Situé au cœur de la zone artisanale / commerciale / administrative de Balerna, nous proposons un bâtiment polyvalent, idéal pour des activités productives, artisanales, commerciales et administratives.

La propriété est située dans une position stratégique avec des connexions excellentes, à quelques minutes de la sortie d'autoroute A2 et à proximité de la gare de Balerna.

Caractéristiques principales :

•Superficie totale du terrain : 657 m²

•Superficie totale couverte : 1'200 m² pour des bureaux, des entrepôts, des laboratoires, des vestiaires, etc.

• structure solide en béton armé.

• État de maintenance : Excellent, avec des interventions de maintenance régulières qui garantissent un excellent état de conservation.

• Destination d'utilisation : Artisanale, commerciale, administrative avec possibilité d'utilisation pour des bureaux techniques et/ou des activités de production compatibles avec le secteur résidentiel.

• Parking : Espaces extérieurs disponibles pour le stationnement et la manœuvre, y compris une rampe pour les véhicules de taille moyenne.

• le semi-sous-sol : (hauteur utile sous les poutres 2,35 m, sous la dalle 2,80 m) qui s'étend sous l'ensemble du bâtiment, y compris l'entrepôt, l'abri PC, la cantine, le vestiaire, les sanitaires et la chaufferie au gaz. La porte d'entrée latérale depuis la rampe

• le rez-de-chaussée actuellement utilisé comme laboratoire (hauteur utile sous les poutres 3,20 m, sous la dalle 4,00 m) avec deux portes à la tête et à la partie arrière adjacente. La dalle de sol est accessible avec des véhicules de taille moyenne.

• corps de bâtiment avec large entrée au rez-de-chaussée, WC et escalier en bois

- l'étage supérieur avec 2 bureaux de direction et administratifs

Le bâtiment dispose de tous les services nécessaires pour une activité moderne, y compris le chauffage au gaz et des finitions intérieures de haute qualité. Le rez-de-chaussée abrite de grands laboratoires, tandis que le premier étage dispose de deux bureaux de direction avec une zone de réception confortable.

Opportunité d'investissement :

• Prix de vente : CHF 1’900’000

• Loyer : Loyer mensuel CHF 10'000.-

C'est une opportunité unique d'acquérir ou de louer un bâtiment parfaitement positionné, avec une accessibilité et une visibilité optimales, idéal pour ceux qui cherchent un environnement de travail efficace et bien connecté.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !