"Villa pignon de 3.5 p, garages en sous-sol, terrain arborisé"

Lumineuse villa en pignon, sur terrain clos et arborisé, avec biotope et garages souterrains, sise dans un quartier aux espaces piétonniers.

Caractéristiques:

- Sanitaires: 2

- Année de construction: 1992

- Pièces: 3.5

- Chambres: 3

- Année de rénovation 2023

- Chauffage: gaz / radiateurs

- Eau Chaude sanitaire: gaz

- Surface parcelle: 488m2

- Surface du terrain: 350m2

- Surface habitable: 195 m2

- Volume: 798m3

- Places de parc intérieur: 2

- Garage souterrain, box fermés: 2

- Solaire: 38m2 de panneaux photovoltaïques, installation 2023

Descriptif:

Cette villa, parfaitement entretenue, très lumineuse, possède de beaux espaces de vie, beaucoup de rangement, une magnifique terrasse, un grand séjour avec cuisine ouverte, ainsi qu'un poêle suédois.

Elle bénéficie d'un garage double et de deux places de parc.

Elle se présente ainsi:

Sous-sol:

- Grand garage double de 42 m2

- Buanderie chauffée

- Cave

- Disponible (fitness, atelier) 13 m2

Rez-de-chaussée:

- Sol carrelé

- Hall d'entrée avec armoire et penderie

- Salle d'eau avec douche, WC, lavabo et fenêtre

- Grand séjour de plus de 43 m2 avec accès directs sur la terrasse et le jardin

- Grande cuisine ouverte de plus de 11 m2

- Coin à manger

Étage:

- Sol : chambres parquet, salle de bain carrelage

- Une chambre enfant de 12m2

- Une chambre enfant de 12m2

- Une chambre parentale/bureau de plus de 27m2, avec dressing, balcon

- Une salle de bain avec douche/baignoire balnéothérapie, WC, double vasques et grande fenêtre

Combles:

- Chaudière à gaz (2015) et ballon d'eau chaude de 300 l.

- Rangements

Extérieurs privatifs:

- Pergola bioclimatique

- Deux terrasses dallées

- Jardin clos et arborisé

- Biotope

- Réduit en bois

- Réduit en briques

- Robot tondeur

- Arrosage automatique

- Panneaux solaires photovoltaïques

- Ensoleillement optimal

Extérieurs communs:

- Deux places de jeux aménagées

- Parking visiteurs de 15 places

Commodités: (Tout à proximité)

- Crèche (ouverture été 2025) - 300m. à pied

- École primaire à 500m. - 7 min. à pied

- Cycle d'orientation à 2.3 km. - 10 min. en bus

- Arrêt de bus à 2 min.

- Gare de Matran à 850m. - 15 min. à pied

- Gare de Villars-sur-Glâne à 1.3km - 20 min. à pied

- Centre du village de Matran à 5 min. à pied

- Centres commerciaux à moins de 2 km.

Cette villa, au cadre de vie exceptionnel, ravira ses futurs propriétaires !