"OCCASION – MAISON AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE À PONTE CREMENAGA"

Dans une situation pratique et bien desservie, dans la commune de Ponte Cremenaga, nous proposons une spacieuse maison bifamiliale, construite dans les années 1970 et très bien entretenue. Elle comprend deux logements totalisant 8 pièces et environ 200 m² de surface brute, répartis sur deux niveaux, ainsi que 4 terrasses d’une surface totale de plus de 100 m².
La propriété comprend également un terrain constructible attenant, pour une superficie totale d’environ 3000 m².

Le bien se compose comme suit :

REZ-DE-CHAUSSÉE :
Appartement de 3.5 pièces, récemment rénové, comprenant :
Un grand séjour avec cheminée et cuisine ouverte, une grande terrasse, une chambre double, une chambre individuelle, une salle de bains avec baignoire et douche, un local technique, une pièce de loisirs et 2 garages individuels.

PREMIER ÉTAGE (avec accès indépendant) :
Appartement de 4.5 pièces avec cuisine séparée, séjour avec accès au balcon, deux chambres doubles et une chambre individuelle, deux terrasses d’environ 30 m² chacune et une salle de bains avec baignoire.

La maison a été partiellement rénovée au début des années 2000 et présente un bon état d’entretien général.
Elle dispose de fenêtres en PVC à double vitrage et d’un chauffage au mazout avec distribution par radiateurs, pour des frais d’exploitation modérés.

À côté de l’habitation et inclus dans le prix de vente se trouve également un terrain constructible d’env. 2790 m², avec une capacité de construction d’env. 1116 m². Cette offre constitue ainsi une véritable occasion pour celles et ceux qui souhaitent réaliser un projet immobilier comprenant des villas et des appartements. Une plus-value considérable compte tenu du potentiel de construction disponible.

Données techniques de la zone (RE) :
- Hauteur maximale à la corniche ou au parapet : 2.10 m ;
- Hauteur au faîte : 10 m ;
- Indice d’utilisation : 0.4 ;
- Taux d’occupation : 35%.

L’offre comprend également une troisième parcelle non constructible de 247 m² sur les rives de la rivière Tresa.

Située à quelques minutes de la frontière italienne, la propriété bénéficie d’excellentes liaisons : écoles, commerces, cabinets médicaux et accès à l’autoroute de Manno sont accessibles en 10 minutes en voiture.

La propriété comprend également 7 places de parc extérieures et les deux garages, inclus dans le prix de vente.

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SM/4466