Au cœur du noyau historique pittoresque de Cabbio, dans la Via Cantonale 22, cette maison rustique unique attend de nouveaux propriétaires avec un œil pour le caractère et le potentiel. Avec une superficie totale de 309 m² répartie sur quatre étages - dont 160 m² déjà habitables après quelques travaux de maintenance extraordinaires, sur les deux étages supérieurs - la maison offre une occasion rare de créer une résidence de vacances spéciale ou un Bed & Breakfast avec âme.

Construite entre la fin du 18e siècle et les premières décennies du 19e siècle - comme la majeure partie du noyau historique de Cabbio - le bâtiment conserve le charme authentique des anciennes maisons tessinoises : murs en pierre, cheminée traditionnelle, planchers en bois et une vue à couper le souffle sur les montagnes et la nature intacte. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine rénovée, un salon accueillant avec cheminée, une chambre à coucher et une salle de bain fonctionnelle. Un escalier en bois interne mène au premier étage, où se trouvent deux autres chambres à coucher.

Le véritable point fort de l'immobilier, cependant, sont les deux niveaux inférieurs : avec une superficie supplémentaire de 149 m² encore à rénover, ils offrent un énorme potentiel de développement - comme espace de vie supplémentaire, atelier, zone de bien-être, ou, grâce aux deux entrées séparées de la rue, comme petit appartement indépendant. L'espace au niveau de la rue pourrait également être transformé en un emplacement de parking privé, un luxe rare dans un village historique tessinois.
La propriété est soumise aux NAPR (normes d'application du plan réglementaire) qui prévoient que 50% de la propriété doit être utilisée comme résidence principale. Cependant, la commune a la faculté de déroger à ces normes dans le cas où la conservation de la résidence principale entraîne un sacrifice économique excessif.

La vente comprend également une deuxième parcelle d'environ 104 m², située plus bas dans le village, qui offre un espace extérieur supplémentaire.