"DOPPELEINFAMILIENHAUS MIT HERRLICHER AUSSICHT"

Das Doppeleinfamilienhaus wurde 1985 in bester Bauqualität (Doppelschalen-Mauerwerk) erstellt und ist einseitig angebaut. Der gemeinsame grosszügige Eingangsbereich mit Treppenhaus erlaubt auch den Zugang zum Hinterhof, weshalb das Haus im Hauptwohnbereich im 1. Oberschoss aussen rundum zugänglich ist.

Das Haus befindet sich in einem ruhigem Quartier und verfügt über ein durchdachtes und wohnfreundlich effizientes Grundriss-Konzept. Das Haus hat eine Südost-Ausrichtung mit einer herrlichen Aussicht.

Erdgeschoss:

- 2 separate grosszügige Garagen (Breite 3 m) mit jeweils einem Abstellplatz davor

- 3 grosszügige Räumlickeiten als Kellernutzung mit Tageslicht

1. Obergeschoss:

- Eingangsbereich mit Flur

- Gäste-Toilette mit Lavavo

- Grosszügiges Wohnzimmer mit frei drehbaren Metall-Cheminee

- Essbereich mit direkt angrenzender Küche

- Treppenaufgang zum 2. Obergeschoss

2. Obergeschoss:

- Vorplatz mit Treppe

- Abstell- bzw. Schrankraum

- Zimmer links mit Balkonzugang

- Mittelzimmer mit Balkonzugang

- Schlafzimmer mit Klimatisierung

- Bad mit Dusche

Dachgeschoss:

- Grosse nutzbare Abstellfläche (ca. 50 m2) mit teilweise Stehhöhe

Das Haus befindet sich in einem hervorragendem Zustand, da es im Jahr 2010 (Umfassende energetische Sanierung und teilweise neue Elektroistallation, neue Küche und neue grössere Fenster, sowie innen vollständig neu verpuzt/gestrichen) und im Jahr 2021 (Neue grössere Terrasse und Pergola mit elektrischem Sonnenschutz sowie diverse Malerarbeiten) komplett saniert wurde. Sämtliche Rechnungen über rund CHF 240`000.-- können vorgelegt werden. Das Haus kann somit sofort und ohne Renovationsbedarf bezogen werden. Ein Bezugstermin kann, nach gemeinsamer Abstimmung, innerhalb von wenigen Wochen jederzeit erfolgen.

Lage:

Die Lage des Grundstückes in der steuergünstigen Gemeinde Au SG, vereint die ruhige Wohnlage und eine zentrale Verkehrserschliessung in optimaler Weise mit sehr kurzen Distanzen zu den wesentlichen, täglichen Bedürfnissen.

- Zur Schule ca. 300 m

- Einkaufsmöglichkeit ca. 500 m

- ÖV (Bus) ca. 600 m

- Naherholung (Wald/Aussichtspunkt) 300 m

- Bahn ca. 1000 m

- Einkaufszentrum (Rheinpark) ca. 4 Autominuten

- Autobahn und Grenze zu Österreich ca. 2 Autominuten

Spezielles:

Das Mobiliar ist grösstenteils in einem guten Zustand und kann in Abstimmung mit der Verkäuferschaft teilweise miterworben werden.