À Monteggio, dans le vert et calme Malcantone, nous proposons une villa bifamiliale moderne de 2017 composée de deux appartements indépendants, idéale à la fois comme investissement à rendement élevé et comme résidence principale avec revenus locatifs. L'immobilier bénéficie d'une bonne exposition solaire, d'une vue dégagée sur la vallée et de coûts de gestion contenus.

Description:
La propriété se développe sur deux niveaux pour une surface totale d'environ 170 m², sur un terrain de 291 m², et est divisée en deux unités résidentielles indépendantes, offrant une grande flexibilité d'utilisation.

Appartement 3,5 pièces

Depuis l'entrée, on accède à un salon lumineux avec une cuisine moderne séparée et un accès direct au jardin. Depuis l'entrée, on accède également à la salle de bain avec douche et baignoire à jets de massage et à une chambre pour invités. L'unité dispose également d'un grand espace extérieur idéal pour recevoir des amis, manger à l'extérieur et faire des barbecues, parfait pour vivre dans la maison même en belle saison. En montant d'un étage, la chambre principale est enrichie d'un grand balcon avec vue dégagée sur la vallée, garantissant luminosité et une vue panoramique agréable sur le paysage environnant. Le plancher est complété par un dressing pratique et l'accès à la salle de bain principale avec douche. Depuis le salon, on accède enfin à la pièce technique également utilisée comme buanderie.

Appartement 2,5 pièces

L'unité complètement indépendante dispose d'un jardin privé, d'une terrasse exclusive et d'un parking dédié, une solution très demandée sur le marché de la location. Elle se compose d'une entrée avec cuisine ouverte et d'une chambre et d'une salle de bain avec douche à l'étage supérieur. Il y a également une pièce technique utilisée comme buanderie.

Caractéristiques de l'immobilier:
* Construction moderne de 2017
* Surface habitable totale d'environ 170 m²
* 2 appartements indépendants
* Isolation thermique avec manteau
* Pompe à chaleur indépendante pour chaque appartement
* Chauffage au sol
* Fenêtres en PVC à haute densité avec vitrage triple
* Stores électriques en aluminium
* Toit élégant avec poutres apparentes
* Buanderie indépendante avec lave-linge et sèche-linge
* 2 places de parking extérieures
* Charges de condominium d'environ CHF 100 par mois

Potentiel de revenu:
L'immobilier se prête parfaitement à l'investissement immobilier.
Loyers indicatifs:
* 3,5 pièces: CHF 1600.- par mois
* 2,5 pièces: CHF 1200.- par mois

Rendement estimé:
* environ 5% net de l'investissement
* jusqu'à 24% du capital propre (selon la structure de financement)

Financement:
Il est possible de reprendre le financement actuel avec un taux d'intérêt de 1,1%. Les actes de prêt hypothécaire sont cédés gratuitement.

Contactez-nous:
Un immobilier récent, efficient et prêt à générer des revenus immédiats, situé dans une zone très appréciée du Malcantone, idéal pour les investisseurs ou pour ceux qui cherchent une maison avec revenus locatifs.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous présenter cette intéressante opportunité immobilière.