serpentine e radiatori nei locali ampliati.L’immobile si trova in perfetto stato manutentivo, è situato nella zona più pregiata di Paradiso, caratterizzata da oggetti di lusso, ed è ancora ampliabile di un ulteriore piano.E’ ubicato nelle immediate vicinanze di un bellissimo parco con zona giochi per bambini dove potersi rilassare e godere della splendida vista sul lago.Il comune di Paradiso offre inoltre agli abitanti di questa zona la possibilità di sfruttare il taxi fino alle ore 19:00 ad un costo irrisorio di 1,00 CHF.Il costo di questo immobile è un vero affare rapportando location, vista, potenziale di ampliamento e rifiniture; infatti la valutazione primaria dello stesso è ben superiore all’attuale prezzo di vendita.La proprietà dispone inoltre di 2 posteggi parzialmente coperti, inclusi nel prezzo, ed a pochi passi dall’abitazione si trovano una decina di posteggi comunali gratuiti.CL/421

MERAVIGLIOSO 3.5 LOCALI IN POSIZIONE PRIVILEGIATA A MAROGGIA

Grande appartamento 3.5 locali di ca. 115 mq lordi, completamente ristrutturato di recente e ideale anche come investimento da reddito eventualmente anche in formula AirBnB, situato al secondo ed ultimo piano di una elegante residenza con ascensore e accesso per disabili, in posizione pittoresca e rilassante prossima alle meravigliose passeggiate sulla riva del lago in zona ben servita nel comune di Maroggia, a soli 10-15 minuti d’auto da Lugano e da Mendrisio.L’appartamento è cosi composto:Ingresso tramite porta blindata su un disimpegno direttamente comunicante con l’ampia zona giorno, con cucina a vista bianco laccato, dotata di piano di lavoro in granito ed elettrodomestici moderni, e pavimenti in elegante parquet.La zona notte è cosi composta: una ampia camera doppia molto luminosa, una camera matrimoniale con cabina armadio e bagno privato dotato di vasca idromassaggio, ed un altro bagno per gli ospiti con wc e bidet.Completa gli spazi abitativi un locale lavanderia ad uso privato.L’immobile ha un isolamento generale molto buono, è esposto a sud-est ed è stato completamente ristrutturato nel 2016, con interventi a serramenti (attualmente in alluminio con doppi vetri), cucina, pavimenti, sanitari, porte ed impianto elettrico.L’impianto di riscaldamento è alimentato mediante termo-pompa aria-aria e distribuito tramite termosifoni.La termopompa è stata sostituita recentemente ed il boiler dell’acqua è nuovo.Le spese condominiali sono pari a ca. 270 CHF mensili comprensivi del fondo di rinnovamento.La proprietà è situata a pochi passi dalla fermata dei mezzi pubblici, l’ufficio postale, stazione e negozi vari, a pochi minuti a piedi da asilo e scuole primaria e secondaria, a 3 minuti in auto dallo svincolo autostradale e a soli 7 km dall’aeroporto.Completano le pertinenze una cantina assegnata e 2 posti auto esterni a 25’000 CHF cadauno.MB/1054

AMPIO 3.5 LOCALI CON VISTA LAGO UNICA A LUGANO CASTAGNOLA

Appartamento 3.5 locali (precedentemente 4.5 locali) di ca. 110 mq lordi, con terrazza vista lago di ca. 20 mq, di standing superiore e completamente ristrutturato a nuovo nel 2016, ideale come investimento da mettere a reddito e attualmente affittato con formula AirBnB molto remunerativa, situato al primo piano di 5 in zona residenziale con strada a fondo chiuso, lontana dal traffico, ma nei pressi di tutti i servizi, nel cuore del comune di Lugano Castagnola, una delle più ambite posizioni residenziali del Canton Ticino con un’esposizione solare a dir poco ideale e una vista lago mozzafiato.E’ possibile acquistare l’immobile anche come residenza secondaria, se richiesto.L’appartamento è così composto:Ingresso su un disimpegno con armadio a muro, corridoio collegato ad un primo angolo con predisposizione per una lavatrice privata ed al grande soggiorno molto luminoso, dal quale si può godere di una splendida vista lago grazie al primo accesso diretto al terrazzo.Proseguendo si raggiunge un’ampia cucina abitabile recentemente rifatta, con secondo accesso alla terrazza, dotata di piano in marmo, elettrodomestici Bosch, forno, lavastoviglie e microonde.Segue quindi la zona notte, composta da un primo ampio bagno dotato di box doccia, una camera padronale molto ampia, una camera singola ed un secondo servizio con vasca da bagno.L’appartamento è stato completamente ristrutturato con buon gusto e materiali di ottima qualità nel 2016 e gli infissi sono tutti in PVC con doppi vetri ed i pavimenti sono tutti in parquet.Il riscaldamento è alimentato mediante un sistema a gasolio e distribuito tramite termosifoni.La proprietà si trova in una zona residenziale molto tranquilla e decisamente esclusiva, a ca. 100 metri dalla fermata dei mezzi pubblici e a pochi minuti di distanza da posta, banca, stazione ferroviaria, funivia, scuole elementari, negozi ed ingresso autostradale.Completano la proprietà una cantina assegnata ed un posto auto in autorimessa a 40’000 CHF, escluso dal prezzo di vendita.MB/1368

BELLISSIMO 5.5 LOCALI DI DESIGN CON TERRAZZA A BIOGGIO

Bellissimo ed ampio appartamento 5.5 locali, rifinito con eccellenti materiali di standing superiore (extra capitolato), decisamente raffinati oltre che eleganti e di ultima generazione, caratterizzato da ampi spazi abitativi per una superficie di ben 157 mq lordi, con 18 mq di terrazza coperta, strutturati per garantire il miglior comfort ed agio possibili, tutto su un unico piano, ubicato al terzo e penultimo piano in uno stabile moderno di recente costruzione con ascensore e di sole 12 unità (anno 2012) in posizione riservata nel verde e molto tranquilla, nel comune di Bioggio.Questo oggetto è ideale anche per famiglie numerose poiché gode di spazi generosi e ben realizzati, a partire dalla grande zona giorno con ampio salone, spaziosa e moderna cucina a vista con isola completamente attrezzata, dalla quale si può accedere alla bella terrazza con vista sul verde, disimpegno e atrio di ingresso con wc ospiti e lavanderia privata, grande locale ufficio convertibile in una grande camera ospiti matrimoniale, zona notte con due camere singole servite da un bel bagno con doccia finestrato ed una camera padronale dotata di cabina armadi fatti su misura e di un grande bagno con vasca.Nei principali punti della casa vi sono armadi a muro molto eleganti, le superfici sono organizzate per offrire un comfort assoluto e uno stile di vita pratico e dinamico, i serramenti sono in alluminio con triplo vetro e su tutte le finestre vi sono tende da sole oscuranti.Il riscaldamento è alimentato a termopompa, con contatore autonomo ed erogazione a serpentine, tutto in linea con i più attuali standard costruttivi.Le spese condominiali ammontano a circa 420 CHF mensili.La posizione dell’appartamento e dello stabile garantisce non solo un’ottima esposizione solare a sud-est ed una bella vista nel verde, ma anche completa privacy e assoluta tranquillità, a pochi minuti a piedi da asilo, scuole, supermercati, posta, banche e mezzi di trasporto ed a pochi minuti d’auto dall’imbocco autostradale di Lugano Nord, dalla città e dall’aeroporto di Agno.Completano la proprietà una cantina assegnata e due posti auto in autorimessa a 50’000 CHF cadauno, esclusi dal prezzo di vendita, con presa per la ricarica di auto elettriche inserita di recente.VV-MK/2245

ENORME 4.5 VISTA LAGO IN RESIDENZA CON PISCINA A VERNATE

Meraviglioso e moderno appartamento 4.5 locali di circa 200 mq abitabili, inserito in residence di lusso con piscina e dotato di enorme terrazza panoramica di 212 mq in parte coperta e dalla quale si gode di una vista lago unica.La residenza nella quale è inserito comprende un totale di sole 9 unità esclusive e mette a disposizione una bellissima piscina esterna, posizionata in un’area comune con vista panoramica e solarium.Tutte le camere e le aree esterne hanno una splendida vista panoramica sui monti e sul lago, garantita poichè il terreno terrazzato circostante non offre ulteriore possibilità di edificazione.L’appartamento è composto da ingresso con ampio disimpegno e capienti armadi a muro, ampio e luminoso soggiorno con cucina aperta e splendida isola di design, 3 camere da letto di cui una padronale con ampia cabina armadio privata e spazioso bagno en-suite privato, completo di box doccia e vasca da bagno.Le altre due camere da letto hanno a disposizione un secondo guardaroba separato ed un ulteriore servizio con box doccia sempre elegantemente rifinito.Questo appartamento include tutti i particolari richiesti per potersi definire di standing elevato, a partire dagli splendidi pavimenti in parquet a listone, la cucina di design, gli infissi in alluminio con vetri tripli ed oscuranti elettrici e illuminazione LED a pavimento nell’ingresso.È inoltre provvisto di locali accessori privati come locale lavanderia, locale sauna, locale dispensa e due guardaroba completi di armadi di design su misura.Piscina residenziale esterna riscaldata.Riscaldamento alimentato a termopompa e distribuito mediante serpentine a pavimento.Nelle vicinanze troviamo diversi servizi quali poste, fermata del bus postale, scuole elementari, negozi alimentari e parco giochi per i bambini.Completano la proprietà una cantina assegnata e 2 posti in autorimessa inclusi nel prezzo di vendita.MB/2287

AMPIO 5.5 LOCALI CON GIARDINO IN NUOVA RESIDENZA A MENDRISIO

Ampio appartamento 5.5 locali di ca. 155 mq lordi al quale aggiungere 2 giardini privati (per un totale di 85 mq) e una terrazza di 42 mq, inserito in residenza in fase di realizzazione a Mendrisio, con piacevole vista panoramica.Il complesso residenziale in fase di realizzazione è composto da 12 unità suddivise in due blocchi a gradoni: gli appartamenti sono disposti sfruttando i terrazzamenti naturali esistenti del terreno ed hanno una buona esposizione alla luce naturale tutto il giorno.Questo appartamento nello specifico si trova nel blocco di sinistra al 3° piano.Gli spazi sono suddivisi come segue:Ingresso con atrio, accesso al bagnetto ospiti, ampia zona giorno con cucina open-space completa di isola e finestra, zona pranzo, salotto e accesso alla terrazza di 42 mq con esposizione a sud est.Inoltre questo appartamento dispone di 2 giardini di cui uno accessibile dalle camere da letto singole.La zona notte ha infatti 2 camerette per ragazzi con un bagno doccia in comune e una seconda area notte dedicata alla master room che ha un bagno privato con vasca ed una zona guardaroba. Una quarta camera/studio è invece accessibile dal salone.Ogni unità dispone di accesso indipendente, serramenti in alluminio con triplo vetro, lavanderia e cantina privata, la residenza mette a disposizione un piccolo parco giochi per bambini.Al momento è inoltre ancora possibile scegliere le finiture interne a proprio gusto e sono consentite alcune piccole modifiche.È previsto un impianto di riscaldamento geotermico individuale per ogni appartamento e distribuito tramite serpentine a pavimento, con tutti i vantaggi che derivano in termini di efficenza e costi.Questo tipo di impianto, insieme all’adozione di un elevato grado di coibentazione, permettono un considerevole risparmio energetico e una costruzione sostenibile, rispettosa dell’ambiente.A pochi minuti a piedi dalla stazione e da tutti i principali servizi di Mendrisio.Autorimessa comune servita da 2 diversi ascensori.Posteggi interni a 35’000 CHF cadauno;Posteggi esterni a 15’000 CHF cadauno, acquistabili separatamente.DM/2536

OCCASIONE - MODERNO 4.5 CON TERRAZZA A MENDRISIO CENTRO

Moderno appartamento 4.5 locali di ca. 130 mq, con terrazza, inserito al primo piano di 3 in un’elegante residenza di sole sei unità con giardino condominiale ed ottima esposizione solare in zona centrale a Mendrisio.La proprietà è così composta:Atrio d’ingresso seguito da un soggiorno molto luminoso, cucina moderna, open-space e sostituita di recente, dotata di forno autoventilato e lavastoviglie, e terrazza coperta con tenda da sole.Attraverso il corridoio si raggiunge la zona notte, divisa tra una ampia camera singola/doppia, una seconda camera singola, una camera padronale con ampio locale guardaroba, un bagno con box doccia e sanitari, il bagno padronale con grande box doccia e doppio lavabo.Tutti i serramenti sono in alluminio con doppi vetri.Il riscaldamento è alimentato tramite termopompa geotermica e diffuso mediante serpentine a pavimento.Le spese di gestione ammontano a ca. 380 CHF mensili.L’abitazione è situata in zona residenziale, con possibilità di raggiungere in pochi minuti a piedi il centro di Mendrisio, le scuole e tutti i servizi della zona, quali banca, posta, negozi e fermata dei servizi pubblici.Completano la proprietà una cantina assegnata e due posti in autorimessa a 35’000 CHF cadauno, esclusi dal prezzo di vendita.MB/2739

SPLENDIDA VILLA CON PISCINA E TERRENO EDIFICABILE A MORBIO

Bellissima villa 6.5 locali su 2 livelli edificata nei primi anni 2000, di 228 mq lordi complessivi, che sorge su un fondo di 765 mq con grande giardino di proprietà e 2 balconi, nella rinomata zona residenziale di Morbio inferiore, composta da sole villette e circondata dal verde.Al PRIMO PIANO troviamo un appartamento composto da 4.5 locali con 3 camere da letto, di cui 2 matrimoniali di ampie dimensioni molto luminose ed una con accesso sul balcone che dà sul giardino, un grande bagno finestrato con vasca e sanitari, un ampio soggiorno con camino ed una bella cucina completa di tutti gli elettrodomestici, dotata di frigo americano.Dalla zona giorno si può accedere sia al balcone, sia al giardino, dove troviamo un bel pergolato in pietra con grill e zona relax, ideale per pranzi e cene numerose all’aperto.Conclude il piano una piscina fuori terra, ma vi è la possibilità di rimuoverla e creare una bella piscina a sfioro interrata.Una bella scala interna porta al PIANO TERRA, un grande 2.5 locali con entrata indipendente, composto da soggiorno, bagno finestrato con box doccia, cucina e camera da letto matrimoniale.Sempre sullo stesso piano vi sono altri 2 grandi locali, uno adibito a palestra e l’altro a cantina e lavanderia.Il grande giardino esterno circonda tutta la casa e sullo stesso è possibile costruire un’altra casa di 160 mq, della quale vi è già un progetto, oppure ampliare la villa esistente della stessa metratura.Dal 2005 in poi sono stati fatti molti lavori di ristrutturazione come l’applicazione di un cappotto termoisolante sulle facciate, serramenti in PVC con triplo vetro, grondaie, porta blindata, cucina, ecc.Il riscaldamento è alimentato a gas e distribuito mediante termosifoni.Le spese di gestione ammontano a ca. 90 CHF mensili.Questa villa è in una posizione comoda, vicina a tutti i principali servizi di Morbio Inferiore ed a soli 100 metri dalle scuole.Ideale per famiglie che cercano grandi spazi o per chi cerca una casa bifamiliare in una zona molto tranquilla e ben servita.Completa la proprietà una bella area posteggi dove si possono parcheggiare fino a 5 auto, di cui 3 sotto la tettoia da poco realizzata.DM/2762

RENT TO BUY - GRAZIOSA CASA 4.5 CON ATELIER A PURASCA

Graziosa casa 4.5 locali di ca. 95 mq lordi, con due grandi terrazze di 40 mq e 16 mq, completamente ristrutturata posizionata nel nucleo soleggiato e tranquillo di Purasca (Ponte Tresa), compresi nella proprietà anche un grande locale (ex posta) ed un’ampia cantina.Vi è la possibilità di acquistare l’immobile mediante formula Rent to Buy (Affitto a Riscatto), maggiori informazioni in fase di visita.La casa è così composta:Entrata attraverso un bellissimo cancello in ferro battuto ed accesso alla prima terrazza di 16 mq, ingresso direttamente nella zona giorno, dotata di cucina moderna con forno autoventilato, microonde e lavastoviglie, grande camino e stufa a pellet che attraverso delle buchette distribuite in tutta la casa permette di riscaldare ogni ambiente.Tramite le caratteristiche scale in legno si passa alla zona notte, con due belle camere singole, un bagno interamente rifatto con box doccia e lavatrice, uno spazio sfruttabile come cabina armadi e la camera padronale, da cui si accede alla grande terrazza di 40 mq con vista aperta sui monti.I lavori completi di ristrutturazione sono stati ultimati nel 2015 e comprendono:- Cucina- Bagno- Pavimenti- Isolamento del tetto- Impianto elettrico- Infissi in PVC con doppi vetri.Impreziosiscono questo oggetto una casetta (ex posta) annessa alla casa di circa 40 mq, in cui si potrebbe creare un eventuale monolocale con bagno privato, ed una grande cantina.Nelle immediate vicinanze è presente una fermata del bus (ca. 150 m) e nel raggio di 1.5 km è possibile raggiungere supermercati, banche, farmacie, le scuole primarie, l’asilo e la stazione ferroviaria.Posteggi comuni ai residenti nel nucleo nelle immediate vicinanze.MB/2966