"Schöne helle Erdgeschoss Wohnung"

Objektbeschreibung
Die Wohnung ist bis 31.Januar 2025 fest vermietet, ab Februar 2025 verfügbar

Kann in dieser Zeit als Rendite Objekt genutzt werden

Mieteinnahmen die man generiert

• Netto Miete CHF 1'830.-/Monat, CHF 21'960.-/Jahr
• Brutto Miete CHF 2'280.-/Momat, CHF 27'360.-/Jahr

Wohnung

• Gesamte Wohnung ist mit Plattenboden ausgestattet
• Fussbodenheizung
• 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster, das beste was man bekommen kann
• 5x Fliegengitter vor den Fenstern
• manuelle Raff-Storen
• fast alle Steckdosen erneuert (3-fach)
• schönes modernes Badezimmer mit grosser Dusche
• FI-Schalter neu, moderner Elektrokasten
• 1 Feuermelder im Gang

Neue Küche

• mit Qooker: permanent heisses Wasser 100° mit 3l Tank, gekühltes Mineralwasser mit und ohne Kohlensäure
• Miele Kombi-Dampf Steamer mit Wärmeschublade und Fleisch Sensor
• Miele Geschirrspüler mit Diskette und Tabs
• freifflächiges Bora-Induktionskochfeld mit Tepanjaki
• 2 Liebherr Kühlschränke, 1 mit Gefrierschrank und 1 mit 3 Gemüsefächer Bio- Fresh

Was bekomme ich für mein Geld

• 140 m2 renovierte Gartenwohnung
• 40 m2 grosse Terrasse
• 1 Garagenbox in der Tiefgarage
• 1 zusätzlicher Aussenplatz kann dazu gemietet werden
• 5 m2 grossen Keller
• Eigene Waschmaschine und Tumbler in einem separaten Kellerraum
• Fahrradraum Algemein, mit viel Platz
• Spielplatz gleich um's Eck
• Lage, sehr ruhig, sonnig, Kinder können sich frei bewegen, da Einfamilienhausquartier

Sicherheit

Die Terrassentür verfügt über ein elektrisches Schloss von Abus, diese kann per Code oder Fernbedienung geöffnet werden.

Algemeines

• 7 Einbaulampen vom IKEA Homesystem ( Handy App Steuerung
• der Pavillion im Garten (braucht keine Bewilligung, da nicht fix im Boden verankert)
• Waschmaschine und Tumbler können übernommen werden

Renovationen in den letzen 10 Jahren

• 2010 Plattenboden komplett neu (hat noch Reserveplatten)
• 2015 neue Holz/Alu Fenster 3-fach verglast
• 2019 neue Küche (ca. CHF 50.000.-)
• 2020 neues Badezimmer

Renovationskosten total ca. CHF 140'000.-

Haus

• 2017 neue Fassadenisolation mit neuer Hinterlüftung
• 2018 neue Ölheizung von Neovac mit automatischer Heizkosten Ablesung

Gipf-Oberfrick
5073 Gipf-Oberfrick liegt im Bezirk Laufenburg, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Gipf-Oberfrick hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.5% pro Jahr auf 3'646 Einwohner verändert .

Der Steuerfuss liegt bei 11.8% . Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.7% auf.

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.0% verändert.

Gipf-Oberfrick ist eine sehr bevorzugte Wohngemeinde im oberen Fricktal. Die Gemeinde verfügt über eine rege Bautätigkeit und ein gutes Wachstum.

Das Fricktal ist eine gute Wohnregion für Pendler, welche sich nach Basel oder Zürich orientieren (je ca. 30 Fahrmin.).

In der Ortschaft und in Frick finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants.

Die Gemeinde verfügt über eine moderne Schulinfrastruktur von der Kindergarten- bis zur Sekundarstufe.

Gipf-Oberfrick ist auch deshalb so beliebt, weil das Dorf zentral zwischen Basel und Zürich in mitten sanfter Jurahügeln liegt.



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