"MAGNIFIQUE VILLA DE DEUX APPARTEMENTS À NOËS (SIERRE)"

Cette magnifique villa individuelle comprenant deux appartements, le premier de 3.5 pièces et le deuxième de 5.5 pièces, est située dans un quartier calme et résidentiel de Noës, à seulement cinq minutes du centre-ville de Sierre et à proximité immédiate des centres commerciaux.

Lumineuse et bien agencée avec de nombreuses rénovations effectuées entre 2007 & 2021, cette propriété saura vous séduire par son charme, ses volumes ainsi que sa disposition. Son architecture proposant deux appartements séparés et indépendants l'un de l'autre représente un réel atout.

Répartis sur trois étages, les appartements sont complétés par une terrasse, trois balcons ainsi qu'un espace extérieur arboré. Bénéficiant d'un ensoleillement optimal, ces lieux vous permettront de profiter de la région ensoleillée de Sierre durant plusieurs mois de l'année.

L'emplacement de la villa vous permettra de vivre dans un lieu de tranquillité tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités.












La villa est disposée comme suit :

Appartement de 3.5 pièces réparti sur trois étages entièrement rénové en 2021 :

Cet appartement est actuellement loué avec une place de parc couverte et une place de parc extérieure . Il apporte un rendement locatif annuel brut de CHF 21'600.00, charges et places de parc comprises.

Sous-sol :

Hall

Abris PC utilisé comme cave

Buanderie privative

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée comprenant des armoires de rangement

WC séparé

Spacieuse cuisine équipée

Salle à manger & séjour - Accès sur la terrasse exposée Sud

Étage:

Une chambre à coucher avec un accès sur le balcon exposé Sud

Une chambre à coucher & mezzanine avec un accès sur le balcon exposé Est

Une salle d'eau composée d'une baignoire, d'un lavabo & d'un WC

















Appartement de 5.5 pièces réparti sur trois étages rénové entre 2007 (rez-de-chaussée) & 2021 (étage) :

Sous-sol :

Spacieux hall comprenant des armoires / espaces de rangement

Local technique

Buanderie privative

Cave à vins climatisée

Pièce avec douche pouvant être utilisée selon les envies de chacun

Chambre à coucher

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée

WC séparé

Bureau

Salon - Accès sur la terrasse exposée Sud

Cuisine / salle à manger - Accès sur la terrasse exposée Sud

Étage:

Chambre à coucher principale - Dressing avec porte automatique coulissante - Accès sur le balcon exposé Sud

Deux chambres à coucher avec un accès sur deux balcons séparés (exposés Sud & Ouest)

Spacieuse salle de bain comprenant une baignoire, une douche à l'italienne, un lavabo & un WC















Annexes, espaces extérieurs & particularités :

Un couvert pour deux voitures ainsi que des places de parc extérieures

Un vignoble entourant la villa

Rez-de-chaussée : Terrasse d'environ 30 m2

1er étage : Trois balcons ; l'un d'environ 13 m2 et deux d'environ 3 m2

Tentures extérieures automatiques

Climatisation à tous les étages