Au 4e étage d'un immeuble de bureaux représentatif avec une façade en pierre naturelle marquante, vous pouvez louer un étage de bureau lumineux avec 211 m² d'espace utilisable et 9 pièces dans le centre d'Aarau. La zone du rez-de-chaussée est animée par le détail, et un ascenseur donne accès confortablement à l'étage.

Les 9 pièces peuvent être utilisées de manière flexible comme bureaux individuels, en équipe ou de réunion. De grandes façades de fenêtres offrent beaucoup de lumière du jour, et des stores à l'extérieur permettent une régulation de la lumière confortable. Des murs clairs, un revêtement de sol en tapis robuste et des plafonds acoustiques avec éclairage intégré créent un environnement de travail agréable. Des bouches d'aération dans le plafond, des détecteurs de fumée et des canaux de câbles le long des appuis de fenêtres offrent une infrastructure pratique pour l'exploitation bureautique moderne.

Les chiffres clés les plus importants :

• Espace utilisable : 211 m²
• 9 pièces au 4e étage
• Ascenseur dans l'immeuble
• 3 places de parking
• Gare d'Aarau à environ 370 m

La situation est excellente : la gare d'Aarau est à quelques minutes à pied et offre des connexions IC/IR rapides ainsi que le S-Bahn Aargau et Zurich, entre autres, vers Zurich, Berne, Bâle et Lucerne. L'accès à l'autoroute Aarau Rohr est à environ 2 km. Des restaurants, des possibilités de shopping et des services se trouvent dans les environs immédiats, idéaux pour les employés et la clientèle. Les 3 places de parking sont un avantage clair à cette adresse centrale.

Aarau est la capitale du canton d'Argovie et combine des distances courtes avec des équipements diversifiés, des offres éducatives et des possibilités de loisirs, comme la rive de l'Aar ou le Wildpark Roggenhausen. Le Kantonsspital Aarau est un employeur important de la région.

Conditions de location :

• Loyer net : CHF 4 000 par mois
• Frais supplémentaires : CHF 700 par mois
• Loyer brut : CHF 4 700 par mois