À Monteggio, dans le vert et calme Malcantone, nous proposons une villa bifamiliale moderne de 2017 composée de deux appartements indépendants, idéale à la fois comme investissement à rendement élevé et comme résidence principale avec revenus locatifs. La propriété bénéficie d'une bonne exposition solaire, d'une vue ouverte sur la vallée et de coûts de gestion réduits.

Description:
La propriété se développe sur deux niveaux pour une surface totale d'environ 170 m², sur un terrain de 291 m², et est divisée en deux unités de logement indépendantes, offrant une grande flexibilité d'utilisation.

Appartement 3,5 pièces

Depuis l'entrée, on accède à un salon lumineux avec une cuisine moderne séparée et un accès direct au jardin. Depuis l'entrée, on accède également à la salle de bain avec douche et baignoire Jacuzzi et à une chambre pour invités. L'unité dispose également d'un grand espace extérieur idéal pour recevoir des amis, des repas en plein air et des barbecues, parfait pour vivre dans la maison même pendant la belle saison. En montant d'un étage, la chambre principale est enrichie d'un grand balcon avec une vue ouverte sur la vallée, garantissant la luminosité et une vue panoramique agréable sur le paysage environnant. L'étage est complété par une cabine de dressing pratique et l'accès à la salle de bain principale avec douche. Depuis le salon, on accède enfin à la pièce technique également utilisée comme buanderie.

Appartement 2,5 pièces

Unité complètement indépendante avec jardin privé, terrasse exclusive et place de parking dédiée, une solution très demandée sur le marché de la location. Elle se compose d'une entrée avec un espace de vie ouvert et une cuisine ouverte ; à l'étage supérieur, on trouve la chambre et une salle de bain avec douche. Il y a également une pièce technique dédiée à la buanderie.

Caractéristiques de la propriété:
* Construction moderne de 2017
* Surface habitable totale d'environ 170 m²
* 2 appartements indépendants
* Isolation thermique avec bardage
* Pompe à chaleur indépendante pour chaque appartement
* Chauffage au sol
* Fenêtres en PVC à haute densité avec vitrage triple
* Stores électriques en aluminium
* Toit élégant avec poutres apparentes
* Buanderie indépendante avec lave-linge et sèche-linge
* 2 places de parking extérieures
* Charges de copropriété mensuelles d'environ CHF 100

Potentiel de revenus:
La propriété se prête parfaitement comme investissement immobilier.
Loyer indicatif:
* 3,5 pièces: CHF 1600.- par mois
* 2,5 pièces: CHF 1200.- par mois

Rendement estimé:
* Environ 5% net de l'investissement
* Jusqu'à 24% du capital propre (selon la structure de financement)

Financement:
Il est possible de reprendre le financement actuel avec un taux d'intérêt de 1,1%. Les actes hypothécaires sont transmis gratuitement.

Contactez-nous:
Un bien récent, efficient et prêt à générer des revenus immédiats, situé dans une zone très appréciée du Malcantone, idéal à la fois pour les investisseurs et pour ceux qui recherchent une maison avec revenus locatifs.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous présenter cette intéressante opportunité immobilière.