"VILLA LUMINEUSE DE 6.5 PIÈCES AVEC JARDIN PLAT À BALERNA"

Élégante villa bifamiliale lumineuse de plus de 250 m², construite dans les années 50 sur un terrain entièrement plat de 720 m². Elle se développe sur 2 niveaux, a été très bien rénovée au fil des ans et se situe dans la commune de Balerna, à quelques minutes de la frontière italienne. Elle bénéficie d’une situation très bien desservie et proche de tous les principaux services.

Le bien se compose comme suit :
AU REZ-DE-CHAUSSÉE se trouve un spacieux et élégant appartement de 2.5 pièces avec cuisine ouverte, une grande buanderie et une cave (qui peut également servir de salle de loisirs).

AU PREMIER ÉTAGE se trouve un spacieux appartement de 4.5 pièces comprenant un beau dégagement, un grand séjour avec coin repas, une cuisine séparée avec accès à la terrasse, trois chambres à coucher, dont une chambre double, et une grande salle de bains avec cabine de douche et fenêtre.

Le terrain sur lequel se trouve le bien est en zone R5, ce qui permet de bénéficier d’un potentiel constructible supplémentaire.
À l’extérieur, une large allée mène à la cour avant, où il est possible de garer deux voitures. Le bien comprend également deux garages individuels déjà existants.

Le bien a été rénové entre 2010 et 2016 et a bénéficié de plusieurs améliorations, notamment la pose d’une isolation thermique extérieure de 8 cm, la rénovation des salles de bains et de la cuisine à l’étage inférieur, l’isolation de la toiture ainsi que la climatisation de la cave à vin.
Le chauffage fonctionne au gaz et la chaleur est distribuée par des radiateurs. La chaudière a également été remplacée dans le cadre de la rénovation, tout comme les fenêtres en PVC à triple vitrage.

Ce bien est idéal pour les personnes à la recherche d’une solution bifamiliale, d’une grande maison individuelle ou d’un bien générant un revenu locatif grâce à la location de l’un des deux étages. Il convient également aux familles avec enfants et animaux domestiques, grâce à son magnifique espace extérieur doté d’une pergola.

Bénéficiant d’une situation stratégique, le bien se trouve à quelques pas de tous les services de première nécessité (arrêt des transports publics, banque, bureau de poste, commerces de différents types, crèche, écoles primaire et secondaire) et à quelques minutes de la gare et de l’entrée de l’autoroute.

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DM/5187