Au cœur du pittoresque noyau historique de Cabbio, dans la Via Cantonale 22, ce rustique unique attend de nouveaux propriétaires avec un œil attentif au caractère et au potentiel. Avec une superficie totale de 309 m² répartie sur quatre étages - dont 160 m² déjà habitables après quelques travaux d'entretien extraordinaires, sur les deux étages supérieurs - la maison offre une occasion rare de créer une résidence de vacances spéciale ou un Bed & Breakfast avec âme.

Construit entre la fin du 18e et les premières décennies du 19e siècle - comme la plus grande partie du noyau historique de Cabbio - l'immobile conserve le charme authentique des anciennes maisons tessinoises : murs en pierre, cheminée traditionnelle, planchers en bois et une vue à couper le souffle sur les montagnes et la nature intacte. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine rénovée, un salon accueillant avec cheminée, une chambre à coucher et une salle de bain fonctionnelle. Un escalier en bois interne mène au premier étage, où se trouvent deux autres chambres à coucher.

Le véritable point fort de l'immobile, cependant, sont les deux niveaux inférieurs : avec 149 m² de superficie supplémentaire encore à rénover, ils offrent un énorme potentiel de développement - comme espace habitable supplémentaire, atelier, zone de bien-être, ou, grâce aux deux entrées séparées de la rue, comme petit appartement indépendant. L'espace au niveau de la rue pourrait en outre être transformé en un emplacement de parking privé, un luxe rare dans un village historique tessinois.
La propriété est soumise aux NAPR (normes d'application du plan réglementaire) qui prévoient que 50 % de la propriété doit être affectée à une résidence principale. Cependant, la commune a la faculté de déroger à ces normes si la conservation de la résidence principale impliquait un sacrifice économique excessif.

La vente comprend également une deuxième parcelle d'environ 104 m², située plus bas dans le village, qui offre un espace extérieur supplémentaire.