Terrain constructible exclusif de 530 m², situé dans l'un des quartiers les plus convoités, avec une vue à couper le souffle qui embrasse à la fois le lac et les montagnes environnantes. Un endroit où le panorama enchanteur devient partie intégrante de votre vie quotidienne.

À Rovio, un village charmant situé entre le Monte Generoso et le lac de Lugano, dans un paysage unique qui bénéficie également de tous les principaux confort.
Situé dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé toute l'année, le terrain d'environ 530 m² offre une vue ouverte exceptionnelle sur le lac de Lugano, s'étendant du mont San Giorgio au mont Arbostora.
La propriété est facilement accessible en voiture et borde la route cantonale qui mène à Arogno.

Le plan d'occupation du sol classe la zone comme résidentielle R2, avec un indice d'utilisation de 0,4, une hauteur de construction maximale de 7,50 m, qui peut être augmentée de 2 m supplémentaires grâce au bonus pour la pente du terrain, et ainsi atteindre R3.
Le terrain est soumis à l'article 33 de la zone résidentielle extensive RE, qui permet la construction de bâtiments avec plusieurs appartements et maisons individuelles ou mitoyennes avec des constructions contiguës, tandis que dans le cadre des plans de quartier, des bâtiments avec plusieurs unités résidentielles sont autorisés sans limitation numérique.

La distance minimale par rapport aux limites de la propriété doit être de 3,00 mètres et la superficie verte minimale de 50%.
Les toits peuvent avoir une pente maximale de 40% ou être contenues dans cette limite. La formation de zones de stockage extérieures n'est pas autorisée, sauf pour le compost domestique avec une superficie maximale d'environ 2 m².

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FGS/6894