"RESERVIERT - Kern-Zone: MFH mit 4 WGen (B-Rendite 5%) + BAUPLATZ für MFH, DEFH, EFH. Neue Heizung"

Dieses Objekt ist reserviert.

Ca. 30min. bei Spreitenbach:

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An zentraler Lage, in der KERN-ZONE von 5013 NIEDERGÖSGEN, Kanton Solothurn:

MEHRFAMILIENHAUS (voll vermietet) mit 4 Wohnungen + BAUPLATZ für Mehrfamilienhaus (mit ca. 3-4 Wohnungen), Einfamilienhaus od. Doppel-Einfamilienhaus.

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1) MEHRFAMILIENHAUS mit 5% Brutto-Rendite, 4 Wohnungen, neue Heizung 2023 (Luft-/Wasser-Wärmepumpe) für CHF 66'000.-. Neues Elektro-Tableau.

Kennzahlen:

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• Gebäude-Versicherungs-Wert (nur Gebäude, ohne Land): CHF 1‘113‘820.-

• Schätzungsdatum 31.08.2023

• Volumen: 1‘558 m3

• Investitionen von 2004-2023: ca. 550'000.- (Detail-Liste vorhanden)

Gesamtfläche Land (Mehrfamilienhaus + Bauplatz): Gemäss Grundbuchauszug: 772 m2

4 Wohnungen, Nebenräume und Parkierung:

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• Wohnung 1: 5.5-Zimmer mit Terrasse

• Wohnung 2: 2.5-Zimmer mit Terrasse

• Wohnung 3: 2.5-Zimmer mit Terrasse

• Wohnung 4: 2.5-Zimmer mit Terrasse

• Grosser Estrich-Raum, isoliert, mit Fenster: Ausbau-Möglichkeit zur 1.5-Zimmer Wohnung (dieser Raum liegt neben der Attika-Wohnung)

• Kellerräume: 4

• Heizungsraum: Neue Heizung 2023, Luft- / Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron) für CHF 66‘400.-

• Auto-Unterstände: 3

• Parkplätze: 4

5% Brutto-Rendite, resultiert aus dem Jahresertrag Netto von 52'860.- (ohne Nebenkosten):

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• Total Jahresertrag Netto (ohne Nebenkosten): 52'860.-

• Total Jahresertrag Brutto (mit Nebenkosten): 61'140.-

• Mit Mietzinsreserve Netto, nachhaltig (ohne Nebenkosten): 68'000.-

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2) BAUPLATZ mit Aussicht:

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• Bauplatz ca. 380 m2 (muss noch abparzelliert werden)

• Für Mehrfamilienhaus, Doppel-Einfamilienhaus od. Einfamilienhaus

• Kern-Zone: Es gibt keine Ausnützungsziffer, nur die Grenzabstände sind einzuhalten

Die Hand-Skizzen sind eine rechtlich unverbindliche Projekt-Idee für ein Einfamilienhaus. (es besteht keine Architektur-Verpflichtung, d.h. in der Wahl des Architekten sind Sie frei)

VERKAUFSPREIS & BANK:

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Verkaufspreis für das Haus mit 4 Wohnungen + BAUPLATZ (Gesamtfläche Land, gemäss Grundbuchauszug 772 m2):

• VERKAUFSPREIS MEHRFAMILIENHAUS mit 4 Wohnungen: 5% Rendite mit Jahresertrag Netto 52'860.- (ohne NK): CHF 1‘057‘200.-

• VERKAUFSPREIS BAUPLATZ: 380 m2 x 800.- = CHF 304‘000.-

• TOTAL VERKAUFSPREIS: 1‘361‘200.-

STARTPREIS: CHF 1'315'000.- , jedoch dem Meistbietenden. Angebote nur mit Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

• Notar: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer werden durch die Käuferschaft getragen

• Die Grundstückgewinnsteuer wird durch die Verkäuferschaft getragen

• In der Wahl der Bank sind Sie frei

VERKAUFSKONTAKT & BESICHTIGUNG:

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Deyhle Immobilien AG

J. Deyhle, Juristin, Geschäftsleitung

Schönbühlstrand 14, 6005 Luzern 

Telefon Mobil: 079/ 450‘ 40‘ 00

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WICHTIG: Alle Angaben, Fotos, Bilder, Pläne und Skizzen ohne Gewähr. Jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Fotos, Bilder, Pläne und Skizzen wird hiermit ausgeschlossen. Das Bild- und Planmaterial dient nur der Illustration und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, es wird keine Haftung dafür übernommen. Irrtum und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.