"Hier bin ich zu Hause!"

Ein Traum an Top Lage!
4316 Hellikon liegt im Bezirk Rheinfelden, im Kanton Aargau.

Das Dorf liegt im unteren Fricktal.

Es gibt diverse Hofläden, Frisch Markt in Zuzgen, Volg und Bank in Wegenstetten, grössere Einkäufe kann man in Möhlin oder Frick machen.

Die Kreisschule Wegenstetten-Hellikon Kindergarten, Primar-und Sekundarschule in Hellikon. Die Realschule ist in Wegenstetten, die Bezirksschule in Möhlin.

Die Autobahn A3 Eiken ist in 12 Autominuten erreichbar, der Anschluss Rheinfelden in ca. 15 Minuten, die A2 Sissach in ca. 20 Minuten.

Die Wohnung

Lage

• am beliebten Sonnenhang mit Aussicht über das ganze Dorf
• dank der perfekten Lage, ganztägige Besonnung
• ruhiges Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr
• angrenzende Landwirtschaftszone mit zahlreichen Spaziermöglichkeiten
• Schule-und Kindergarten zu Fuss erreichbar
• Bus in ca. 6 Gehminuten im Dorfzentrum erreichbar

Videos:

Tronen über Hellikon, Aussicht von der Quartierstrasse aus (YouTube)
https://youtu.be/f_1KIdHlnMc

Wohnen über Hellikon (YouTube)
https://www.youtube.com/watch?v=C-osRJ01GCE



Baubeschrieb

• Backsteinmauerwerk mit 14 cm Aussenwärmedämmung
• Beton Decken
• Satteldach mit Dampfsperre, 12 cm Isolation, Unterdach und Ziegeleindeckung
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Raff-Lamellenstoren und Stoff-Sonnenstore
• Erdsonden-Wärmepumpe mit Bodenheizung und 600 l Elektroboiler
• 8500 l/ 8,5 m3 Regenwassertank für Aussenbewässerung und WC Spülung
• Kalkreduzierungsgerät auf Elektrobasis

Ausstattung

Wohnung verfügt über diverse Einbauschränke

• Entrée 4.4 m2
• Wohnen/Essen mit Umluft- Cheminée 57.5 m2
• Küche 11 m2
  mit folgenden Geräten von Miele:
  Profi-Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler, Dampfabzug. Induktionskochfeld von Siemens und grossem Kühlschrank von Liebherr 11 m2
• Wirtschaftsküche mit Spüle und Gefrierschrank 6 m2
• Zimmer/Büro 13.5 m2
• Schlafen 16.9 m2
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche 6.6 m2
• WC 2.2 m2
• beheizter Wintergarten 15.5 m2
• Zimmer im Obergeschoss 17 m2
• im 2.Untergeschoss eigenen Kellerraum 12 m2

Zur gemeinsamen Nutzung 3 Parteien

• Waschküche/Technik 11.8 m2 1.UG
• Hobbyraum/Werkstatt 19 m2 1.UG
• Sauna/Dusche 18 m2 1.UG
• Estrich zu zweit 16.5 m2 1.OG

Umschwung mit grossem Freisitz und ein grosser Balkon zum verweilen und geniessen mit Aussicht, Terrasse mit Whirlpool alles zum entspannen

• Doppelgarage mit Sektionaltor
• 3 Aussenparkplätze
• Balkon 15 m2
• Sitzplatz Süd-Ost mit Whirlpool 28 m2
• Sitzplatz oben 32 m2
• Geräteschopf oben 9 m2

Nebenkosten CHF 466.- pro Monat

Erneuerungsfonds CHF 358.- pro Monat

Versicherungswert CHF 705'200.-

Steuerwert CHF 396'100.-

Eigenmietwert CHF 14'178.-







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Thomas und Christine Liptay

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