LOCALISATION:

L'immobilier est situé dans le quartier de Figino-Barbengo, une zone résidentielle recherchée avec un développement constant dans le Luganese. La propriété est située le long de la Via Cantonale, une artère stratégique qui relie efficacement la partie sud de Lugano avec le centre-ville et le nord de la Suisse.

Cette localisation est appréciée pour son charme paysager, sa tranquillité et sa haute qualité de vie, ce qui en fait une destination résidentielle très recherchée. Le lac est facilement accessible à pied en 10 minutes.

La zone est bien desservie par les infrastructures et les connexions. La zone commerciale renommée de Grancia est située à proximité immédiate.

Ce qui rend cette proposition particulièrement intéressante, c'est la combinaison de revenu immédiat et de potentiel de développement:

- Tous les appartements sont déjà loués, avec un bon rendement;
- Grande surface de terrain encore constructible, idéale pour de nouvelles constructions ou extensions, dans un contexte où la demande de logements est en constante augmentation.

DESCRIPTION GÉNÉRALE:

- Numéro de registre foncier: N° 76 RFD Lugano-Barbengo
- Superficie du terrain: 2 673 m²
- Composition du terrain:
Bâtiment avec 4 appartements et locaux accessoires communs
Maison unifamiliale avec garage et jardin attenants
Terrain constructible
Places de parking, garages et jardin

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE:
A - BÂTIMENT

- RDC/sous-sol:
Buanderie commune
Caves
Local technique
Disponible
Appartement n° 1 / 3 pièces, environ 66 m² (+ jardin d'hiver)
- 1er étage:
Appartement n° 2 / 3 pièces, environ 75 m²
Appartement n° 3 / 3 pièces, environ 65 m²
- 2e étage: Appartement n° 4 / 4 pièces, environ 140 m²
- Places de parking: N° 8 places de parking extérieures couvertes

B - MAISON

- RDC + 1er étage: Unité n° 5 / 4 pièces, environ 146 m²
- Places de parking:
N° 2 dans le garage
N° 3 places de parking extérieures

PARAMÈTRES DE CONSTRUCTION DU TERRAIN:
DONNÉES GÉNÉRALES DU PLAN D'AMÉNAGEMENT

- Zone résidentielle - Plan d'aménagement R3S (constructions résidentielles)
- IS: 0,6
- IO: 30%
- Hauteur maximale: 10 m (auvent) et 12 m (faîte)

NOTE: Dans le cas de bâtiments à usage mixte ou purement commercial, les indices subissent des changements (augmentation)

SITUATION ACTUELLE DES INDICES:

- IS totale du terrain: 1 604 m²
- IS utilisée: environ 573 m²
- IS restante: environ 1 031 m²

- IO totale du terrain: 802 m²
- IO utilisée: environ 417 m² (non calculée environ 25 m² de la ruine Sub. G)
- IO restante: environ 385 m²

NOTES:

- Distance de la rivière Scairolo: environ 9,20 mètres du bord;
- La destination de l'appartement peut également servir de résidence secondaire;
- Les données mentionnées ci-dessus ne sont pas contraignantes. Le plan d'aménagement communal et les investigations spécifiques de la part de l'intéressé, en fonction de ses besoins, sont déterminants.


Pour plus de détails et pour une visite, nous sommes à votre disposition.