Villa Collective Nidau | BE

La Villa Collective Nidau est une propriété de santé et de soins de haute qualité et établie, située dans un emplacement central préféré à Nidau. L'ensemble architecturalement convaincant se compose d'une villa classée de 1896, d'un bâtiment intermédiaire en forme de pavillon (2008) et d'un bâtiment neuf accessible en fauteuil roulant avec des studios d'habitation (1990), qui sont fonctionnellement et structurellement connectés les uns aux autres.

Le complexe est complété par une maison de jardin historique avec un toit en croupe et une volière (construite en 1928) ainsi que par une zone extérieure bien entretenue avec des espaces verts, un abri à vélos et des dépendances. La villa et la maison de jardin sont inscrites à l'inventaire cantonal des biens culturels et soulignent le caractère représentatif de la propriété.

L'ensemble du complexe est exploité avec succès comme maison de retraite et de soins depuis 2012 et est actuellement loué à Tertianum. Le contrat de location existant expire en septembre 2027.

Grâce à l'infrastructure de soins entièrement disponible, à la structure de pièces spacieuse et flexible et à la zone WG3 (habitation / commerce / bureau), la Villa Collective est adaptée à la fois à une continuation sans heurt dans le secteur des soins ou de la santé et à des utilisations alternatives, autorisées dans l'environnement des services, de l'éducation ou de l'administration.

Division et structure du bâtiment

Ancien bâtiment - Villa (construite en 1896)
La villa classée avec un toit en croupe et des lucarnes s'étend sur deux étages complets, un grenier aménagé et un sous-sol. L'accès vertical se fait par un escalier à deux volées avec un palier ; un ascenseur n'est pas disponible dans l'ancien bâtiment.

La façade est en briques apparentes avec un alternat de pierre ornemental et une articulation soignée en pierre de sable. Des fenêtres en bois à double vitrage sont partiellement disponibles. Des volets à lamelles Raff servent de protection solaire. Les pièces sont équipées de radiateurs historiques avec régulation Danfoss.

L'entrée principale se fait par un escalier ou une rampe sur le côté ouest dans le bâtiment intermédiaire.
Au rez-de-chaussée, se trouvent des salles de communauté et des salles à manger.

Au sous-sol, se trouvent une buanderie centrale, la chaufferie (Gastherme Elco, 2011, ballon 400 l), un local de stockage de nourriture et une chambre froide avec deux cellules de refroidissement (2013).

Le 1er étage abrite des locaux de bureaux.
Dans le grenier, se trouve un appartement de 3,5 pièces loué à l'extérieur.

Les revêtements de sol au rez-de-chaussée sont principalement en parquet, complétés par des revêtements de plaque anciens dans les couloirs et les escaliers ainsi que des revêtements de plaque dans les cellules humides et les cuisines.

 
Bâtiment intermédiaire / Pavillon (construit en 2008)
Entre la villa et le bâtiment neuf se trouve un pavillon d'un étage, utilisé comme salon et salle à manger. Il comprend un buffet ainsi qu'une partie de la cuisine, qui est fonctionnellement connectée à la cuisine principale de l'ancien bâtiment.

Le bâtiment intermédiaire est accessible à la fois par l'entrée principale ouest et par une entrée supplémentaire accessible en fauteuil roulant sur le côté est. Le bâtiment n'a pas de sous-sol et est terminé par un toit plat.

 
Nouveau bâtiment (construit en 1990)
Le bâtiment neuf avec un toit à deux versants et des lucarnes a trois étages complets, un grenier aménagé et un sous-sol. Un escalier en colimaçon central sur le côté nord et un ascenseur Schindler (1988, commande renouvelée en 2021) relient tous les étages et assurent un accès entièrement accessible en fauteuil roulant.

L'accès se fait par le bâtiment intermédiaire.
Au rez-de-chaussée, se trouvent un hall d'entrée avec une cheminée et un salon ainsi que six studios avec salles de bains et balcons.

Au 1er étage, se trouvent d'autres studios ainsi qu'une zone centrale avec un bureau, une cuisine, des toilettes et une salle d'hygiène pour la surveillance ou la garde de nuit.
Au 2e étage et dans le grenier, se trouvent des studios supplémentaires. Toutes les unités disposent d'un balcon, d'une salle de bain, d'une conception sans obstacle et d'un système d'appel de patients.

Au sous-sol, se trouvent une salle de séjour, des salles de thérapie et de stockage ainsi que la technique de maison et d'ascenseur ; cette zone est également accessible directement par un escalier extérieur ouest.

 
Technologie de construction & infrastructure

Méthode de construction et technologie

• Ancien bâtiment : fondation en calcaire jurassique, plafond Hourdis partiellement dans le sous-sol, toit en croupe avec couverture en ardoise, câbles électriques sous enduit, installations sanitaires bien conservées
• Bâtiment intermédiaire : fondation en béton, structure à colonnes avec façade en bois ventilée, fenêtres en bois, volets à lamelles électriques, chauffage par le sol, chaudière murale (200 l), système audio
• Nouveau bâtiment : construction en béton avec balcons en saillie, maçonnerie à double paroi, toit Eternit, abri dans le sous-sol, enduit réducteur de bruit dans le sous-sol, fenêtres en bois à double vitrage, volets à lamelles Raff

Technologie domestique

• Chaudières à gaz Elco (2011) pour les bâtiments anciens et neufs
• Deux chaudières de secours (2021) dans le bâtiment neuf, chacune de 779 l
• Distribution de chaleur via des radiateurs, des convecteurs
• Système d'ascenseur Schindler (1988), commande renouvelée en 2021
   

Gastronomie & infrastructure secondaire

• Cuisine gastro équipée pour environ 30-50 repas par jour
• Remplacement de la cuisinière gastro en février 2023
• Deux cellules de refroidissement indépendantes dans le sous-sol avec des compresseurs séparés
• Ascenseur de marchandises entre le sous-sol et le rez-de-chaussée
• Selon les retours du personnel de cuisine, l'exploitation de la cuisine est entièrement fonctionnelle
   

Stationnement & locaux secondaires

• Environ 8 places de stationnement extérieures sur le côté sud de la parcelle
• 8 places de stationnement dans un garage voisin
• De plus, 2 places de stationnement couvertes dans la zone d'entrée
• Local de stockage disponible dans le garage

 
Entretien & rénovations

L'ensemble du complexe a été bien entretenu.
En 2023, le toit plat du pavillon a été rénové.