Pour ceux qui rêvent de la chaleur authentique des noyaux tessinois et du charme intemporel des résidences historiques, nous proposons une résidence du XXe siècle au cœur de Curio : une maison qui raconte des histoires, savamment rénovée en 1995, où le caractère original rencontre le confort moderne.

Aujourd'hui divisée en deux appartements de 3,5 pièces (environ 138 m² et 141 m²) avec une surface habitable totale d'environ 279 m², la propriété offre également une terrasse d'environ 10 m² et une cour privée.
Grâce à sa configuration, elle peut être facilement transformée en une maison unifamiliale.

De l'appartement supérieur, vous pouvez profiter d'une vue ouverte agréable, qui donne de la lumière et du souffle aux pièces.

APPARTEMENT RDC + 1ER ÉTAGE :
L'entrée mène à un coin salon où le salon avec cheminée et la salle à manger, enrichis de détails en pierre naturelle, créent une atmosphère chaleureuse et authentique. De là, vous pouvez accéder à la terrasse et à la cour privée. La grande cuisine est séparée et habitable, avec accès direct à l'espace extérieur. L'appartement est complété par 1 salle de bain avec douche et bidet.
À l'étage supérieur, se trouvent 1 vaste chambre simple (actuellement utilisée comme bureau) et 1 généreuse chambre principale de 21 m², servie par 1 salle de bain avec fenêtre, baignoire, bidet et un espace buanderie discrètement intégré dans un meuble sur mesure.

APPARTEMENT 2E ÉTAGE + COMBLES :
L'entrée s'ouvre sur 1 vaste espace de vie avec cheminée. La cuisine ouverte avec espace repas est actuellement séparée par un mur, offrant de la flexibilité dans la distribution des espaces.
En montant, 1 vaste comble offre un espace polyvalent, idéal comme studio, espace de détente ou deuxième salon.
Ce niveau est complété par 1 vaste chambre à coucher et 1 vaste salle de bain avec fenêtre et douche.

Dans la cour, à côté de la cave, se trouvent la salle technique avec le réservoir et une buanderie.

Équipements et finitions :
- Fenêtres en bois avec double vitrage et volets (appartement RDC/1er étage) ;
- Sol en carrelage ;
- Chauffage au mazout avec chauffage par le sol ;
- 2 cheminées, pour une atmosphère unique dans les deux unités.

La rénovation complète de 1995 a concerné la toiture, les installations, la cheminée, les tuyauteries, les sols, les cuisines, les salles de bain et les cheminées, préservant le caractère de la maison tout en garantissant une fonctionnalité moderne.

L'appartement du RDC/1er étage est actuellement loué (CHF 1'200 + CHF 150 frais) et offre une opportunité de revenu intéressante pour supporter les coûts hypothécaires.

Autres avantages :
- Possibilité d'achat avec la formule location-vente (conditions à convenir).

Les principaux services sont facilement accessibles entre Curio et Novaggio en quelques minutes, tandis que l'arrêt des transports publics est à seulement 5 minutes à pied.

La propriété ne dispose pas de places de parking privées, mais plusieurs parkings publics sont disponibles dans les environs immédiats.

Une maison au caractère authentique, parfaite pour ceux qui veulent vivre au cœur avec âme, histoire et charme.

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CL/17425