Dans la zone la plus centrale et dynamique de Mendrisio, via Bernasconi 33, nous proposons des locaux commerciaux à louer, de 67m² à 350m², situés tous au rez-de-chaussée d'un bâtiment moderne et complètement neuf, doté de grandes fenêtres qui garantissent une visibilité et une luminosité maximales.

L'emplacement stratégique offre un fort potentiel commercial : la zone est en effet à quelques pas des services de transport, des institutions et des installations sportives, avec un flux constant de personnes pendant toute la journée. Un contexte idéal pour les activités de vente au détail, les services, la restauration ou les showrooms.

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À proximité immédiate, nous trouvons :

• Gare de Mendrisio : 200m

• Arrêt de bus : 150m

• Écoles : École maternelle 290m / Écoles primaires 800m / Écoles secondaires 500m / Lycée 400m / École professionnelle technique 650m / Supsi 300m / Académie d'architecture USI 450m

• Supermarché : 140m

• Bureau de poste : 160m

• Pharmacie : 90m

• Cafés, restaurants : 100m

• Centre médical Mendrisio : 150m

Les locaux se distinguent par des murs en plâtre peints en blanc, qui confèrent luminosité et aspect moderne aux environnements, tandis que le plafond en béton, également blanc, donne continuité et caractère aux espaces. Le revêtement de sol, complètement en céramique, allie esthétique, praticité et résistance pour chaque type d'environnement. La propriété est complétée par une salle de bain fonctionnelle et la possibilité de réaliser le système de chauffage et de refroidissement selon les besoins du locataire, avec la possibilité de préparer l'installation de la climatisation. De plus, les locaux présentent la préparation pour la réalisation d'un escalier interne qui permet un accès confortable au magasin sous-jacent, optimisant la fonctionnalité des espaces.

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Loyer : CHF 335.- par m² et par an

Paiement anticipé mensuel des frais accessoires : CHF 25.- par m² et par an

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Des places de parking extérieures confortables sont disponibles, idéales pour les clients et le personnel, disponibles pour CHF 100.- par mois, représentant une solution pratique et immédiatement accessible. Cette flexibilité rend la propriété facilement accessible et confortable pour toute activité commerciale.

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Les locaux commerciaux peuvent actuellement être visités en plan, avec des visites possibles à partir du 15 avril 2026. La disponibilité est prévue à partir du 1er novembre 2026.

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Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, nous sommes à votre disposition ; nous vous invitons à inclure un numéro de téléphone et une adresse dans votre demande.