"Idyllische Villa am Luganersee"

Die idyllisch gelegene Villa im Tessiner Stil bietet eine grossartige, unverbaubare Aussicht (ca. 160 Grad) auf den Luganersee von Melide über den Monte San Salvatore bis in die Luganer Bucht.
Das grosszügige Grundstück mit einer Fläche von 1'500 m2 ist sehr gut besonnt (Abendsonne) und liegt idyllisch in einer Ferienzone (Zona Touristik).
Faszinierend neben der traumhaften Aussicht ist das schön eingebettete Schwimmbad (4 x 10 Meter) im wunderbaren Garten, bepflanzt mit verschiedenen Sträuchern und Bäumen.
Die Villa ist ein seltenes Bijou im Tessiner Stil. Die Gestaltung der Villa wird Sie begeistern, sowohl im Innenbereich mit moderner Wohnküche, gemütlichem Wohnzimmer mit Cheminée, Panoramafenstern und ruhigen Schlafzimmern, wie auch im Aussenbereich mit dem grossen Schwimmbad, dem wunderschönen Garten mit der gedeckten Pergola.
Der Parkplatz bietet Platz für 6 Autos und ist teilweise überdacht.

Ein exklusives und wunderschönes Anwesen an einem herrlichen Ort auf sonniger Terrasse am Luganersee.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Arogno liegt auf sonnigen Terrassen im südlichsten Zipfel der Schweiz. Es ist eine wunderschöne Gegend mit mildem Klima und zahlreichen geheimnisvollen Sehenswürdigkeiten, die in den Dörfern zwischen Bergen, Hügeln und See entdeckt werden wollen. Das Klima ist mild, ist die Heimat bedeutender Künstlerfamilien - und auch guter Wein wächst hier.

Das auf 600 Metern Höhe, nicht weit von der Grenze zu Italien, gelegene sonnige Dorf bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, insbesondere Landschaftsqualität. In Arogno gibt es Restaurants, ein kleines Hotel , Post, Bancomat, Gemeindehaus und Einkaufsmöglichkeiten. Arogno mit einer (ständigen) Bevölkerung von rund 1'000 Personen weist einen Bestand von 697 Wohneinheiten auf, wovon 307 Einfamilienhäuser und 390 Wohnungen. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der Region um 70.2 % zugelegt (Bauland für EFH 128 %).

Die Villa mit einer Grundstücksfläche von 1'500 m2 liegt am Nordost-Hang der Gemeinde Arogno, auf ca. 600 m ü.M.
Das Grundstück ist sehr gut besonnt (Abendsonne) und bietet eine traumhafte Aussicht. Das Objekt liegt an einer privaten Erschliessungsstrasse ohne Durchgangsverkehr.

Die am schnellsten mit dem Auto von Arogno aus erreichbaren Zentren sind Mendrisio (15 Min.), Lugano (21 Min.) und Chiasso (20 Min.) Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lugano (36 Min.), Mendrisio (49 Min.) und Chiasso (51 Min.).

* Idyllische Villa im Tessiner Stil mit grossartiger, unverbaubarer Aussicht auf den Luganersee
* Wohnhaus kernsaniert 2006-2012 / Baujahr 1960
* Schwimmbad 4 x 10 m, elektrische Abdeckung
* Neue 20 m2 Solarmatte
* Grosszügiger Garten mit grosser Pergola und genügend Sitzplatz
* 3 Schlafzimmer, 3 Nasszellen
* Master-, Gäste- und separates Schlafzimmer
* Moderne Wohnküche mit allem Komfort
* Wohn- / Esszimmer mit Cheminée und integriertem Warmluftofen
* Parkplatz für 6 Fahrzeuge, zum Teil überdacht
* Möbel und Auto (Toyota Yaris) im Preis inbegriffen
* Gerätehaus für Sommermöbel, Werkzeuge und Maschinen
* Videokamera
* Technikraum mit HOVAL-Heizung. Neuer Ölbrenner. Filter für Pool
* Gesamtes Mobiliar und Auto (Toyota YARIS) können übernommen werden und sind im Preis inbegriffen