AMPIO TERRENO VISTA LAGO CON PROGETTO APPROVATO A NEGGIO

Terreno edificabile di 503 mq con progetto approvato per l’edificazione di una bella villa o una residenza di soli due appartamenti, ubicato in posizione rialzata e molto soleggiata durante tutto l’anno, con meravigliosa vista panoramica a 180° sul Golfo di Agno e sui monti circostanti, nel comune di Neggio, a soli 7 km dal centro di Lugano.Il terreno si presta molto bene per la costruzione di una villa oppure di una residenza con due appartamenti, con possibilità di edificare un’autorimessa ai piedi del terreno con accesso diretto alla proprietà.Dati NAPR di Neggio:Zona residenziale estensiva (RE);Altezza max. gronda: 10,40 m;I.S: 0,5;I.O: 30 %;Distanza minima dai confini: 4,00 m.Il terreno è situato a pochi passi da scuola materna ed elementare, a pochi minuti dalle scuole medie di Serocca d’Agno, raggiungibili comodamente tramite il trasposto alunni (disponibile 4 volte al giorno), ed a circa 2 km dagli ulteriori servizi cittadini, quali banca, posta, ristoranti, negozi di ogni genere, bar, eccetera.E’ possibile la vendita anche come residenza secondaria.CL/3700

NUOVO E MODERNO 3.5 LOCALI CON GIARDINO PRIVATO A CASLANO

Nuovo appartamento 3.5 locali di ca. 95 mq lordi, con giardino privato ed ampia terrazza, situato al piano terra di 3 nella residenza Regina, con ascensore ed attualmente in fase di costruzione, in zona pianeggiante e molto soleggiata lungo la Strada Regina nel caratteristico e turistico comune di Caslano.L’appartamento si comporrà di un ampio soggiorno con spaziosa cucina open-space ed uscita sulla terrazza privata di ca. 29 mq con tende da sole già installate e sul giardino di oltre 280 mq, una grande camera matrimoniale con accesso diretto al primo bagno dotato di box doccia, una camera singola ed un secondo bagno con vasca.Il nuovo complesso residenziale offrirà il giusto compromesso fra elevato comfort abitativo ed ottima accessibilità e metterà a disposizione, oltre ad un ambiente riservato e tranquillo, un’area svago, aree verdi comuni, un’autorimessa comune interrata, un deposito per biciclette, posti auto per gli ospiti, due lavanderie condominiali, una rete Wi-Fi residenziale e l’installazione di pannelli fotovoltaici sul tetto.Sarà composto da due stabili e 22 appartamenti di diversi tagli (2.5, 3.5 e 4.5 locali) modulabili, tutti con balcone privato, e giardini ad uso esclusivo per gli appartamenti al pianterreno.L’unità presenterà infissi in PVC con doppi vetri ed un impianto di riscaldamento alimentato tramite pannelli solari e termopompa ed erogato mediante serpentine a pavimento.La residenza sarà situata a pochi passi dalla fermata dei mezzi pubblici, da stazione, posta, banca, ristoranti e negozi, a pochi minuti a piedi da asilo e scuola primaria ed a pochi minuti in auto dall’aeroporto e dall’ingresso autostradale.Completano la proprietà una cantina assegnata e due posti auto, uno esterno scoperto a 25’000 CHF ed uno in autorimessa a 40’000 CHF, esclusi dal prezzo di vendita.LN/4380

NUOVO 2.5 LOCALI CON GIARDINO AD USO ESCLUSIVO A CASLANO

Appartamento 2.5 locali di ca. 68 mq lordi, con giardino privato ed ampia terrazza, situato al piano terra di 3 piani nella residenza Regina, con ascensore ed attualmente in fase di edificazione, in zona pianeggiante e soleggiata lungo la Strada Regina nel caratteristico comune di Caslano.L’appartamento sarà disposto come segue:Ampio soggiorno con grande cucina open-space ed uscita sulla terrazza privata di ca. 20 mq con tende da sole già installate e sul giardino di oltre 140 mq, una grande camera matrimoniale ed un bagno dotato di vasca.La nuova residenza presenterà un ottimo compromesso tra elevato comfort abitativo ed ottima accessibilità e metterà a disposizione, oltre ad un ambiente riservato e tranquillo, area svago, aree verdi comuni, autorimessa comune interrata, deposito per biciclette, posti auto per gli ospiti, due lavanderie condominiali, rete Wi-Fi residenziale e l’installazione di pannelli fotovoltaici sul tetto.Sarà composto da due stabili e 22 appartamenti di diversi tagli (2.5, 3.5 e 4.5 locali) modulabili, tutti con balcone privato, e giardini ad uso esclusivo per gli appartamenti al pianterreno.L’unità avrà infissi in PVC con doppi vetri ed un impianto di riscaldamento alimentato tramite pannelli solari e termopompa e distribuito mediante serpentine a pavimento.La residenza sarà situata a pochi passi dalla fermata dei mezzi pubblici, stazione, posta, banca, ristoranti e negozi, a pochi minuti a piedi da asilo e scuola primaria ed a pochi minuti in auto dall’ingresso autostradale e dall’aeroporto.Completano la proprietà una cantina privata assegnata e due posti auto, uno in autorimessa a 40’000 CHF ed uno esterno scoperto a 25’000 CHF, esclusi dal prezzo di vendita.LN/4391

NUOVO E MODERNO ATTICO 3.5 LOCALI CON TERRAZZA A CASLANO

Nuovo appartamento 3.5 locali di ca. 98 mq lordi con ampia terrazza, ubicato al 2° ed ultimo piano nella residenza Regina, con ascensore ed attualmente in fase di costruzione, in zona pianeggiante, soleggiata e molto ben servita lungo la Strada Regina nel Comune di Caslano.L’appartamento è stato progettato per ospitare un ampio soggiorno con cucina moderna a vista ed accesso alla terrazza privata di ca. 28 mq con tende da sole già installate, una grande camera matrimoniale con accesso diretto al primo bagno dotato di box doccia, una camera singola ed un secondo bagno con vasca.La nuova residenza offrirà il giusto compromesso fra ottima accessibilità ed elevato comfort abitativo e metterà a disposizione, oltre ad un ambiente tranquillo e riservato, un’area svago, aree verdi comuni, un’autorimessa comune interrata, due lavanderie condominiali, un deposito per biciclette, posti auto per gli ospiti, una rete Wi-Fi residenziale e l’installazione di pannelli fotovoltaici sul tetto.Sarà composto da due stabili e 22 appartamenti di diversi tagli (2.5, 3.5 e 4.5 locali) modulabili, tutti con balcone privato, e giardini ad uso esclusivo per gli appartamenti al pianterreno.L’unità avrà infissi in PVC con vetri doppi e l’impianto di riscaldamento sarà alimentato mediante pannelli solari e termopompa ed erogato tramite serpentine a pavimento.La residenza sarà situata a pochi passi dalla fermata dei mezzi pubblici, a pochi metri da stazione, ristoranti, negozi, banca e posta, a pochi minuti a piedi da asilo e scuola primaria ed a pochi minuti in auto dall’aeroporto e dall’ingresso autostradale.Completano la proprietà una cantina assegnata e due posti auto in autorimessa a 40’000 CHF cad., esclusi dal prezzo di vendita.LN/4392

TERRENO DI 700MQ CON PROGETTO PER VILLA TRIFAMILIARE AD ARZO

Terreno edificabile di 700 mq + 40 mq di strada coattiva, totalmente urbanizzato e completamente pianeggiante, di facile accesso dalla strada cantonale, situato ad Arzo, in una zona residenziale di sole villette a soli 6 km da Mendrisio in posizione molto soleggiata durante tutto l’anno.Per eventuali clienti che cercano una casa bifamiliare o trifamiliare vi è un progetto preliminare per l’edificazione di tre appartamenti su 2 piani come segue:PIANO TERRA:- 3.5 locali di 132 mq, giardino di 220 mq con 43 mq pavimentati, 3 bagni e lavanderia privata.1° PIANO:- 3.5 locali di 108 mq, giardino di 72,50 mq, 2 bagni e lavanderia privata.- 3.5 locali di 91 mq, giardino di 45,50 mq, 1 bagno e lavanderia privata.Naturalmente è possibile modificare il progetto secondo le proprie necessità, realizzando anche una villa singola o altro.Nel prezzo di vendita è già incluso il costo per la strada coattiva (44’000 CHF) così come tutti gli allacciamenti di acqua, scarico fognario, elettricità ed i muri divisori tra i mappali adiacenti, da poco terminati e già pagati.Zona residenziale estensiva (RE):I.S.: 0,5I.O.: 35 %Altezza massima alla gronda: 8 mAltezza massima al colmo: 10 mArzo è situato sulla zona collinare alle pendici del Poncione d’Arzo e vanta una ricca rete di sentieri pedestri che si diramano sul Monte San Giorgio, patrimonio mondiale dell’UNESCO e sito da annoverare tra i più importanti giacimenti fossiliferi al mondo del Triassico Medio, un’epoca geologica compresa tra 247 e 237 milioni di anni fa.La scuola dell’infanzia e le scuole elementari si trovano a ca 500 m, mentre le scuole medie si trovano a Mendrisio e vengono servite dal pulmino scolastico.Tutti gli altri servizi cittadini quali banca, posta, generi alimentari, farmacie e mezzi pubblici si trovano nelle immediate vicinanze (ca 50 m), l’imbocco dell’autostrada si raggiunge in ca. 10 minuti d’auto.CL/5104

TERRENO EDIFICABILE CON PROGETTO PER UNA CASA A MONTEGGIO

Terreno edificabile R2 di 297 mq in leggera pendenza, adatto per la costruzione di una villa unifamiliare su un massimo di 2 livelli e per massimo 178 mq, situato in posizione molto soleggiate e comodamente accessibile in auto nel nucleo del comune di Monteggio.Indice di Sfruttamento: 0,5Indice di Occupazione: 35%Distanza dal Confine: 3 mGià presenti gli allacciamenti per elettricità, acqua e fognature.Il terreno è posizionato in un’area esposta a Sud e con diretto accesso tramite strada asfaltata, nel basso Malcantone, a pochi metri dalla fermata dai mezzi ed i servizi di prima necessità, a pochi minuti in auto da Ponte Tresa.E’ compreso nel prezzo il progetto già approvato per una casa unifamigliare di ca. 125 mq.MG/5764

AMPIO TERRENO EDIFICABILE R2 DI 2567 MQ + BOSCO A MONTEGGIO

Terreno edificabile R2 composto dall’unione di 2 fondi di 2567 mq complessivi ed un bosco privato di ca. 1170 mq (per un totale di 3744 mq) in pendenza, adatto per la costruzione di una villa biifamiliare su un massimo di 2 livelli, situato in posizione immersa nel verde, molto soleggiata con vista aperta sui monti e comodamente accessibile in auto nel comune di Tresa, frazione Monteggio.Il terreno è adibito alla costruzione di una proprietà con l’unica destinazione di residenza primaria.Indice di Sfruttamento: 0,5;Indice di Occupazione: 35%;Distanza dal Confine: 3 m;Altezza alla Gronda: 7,40 m;Area Verde Minima: 40%.Il terreno è posizionato in un’area esposta a sud e con diretto accesso tramite strada strerrata, nel Malcantone, a pochi metri dalla fermata dai mezzi e dai servizi di prima necessità, a pochi minuti in auto da Ponte Tresa e Luino sul Lago Maggiore.MG-DM/5935

TERRENO CON LICENZA PRE APPROVATA VISTA LAGO A BISSONE

Splendido terreno con licenza preapprovata in vendita a Bissone, un vero gioiello con una vista mozzafiato sul lago situato in una posizione privilegiata con esposizione a sud-ovest, questo terreno offre la possibilità di costruire la casa dei tuoi sogni in un ambiente unico e suggestivo.Il progetto preapprovato prevede la costruzione di una villa da sogno unifamiliare di ca. 200 mq, ma è possibile edificare fino a 269 mq totali.Il fondo ha una superficie totale di 2118 mq, di cui 538 mq edificabili e 1580 mq di area verde, di conseguenza avrete tutto lo spazio necessario per realizzare la residenza perfetta per voi e la vostra famiglia.Potrete progettare la casa dei vostri sogni con ampi spazi interni e ampie finestre che catturano la luce naturale ed offrono una vista panoramica spettacolare sul lago.Piano regolatore di Bissone per il residenziale semi intensivo:Indice di sfruttamento: 0.5 / R3;Indice di occupazione: 30 %;Area Verde minima: 40 %;Altezza del fabbricato: 10.5 metri;Distanza dai vicini minima: 3 metri.MG-DM/6065

SPAZIOSA UNITà COMMERCIALE DI NUOVA COSTRUZIONE A MASSAGNO

Moderno spazio commerciale composto da 2 ampi locali per un totale di ca. 145 mq lordi, ubicato al piano terra in una palazzina di ultima generazione in fase di costruzione e con consegna prevista per fine 2024, composta da 18 unità distribuite su 5 piani serviti da ascensore, ubicata in un’area molto ben servita e richiesta, nei pressi della stazione ferroviaria ed al contempo riservata e tranquilla, nel comune di Lugano-Massagno.Grazie alla posizione strategica e a dir poco commercialmente perfetta, questo spazio offre un’opportunita unica come ufficio di rapresentanza.L’immobile è dotato di un moderno impianto di riscaldamento alimentato a termopompa aria-acqua e distribuito mediante serpentine a pavimento, che insieme agli infissi moderni in alluminio con vetri tripli conferiscono un calore uniforme in ogni ambiente. L’impianto di aria condizionata garantisce inoltre il massimo comfort anche durante i mesi più caldi.Completano le pertinenze una cantina assegnata e due posteggi in autorimessa a 70’000 CHF cadauno, esclusi dal prezzo di vendita.MG-DM/6129

NUOVO ED AMPIO SPAZIO COMMERCIALE A LUGANO MASSAGNO

Grande spazio commerciale composto da 2 locali di ca. 145 mq complessivi situato al piano terra di uno stabile in nuova edificazione (consegna prevista per fine 2024) composto da 18 unità sviluppate su 5 piani totali e servite da ascensore, ubicato in una zona molto ricercata e ben servita a pochi passi dalla stazione nel comune di Lugano-Massagno.L’architettura moderna e le finiture di alta qualità renderanno questa proprietà unica nel suo genere e grazie alla perfetta posizione, questo spazio commerciale offre un’opportunita unica in quanto perfetto come ufficio di rapresentanza.L’immobile è dotato di un moderno impianto di riscaldamento a termopompa aria-acqua, con distribuzione mediante serpentine a pavimento che permettono di mantenere un calore uniforme in ogni ambiente anche grazie agli infissi di nuova generazione in alluminio e con vetri tripli, oltre ad un sistema di aria condizionata che garantisce un comfort ideale anche nei mesi estivi.Completa l’immobile una cantina assegnata ed un posto in autorimessa a 70’000 CHF, escluso dal prezzo di vendita.MG-DM/6130

STABILE DA REDDITO RESIDENZIALE/COMMERCIALE A CHIASSO

Bellissimo stabile completamente ristrutturato ed attualmente in ottimo stato, composto da appartamenti di diversa metratura e diversi locali ad uso commerciale distribuiti su una superficie totale di ca. 1850 mq, situato in zona centrale e ben servita nel comune di Chiasso.L’immobile dispone di due entrate separate ed una corte interna che porta ad alcuni degli appartamenti, con possibilità di posteggiarvi due auto.Allo stato attuale tutti gli appartamenti sono affittati a parte due unità abitative ed un locale commerciale, utilizzabile come ufficio o show room.Nel complesso la disposizione interna delle unità è di facile fruibilità e configurazione, i servizi del fabbricato ed i locali accessori si trovano al piano interrato.Le unità residenziali sono tutte dotate di soggiorno ed area pranzo, camere da letto, bagno privato, cucine (separate o a vista) ed alcuni spazi esterni privati.La struttura dell’immobile è solida e presenta un tetto a falde molto ben isolato, le facciate esterne sono intonacate e tinteggiate e le facciate rivolte verso la corte interna sono coibentate, intonacate e tinteggiate.Alcuni appartamenti hanno serramenti in legno con doppi vetri, mentre in altri sono in PVC con doppi vetri. I pavimenti delle zone giorno, delle cucine e dei bagni sono in laminato ed in ceramica.La finestra del cortile interno ha tende da sole.Il riscaldamento nell’intera proprietà è alimentato a gasolio e distribuito mediante termosifoni.La rendita annuale della struttura è pari a circa il 4%.CONTATTACI PER MAGGIORI INFORMAZIONI!SM/3508

PALAZZO 10 LOC. DA RISTRUTTURARE CON PROGETTO A GENESTRERIO

Palazzo storico composto da 10 locali di ca. 240 mq complessivi, sviluppati su 3 livelli più un piano mansardato, edificato nei primi del ’900, interamente da ristrutturare e con licenza edilizia già approvata per la realizzazione di 4 appartamenti più l’inserimento di un ascensore, situato nei pressi di tutte le principali infrastrutture del comune di Genestrerio.La palazzina risulta quindi avere un elevato potenziale anche come investimento a reddito, complice la vicinanza di svariate aziende di rilievo in diversi settori di servizi.Attualmente la proprietà presenta infissi in legno a vetri doppi, locale lavanderia privato ed impianti da rinnovare completamente.Il progetto prevede:Al PIANO TERRA: 1 appartamento di 62 mq;Al PRIMO PIANO: 1 appartamento di 80 mq;Al SECONDO PIANO: 1 appartamento di 48 mq ed uno di 53 mq, entrambi mansardati.Inoltre, sono già stati effettuati preventivi per la realizzazione completa del progetto in essere.Non vi sono posti auto di proprietà, ma è possibile posteggiare comodamente nell’autosilo comunale a pochi metri di distanza.MG-DM/5895

VILLA 7.5 CON TERRAZZE, GIARDINO E PISCINA A RIVA SAN VITALE

Stupenda villa in stile mediterraneo di 7.5 locali di circa 280 mq, sviluppata su 3 livelli, edificata nel 2001 su un fondo di 450 mq interamente pianeggiante, dotata di una spettacolare piscina e situata in un contesto di sole villette, immersa nel verde nel bel comune di Riva San Vitale, a pochi minuti dal lago e da tutti i principali servizi.La proprietà si presenta come nuova, ad oggi non richiede nessun intervento di miglioria ed è composta come segue:PIANO TERRA: ingresso principale munito di guardaroba, tramite una piccola scala si accede quindi alla grande zona giorno di quasi 40 mq con predisposizione per camino ed un ulteriore soggiorno perfetto per gli amanti della musica, infatti vi è abbastanza spazio per un piano a coda; quindi spaziosa cucina moderna di ca. 17 mq munita, oltre ai normali apparecchi, di uno scaldavivande e di un microonde.Sia dalla cucina che dal soggiorno si accede ad una meravigliosa veranda riscaldata con serpentine e munita di grandi vetrate completamente apribili a libro, che consentono l’accesso al bellissimo giardino pianeggiante con piante mediterranee ed impianto d’irrigazione, dove troviamo anche la stupenda piscina illuminata, riscaldata e munita di ornamentale cascata per massaggi e nuoto controcorrente dove trascorrere l’estate in piena armonia.Su questo piano è disponibile 1 ulteriore ampia terrazza coperta.Al PRIMO PIANO si sviluppa una spaziosa e accogliente zona notte composta da un atrio, 2 ampie camere da letto matrimoniali servite da 1 doccia, wc e bidet,, 1 grande camera master dotata di 2 vestiboli, di 1 ampio bagno con wc, bidet e vasca idro/doccia ed accesso ad una grande terrazza di ca 25 mq, comunicante con un’altra stanza dalla quale si gode una bella vista panoramica.iL SOTTOTETTO è dotato di 1 ulteriore ampia camera matrimoniale di ca. 19 mq ideale quale camera per gli ospiti o qualsiasi altra occupazione desiderata + 1 locale disponibile.Al PIANO CANTINA troviamo un spazioso locale hobby, oggi utilizzato come palestra, 1 ulteriore loc. oggi ad uso ufficio, 1 bagno con wc, 1 ampia lavanderia/stireria, 1 cantina, loc. tecnico ed il grande box chiuso riscaldato mediante serpentine a pavimento, ideale per due grandi autovetture + moto/biciclette.I serramenti sono in PVC con vetri doppi e tapparelle elettriche, l’impianto di riscaldamento è alimentato a gas ed erogato mediante serpentine a pavimento.Pavimenti in grès porcellanato nella zona giorno/bagni e pregiato parquet di legno massiccio Doussie nelle zone notte.La residenza è dotata di aria condizionata, impianto di allarme con videocamere, allacciamenti TV in ogni locale da dove si può monitorare il sistema di allarme, pannelli solari e illuminazione con faretti nella zona notte e nei corridoi.Qualora fosse necessario è possibile installare un ascensore.La residenza dispone, oltre che del box per 2 grandi autovetture, di ulteriori 4 posteggi esterni.CL/6416

MODERNO ATTICO 3.5 IN RESIDENZA CON PISCINA A SORENGO

Splendido appartamento di 3.5 locali, con una superficie di circa 90 mq, situato all’ultimo piano di una residenza costruita nel 2014 e ben mantenuta nel tempo, munita di ascensore, nel comune di Sorengo.L’ambiente è moderno e luminoso, perfetto per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi, a pochi minuti da Lugano e dall’imbocco autostradale di Lugano Nord e dalla stazione ferroviaria.L’ingresso conduce ad un ampio e luminoso soggiorno con grandi vetrate che si affacciano su una bellissima terrazza abitabile con vista aperta, la cucina a vista firmata ValCucine, elegantemente sospesa nella zona living e completamente attrezzata con elettrodomestici moderni, si distingue per il suo elevato valore ed un design moderno e raffinato, conferendo un carattere contemporaneo all’ambiente, e si presenta luminosa grazie all’ampia vetrata che conduce ad una seconda terrazza abitabile. Completa la zona giorno un bagno con box doccia.La zona notte è composta da una grande e luminosa camera matrimoniale con accesso alla terrazza comunicante con la cucina e da una spaziosa camera singola con accesso alla seconda terrazza, comunicante con il soggiorno. Le camere sono servite da un moderno bagno finestrato con vasca che funge anche da doccia.L’impianto di riscaldamento è autonomo, alimentato da una pompa di calore geotermica e distribuito mediante serpentine a pavimento, garantendo una diffusione uniforme del calore. Gli infissi sono in PVC con vetri tripli per un isolamento eccellente.L’appartamento dispone inoltre di una spaziosa cantina e di una lavanderia privata, garantendo praticità e funzionalità per la vita quotidiana.Tra le dotazioni principali ci sono un deposito attrezzi, spazi per biciclette e moto, una porta blindata, tende oscuranti e un videocitofono. La residenza offre ottimi servizi come un parco giochi per bambini, una magnifica piscina esterna per momenti di svago e relax ed un lift condominiale.Completano la proprietà un ampio posteggio in autorimessa a 55’000 CHF, escluso dal prezzo di vendita, oltre a due parcheggi per gli ospiti ad uso libero.ADT/6420