À Mendrisio, dans un quartier résidentiel privilégié à proximité du centre historique, nous proposons une villa unifamiliale raffinée avec une vue panoramique à couper le souffle sur les collines environnantes, enrichie par un grand jardin plat soigneusement entretenu.

Cette propriété élégante est située dans le quartier le plus calme et le plus privilégié de Mendrisio "alla Torre", numéro de maison 40, dans une position ensoleillée et dominante, avec des vues ouvertes enchanteuses sur les montagnes du Mendrisiotto. La propriété bénéficie également d'un emplacement stratégique, qui permet un accès facile aux supermarchés, bars, restaurants et écoles. La gare est à environ 5 minutes en voiture, tandis que la sortie d'autoroute voisine permet un accès rapide à Lugano, Varese et Milan, ce qui en fait une propriété idéale pour ceux qui veulent vivre dans un environnement prestigieux qui est bien desservi.

Le bâtiment, construit en 1960, répond aux normes de qualité les plus élevées et présente une élégance architecturale intemporelle. La propriété a été soigneusement et continuellement entretenue, préservant son excellent état au fil du temps. Entre 2000 et 2010, certaines fenêtres, la salle de bain principale et la cuisine, ainsi que le système de chauffage, qui est actuellement alimenté au gaz, ont été renouvelés.

En plus de son emplacement précieux, la propriété se caractérise par ses pièces spacieuses et lumineuses, ses finitions et matériaux de haute qualité, une disposition des pièces soigneusement réfléchie et la présence de nombreuses pièces secondaires dans le sous-sol.

Les pièces, réparties sur 3 niveaux, offrent une surface habitable d'environ 210 m² et sont réparties comme suit :

• Sous-sol : Garage avec une place de parking et accès direct aux grandes pièces souterraines de la maison, composées de diverses caves, d'une cave à vin (idéale comme bar à vin), d'un abri, d'une salle technique, d'une buanderie et d'une première salle de bain.

• Réz-de-chaussée : Le séjour s'ouvre sur un hall d'entrée magnifique et spectaculaire, raffiné par un grand revêtement de sol en marbre d'Arzo, qui donne de l'élégance à l'appartement. Le séjour est complété par une salle de bain pour les invités, une cuisine séparée, un bureau et un salon représentatif avec des dimensions généreuses, cheminée, grandes fenêtres et accès direct à la grande veranda panoramique. Le coin nuit se compose d'un couloir, de deux chambres, d'une chambre spacieuse avec accès au jardin, d'un dressing et d'une grande salle de bain moderne avec baignoire et douche.

• 1er étage : Par un escalier en marbre raffiné, on accède au 1er étage depuis le hall d'entrée, où se trouve une chambre confortable, qui est remplie de lumière par de grandes fenêtres, et par un balcon charmant.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un beau jardin plat, soigneusement entretenu dans tous les détails, avec des haies élégantes et des parterres de fleurs, d'où l'on peut admirer une vue à couper le souffle, dominante, sur Mendrisio et les montagnes environnantes (du Generoso au San Giorgio, au San Salvatore et au Tamaro). Plusieurs vérandas couvertes enrichissent les espaces extérieurs et créent des zones de détente agréables et sociales qui peuvent être utilisées tout au long de la belle saison. Un préau asphalté complète la propriété, où deux véhicules peuvent être garés confortablement.

Les paramètres de construction importants de la propriété (I.S. 0,5) dans la zone R2 permettent une extension de l'immeuble existant d'environ 290 m² d'espace habitable, offrant des possibilités de personnalisation supplémentaires.

Paramètres de construction de la propriété :

Extension de la zone R2

• S.E. 1'000 m²

• I.S. 0,5

• SUL max 500 m²

• I.O. 30%

• H max 7,6 m

Une propriété noble, particulièrement adaptée aux familles exigeantes qui recherchent un oasis paisible à proximité du centre.

Emplacement : Mendrisio, connu sous le nom de "Magnifico Borgo" grâce à son centre historique réputé et pittoresque, est une ville importante dans le sud du canton du Tessin, à 10 km de la frontière italienne (Como et Varese à proximité) et à 20 km de Lugano, et offre de nombreuses infrastructures et services (comme le célèbre centre commercial Fox Town et son Casinò Admiral). Grâce à la célèbre académie d'architecture et à la SUPSI (qui s'est installée il y a quelques années), Mendrisio est également devenu un centre d'études international important.